X'inhu Bejgħ Qasir?

X'jikkostitwixxi Bejgħ Qasir Bonafide?

It-tweġiba sempliċi għal dak li hu bejgħ bin - nieqes hija bejgħ bin -nieqes hija proprjetà li xxerred lil min isellef inqas mill-ammont dovut lil min isellef wara li jitħallsu l-ispejjeż kollha tal-bejgħ. L-ipoteka fiha nfisha m'għandhiex għalfejn tkun taħt l-ilma biex tikkwalifika għal bejgħ bin-nieqes jekk l-ispejjeż tal-għeluq tat-tranżazzjoni ma jħallux biżżejjed flus fuq il-mejda biex tħallas l-ipoteka.

Bejgħ bin-nieqes jista 'jkun dar taħt l-ilma , bini ta' appartamenti jew art vakanti.

Jekk ikun hemm bilanċ ta 'ipoteka li jkun ikbar mill- valur tas - suq tad-dar, dik il-proprjetà titqies bħala bejgħ qasir, sakemm dak li jislef jaqbel.

Ħafna nies ma jirrealizzawx li bejgħ qasir jista 'jseħħ meta l-ispejjeż tal-għeluq jinqatgħu fl-ammont tal-ħlas tal-bank. Id-dar tista 'assolutament tkun bejgħ bin-nieqes, pereżempju, jekk il-prezz tal-bejgħ aċċettat ikun ogħla mill-ipoteka iżda mhux għoli biżżejjed biex iħallas l- ispejjeż kollha tal- għeluq u l-kummissjonijiet. Barra minn hekk, f'xi każijiet li jinvolvu żewġ ipoteki, il-prezz tal-bejgħ jista 'jkun għoli biżżejjed biex iħallas l-ewwel ipoteka eżistenti għadu mhux biżżejjed biex iħallas kompletament il-bilanċ dovut fuq it - tieni ipoteka .

Jekk hemm nuqqas involut biex tagħlaq, huwa bejgħ bin-nieqes jekk il-bejjiegħ ma jegħlebx dak id-distakk mal-fondi tiegħu stess.

Bejgħ Qasir huwa Privileġġ, Mhux Dritt

Mhux kull proprjetà tikkwalifika bħala bejgħ qasir potenzjali f'għajnejn il-bank. Il-bank għandu jaqbel li jagħti bejgħ bin-nieqes.

Il-banek ma għandhom l-ebda obbligu li japprovaw bejgħ bin-nieqes. Il-banek se jagħtu bejgħ bin-nieqes jekk il-bank iħoss li huwa fl-aħjar interess tal-bank li japprova l-bejgħ bin-nieqes.

Huwa fl-aħjar interess tal-bank li japprova l-bejgħ bin-nieqes jekk il-bank jagħmel aktar flus mill-bejgħ bin-nieqes milli jeskludi. Huwa stmat li l-banek jistgħu jiffrankaw 25% sa 30% fuq l - ispejjeż ta ' esklużjoni biex jagħtu bejgħ bin-nieqes fuq esklużjoni, iżda xi linji gwida għall-investituri jagħmluha aktar ta' profitt biex il-bank jeskludihom.

X'inhu Neċessarju għal Bejgħ Qasir?

Ħafna transazzjonijiet ta 'bejgħ bin-nieqes huma ttrattati minn aġenti tal-proprjetà immobbli li jispeċjalizzaw fil-bejgħ bin-nieqes Hemm 4 ingredjenti essenzjali għal bejgħ bin-nieqes; madankollu, bejgħ strateġiku qasir , dawk mingħajr tbatija, huma wkoll possibbli. Dak li jagħmel xogħol ta 'bejgħ qasir huma dawn li ġejjin:

• Djar taħt l-ilma
• Bank lest għall-bejgħ bin-nieqes
• Bejjiegħ bi tbatija
• Xerrej lest li jixtri d-dar

Liema Rwol Do Aġenti Real Estate Jittrattaw Bejgħ Qasir?

Xi aġenti tal-proprjetà immobbli jarmu djar fis-suq li qatt ma jagħlqu bħala bejgħ bin-nieqes. Dan għaliex l-aġenti mhux dejjem jikkwalifikaw il- bejjiegħa tal- bejgħ qosra . Xi aġenti jissuġġerixxu mhux realistikament tikketti tal-prezz baxxi fuq il-bejgħ bin-nieqes, li l-bank qatt ma jaċċetta. Huwa għaqli li tagħżel aġent ta 'bejgħ qasir b'esperjenza li għalaq mill-inqas 100 bejgħ bin-nieqes. Hawnhekk huwa dak li jagħmel aġent f'bejgħ bin-nieqes:

Tiddetermina t- tip ta 'bejgħ bin-nieqes . Hemm ħafna tipi ta 'bejgħ bin-nieqes, minn bejgħ qasir ta' Fannie Mae għal HAFA regolari mhux ta 'GSE għal bejgħ qasir tradizzjonali, u ftit iktar bejniethom.

• Tiġbor il-burokrazija meħtieġa u tissottometti l- pakkett ta 'bejgħ bin - nieqes lill-bank. Kultant aġenti jesternalizzaw din il-parti tal-proċessur li jistgħu jimpjegaw parti terza biex tinnegozja l-bejgħ bin-nieqes, imma nippreferi approċċ personali u hands-on.

• Jgħin lill-bejjiegħ biex ibiegħ il -bejgħ bin-nieqes . Il-prezz jeħtieġ li jkun attraenti biżżejjed biex iħajjar lil xerrej biex jistenna l- approvazzjoni tal-bejgħ bin-nieqes imma għoli biżżejjed biex jissodisfa l-BPO tal-bank.
• Tpoġġi d-dar fis-suq. L-aġent għandu jissottometti l-offerti kollha riċevuti lill-bejjiegħ. Xi offerti se jkunu offerti lowball għax ix-xerrejja ma jafux aħjar.
• Tinnegozja l-bejgħ bin-nieqes. Kultant il-bejjiegħa jimpjegaw avukat biex jagħmlu l-bejgħ bin-nieqes , iżda ħafna drabi, fi stati fejn huwa permess, huwa l-aġent li jinnegozja mal-bank f'isem il-bejjiegħ.

  Tissottometti l-ittra ta 'l- approvazzjoni tal-bejgħ qosra lill-bejjiegħ. Ħafna bejjiegħa jridu r - rilaxx tar-responsabbiltà u l-ebda defiċjenza li jagħmlu bejgħ bin-nieqes. Il-liġijiet tal-Istat għandhom tendenza li jirregolaw it-termini fl -ittri tal-approvazzjoni .

Bejjiegħa għandhom dejjem jiksbu parir legali u tat-taxxa qabel ma jimlew bejgħ bin-nieqes.