Il-Biggest Short Sale Problem
L-aktar tip komuni ta 'problema ta' bejgħ bin-nieqes huwa meta l-bejjiegħ ma jkollux tbatija. Ħafna bejjiegħa jafu li bejgħ bin-nieqes ifisser li d- dar hija taħt l-ilma . Ma tistax tagħmel bejgħ bin-nieqes fuq dar li se tbigħ biżżejjed biex tħallas l-ipoteka kollha u tħallas l-ispejjeż kollha tal-bejgħ. Meta ma jkunx hemm biżżejjed ekwità biex tħallas l-ammont dovut lill-bank, id-dar ibiegħu qosra.
Sempliċement li jkun qasir għall-bank mhix raġuni biżżejjed biex tagħmel bejgħ bin-nieqes, fil-biċċa l-kbira tal-każijiet. Ġeneralment, il-bank jistenna li jirċievi ittra ta 'tbatija mill-bejjiegħ li jiddeskrivi:
- Kif beda l-bejjiegħ f'inkwiet
- Dak li għamel il-bejjiegħ biex jiffissa l-problema
- Għaliex xejn se jaħdem
Jekk is-sitwazzjoni tal-bejjiegħa tkun l-istess bħal fil-ġurnata meta l-bejjiegħ ħa l-ipoteka, min isellef x'aktarx ma jagħtix il-bejgħ bin-nieqes. Ħafna mill-banek jinsistu fuq tbatija ta 'bejjiegħ. L-ebda tbatija hija problema ta 'bejgħ qasir li tista' twassal għal rifjut ta 'bejgħ qasir .
Soluzzjoni għal din il-problema tal-bejgħ bin-nieqes? Jew erġa 'pprova wara li sseħħ xi tbatija jew joffri li jipparteċipa fit-telf tal-bank billi jagħmel il- kontribuzzjoni tal-bejjiegħ .
Self multiplu jista 'jkun Problema Bejgħ Qasira
Xi banek ta 'bejgħ qasir junior għandhom reputazzjoni li huma diffiċli. Tipikament, dawk il-banek jistgħu jmorru waħda minn żewġ modi.
Jew il-bank jirrifjuta l-bejgħ bin-nieqes jew il-bank japprovah, huwa iswed jew abjad u l-odds tiegħek huma madwar 50/50 ma 'ċerti banek.
Dan ma jfissirx li kull darba li tiltaqa 'ma' bejgħ bin-nieqes b'żewġ self li s-sellief tat-tieni se joħloq problemi għaliex dak mhuwiex il-każ. Madankollu, il-kawża tal-problema mat-tieni sellief spiss hija l-ammont ta 'ħlas. L-ewwel sellief jista 'ma jkunx irid iħallas lit-tieni sellief aktar minn, ngħidu aħna, $ 3,000.
Jekk id-dar tidħol f'esklużjoni, x'aktarx it-tieni mutwatarju jista 'jintilef. Iżda dan ma jfissirx li t-tieni m'għandha l-ebda rikors, jew li t-tieni mhix imħallsa permezz tal- PSA jew tibqa 'tirċievi fondi ta' salvataġġ sostanzjali mill-gvern.
Soluzzjoni għal din il-problema tal-bejgħ bin-nieqes hija li tagħmel pressjoni fuq it-tieni sellief biex tieħu l-bejgħ bin-nieqes jew biex tikseb l-ewwel sellief biex tikkontribwixxi aktar. L-ewwel sellief jista 'lura u jaqbel li jħallas aktar. Jekk il-linji gwida ta 'l-ewwel sellief jipprojbixxu dak il-ħlas, il-linji gwida jistgħu jippermettu, ngħidu aħna, kreditu lin-xerrej għall- għeluq ta' l-ispejjeż , li mbagħad iħallsu t-tieni. Imma tivverifika lis-sellief tax-xerrej l-ewwel. Kultant l-ewwel sellief se jippermetti lill-bejjiegħ iħallas aktar għat-tieni.
L-ebda Rilaxx ta 'Responsabbiltà Personali mhija problema ta' Bejgħ Qarib
Sa fejn naħseb, ir-raġuni ewlenija biex isir bejgħ bin-nieqes, minbarra li tevita l-istigma u l-iżvantaġġi tal-esklużjoni, hija li tikseb rilaxx ta 'responsabbiltà personali.
Dawk li jissellfu jistħoqqilhom li jiġu rilaxxati mis-self, biex ikunu assigurati min jislef mhux se jsegwihom għan- nuqqas wara li tagħlaq it-tranżazzjoni.
L-għoti ta 'bejgħ bin-nieqes u r-rilaxx ta' bejjiegħ mir-responsabbiltà huma żewġ affarijiet differenti. Bank jista 'jaqbel li jagħmel bejgħ bin-nieqes u għadu jirriserva d-dritt li jsegwi l-bejjiegħ għall-ammont mhux imħallas. Ġeneralment, jekk ittra ta 'bejgħ qasira ma tindirizzax b'mod speċifiku l-kwistjoni, il-bejjiegħ ma jiġix rilaxxat.
Xi bejjiegħa fil-Kalifornja jgħidu li l-SB 458 jipproteġihom għaliex emenda Kodiċi Ċivili ta 'CA 580e. Il-Kodiċijiet Ċivili jistgħu jinbidlu. Il-liġijiet jistgħu jinqalbu jew jinstabu li huma antikostituzzjonali. Is-soluzzjoni hija li tinsisti li tiġi rilaxxata.
Il-bank jgħidlek li ma jistax ibiddel il-verbiage, iżda huwa n-negozjatur li ma jridx ikun inkwetat. Il-banek jistgħu u jbiddlu l-verbiage.
Tinsisti fuqha. Jekk l-aġent tiegħek ma jistax jiksebha għalik, kiri avukat tal-bejgħ bin-nieqes biex jikseb ir-rilaxx tar-responsabbiltà.