Xi banek tal-bejgħ qosra jħallsu lill-bejjiegħa
Waqt li bagħtet twelid f'armi tagħha, Shari kienet tiċrit meta sema 'd-domanda inizjali tal-bank qabel ma ħarġet l -approvazzjoni tal-bejgħ bin - nieqes .
Il-bank qal li Shari gawdiet klassifikazzjoni tal-kreditu eċċellenti, b'FICOs fit- 800s għolja, u rat li Shari kellha linja ta 'kreditu fi flus kontanti mhux mittiefsa. Il-VISA tagħha kellha limitu ta 'flus kontanti disponibbli ta' $ 10,000. Il-bank talab lil Shari biex tisfrutta l-karta ta 'kreditu tagħha u tagħti $ 10,000 lill-bank. Jekk Shari ma tistax taffordja li tħallas lura l-VISA, il-bank ma kienx imħabba. Ma ħarġilhiex il-VISA tagħha.
Fi kliem ieħor, il-messaġġ tal-bank kien darbtejn: Shari għandu jċaqlaq il-klassifikazzjoni tal-kreditu tiegħu u jqarraq ma 'istituzzjoni ta' self. Storja vera. Irrappreżenta lil dak il-bejjiegħ.
Għaliex il-Banek jitolbu Kontribuzzjoni ta 'Bejjiegħ
Il-banek diġà qegħdin jieklu fil-shorts fuq bejgħ bin - nieqes . Bank jista 'jkun għamel self għal, jiġifieri, $ 500,000 u, f'xi partijiet ta' Sacramento fl-2008, per eżempju, il-valuri naqsu b'aktar minn 50%. Jekk il-bank ħa dik id-dar permezz ta ' esklużjoni , ikun jitlef minimu ta' $ 250,000 mill-investiment inizjali tiegħu.
Ditto fuq bejgħ bin-nieqes.
Il-bejjiegħ għandu inċentiv biex jagħmel bejgħ bin-nieqes minħabba li hemm benefiċċji biex isir bejgħ qasir vs esklużjoni . Għalhekk, il-bejjiegħ huwa l-entità li l-bank jista 'jipprova jingħafas. Minħabba li jista '.
Hawnhekk hawn raġunijiet oħra li l-banek jistgħu jitolbu għal kontribuzzjoni ta 'bejjiegħ:
- Il-bejjiegħ għandu dħul disponibbli. Il-biċċa l-kbira tal-banek jeżaminaw ir-rendikont finanzjarju tal-bejjiegħ biex jiddeterminaw kemm flus jidħlu fid-dar u kemm sejjer flus. Il-banek jippermettu ċerti allokazzjonijiet għall-ispejjeż. Jekk il-bejjiegħ ikollu flus imħollija fl-aħħar tax-xahar, il-bank jista 'jitlobha.
- Il-bejjiegħ iffinanzja mill-ġdid u ġabar flus mid-dar. Hija ħaġa waħda jekk il-bejjiegħ iffinanzja mill-ġdid biex iħallas rata ta 'interess kbir jew ikkompleta proġett ta' titjib tad - dar. Huwa kollox ħaġa oħra jekk il-bejjiegħ xtara dgħajsa big-honkin ". Jekk id-daqqa tal-bejjiegħ tkun temporanja, il-bank jista 'jitlob lill-bejjiegħ biex jikkontribwixxi. Il-bank se jordna BPO . Mhumiex se jisbqu sewwa l-proprjetà. Huma jridu jimminimizzaw it-telf kemm jista 'jkun. Jekk il-prezz tal-bejgħ ma jkunx għoli biżżejjed biex jagħti lill-bank in-net meħtieġa tiegħu, il-bank jista 'jitlob lill-bejjiegħ biex ibiegħ id-differenza.
- Il-linji gwida tal- PSA jeħtieġu kontribuzzjoni mill-bejjiegħ. L-investituri jridu qligħ fuq l-investiment tagħhom, u l-linji gwida tal-PSA ġeneralment huma stabbiliti biex jipprovdu profitt. Dawk il-linji gwida jistgħu jiddikjaraw li l-mortgagors kollha f'dak il-grupp għandhom jagħmlu kontribuzzjoni ta 'bejjiegħ biex jiffaċilitaw il-bejgħ bin-nieqes.
- Il-bejjiegħ m'għandu l-ebda tbatija finanzjarja. Ħafna banek jaqblu li jagħmlu bejgħ bin-nieqes jekk il-bejjiegħ ibati minn diversi tipi ta 'tbatijiet li mhux neċessarjament ta' natura finanzjarja. Madankollu, jekk il-bejjiegħ igawdi fluss ta 'flus b'saħħtu, il-bank jista' jkun irid parti minnha.
- Il-liġijiet ta 'l-Istat jistgħu jippermettu sentenza ta' defiċjenza . Meta bank ikollu d-dritt li jsegwi personalment il-bejjiegħ għad-differenza bejn l-ammont tal-ipoteka u l-ħlas ta 'waqgħa qasira, bank jista' jippreferi jinnegozja mal-bejjiegħ qabel l-approvazzjoni tal-bejgħ bin-nieqes. Dik in-negozjati tista 'tinvolvi kontribuzzjoni ta' bejjiegħ.
Il-Kontribuzzjoni tat-Tip ta 'Bejgħ tista' taċċetta Bank ta 'Bejgħ Qasir
Fl-aqwa fid-dinja kollha, il-bank jixtieq li l-bejjiegħ iħallas lura d-dejn kollu, iżda l-banek jafu li l-aktar bejjiegħa raġonevoli ma jaqblux li jagħmlu bejgħ bin-nieqes taħt dawk iċ-ċirkostanzi. Minħabba li bejjiegħ jista 'jkollu għażliet oħra bħal modifika ta' self , esklużjoni jew falliment. Għalhekk, il-banek tipikament jitolbu għal waħda minn żewġ affarijiet jew it-tnejn:
- Flus kontanti . Għalkemm il-bank għandu d-dritt li jitlob id-differenza kollha, ħafna mill-banek jirrealizzaw li l-bejjiegħa m'għandhomx dak it-tip ta 'flus jew ma jkunux qed jagħmlu bejgħ qasir. Mhux rari li tara t-talbiet li jvarjaw minn 2 sa 10 fil-mija tan-nuqqas.
- Nota Promiżorja mhux garantita . It-taħditiet bil-flus iżda n-noti promissorji huma wkoll soluzzjoni. Ġeneralment, it-talbiet għal nota promettenti huma ogħla minn talbiet għal flus kontanti. Iżda l-banek ta 'spiss jaqblu ma' termini li ma jħallux interessi u ħlas lura ta '3 sa 15-il sena tal-kapital.
Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.