Il-vantaġġi u l-iżvantaġġi ta 'li jippermettu lil min isellef tiegħek li jitlef il-flus fuq id-dar tiegħek
Jekk għandekx tagħmel bejgħ qasir jew ħalli d-dar tmur għall- esklużjoni tiddependi fuq diversi fatturi. Filwaqt li għal xi sidien ta 'djar, huwa iktar faċli li tarmi l-idejn tagħhom u ħalli l-bank jieħu d-dar, li tista' ma tkunx l-iktar ħaġa għaqlija li tagħmel. Irrispettivament minn liema approċċ tagħżel, dejjem tikseb parir legali u tat-taxxa qabel ma tieħu deċiżjoni bejn bejgħ bin-nieqes jew esklużjoni.
Benefiċċji Qosra tal-Bejgħ
Hawn taħt hawn ftit benefiċċji biex nagħmlu bejgħ bin-nieqes:
- Inti fil-kontroll tal-bejgħ, mhux il-bank.
- Tista 'torqod aħjar taf min qed jixtri d-dar tiegħek.
- Int issaporti lilek innifsek l-istigma soċjali tal-kelma "F", l-esklużjoni.
- Kuntrarjament għat-twemmin popolari, ħafna drabi tista 'tissokta bil-kurrent fuq il-ħlasijiet tiegħek u għadha tapplika għal bejgħ qasir.
Il-bejgħ mid-dar tiegħek ser jiġi mmaniġġjat bħal kull bejgħ ieħor tad-dar, b'rispett u b'dinjità.
Benefiċċji ta 'Esklużjoni
Hawn huma ftit benefiċċji għall-għażla li nagħmlu l-esklużjoni:
- Hija soluzzjoni immedjata.
- Tista 'twaqqaf il-ħlasijiet u tgħix fid-dar sakemm ikollok tibda.
- Għal xi wħud, huwa revenja; inti tista 'tħossok aħjar inizjalment tgħid lill-bank fejn trid tmur meta rrifjutat il-modifika tas-self tiegħek.
- Jekk xi ħaġa tinkiser jew ma taħdimx tajjeb, m'għandekx issolviha.
- Tista 'titlaq mid-dar u sempliċement tlift.
Ixtri wara Bejgħ Qasir
Il-linji gwida tal-2016 ta 'Fannie Mae jippermettu li terġa' tapplika għal ipoteka erba 'snin wara bejgħ bin-nieqes b'pagament ta' 10 fil-mija.
Jekk biegħet id-dar tiegħek bħala bejgħ bin-nieqes minħabba ċirkostanzi estenwanti, tista 'terġa' tapplika għal ipoteka sostnuta minn Fannie Mae wara sentejn b'dokumentazzjoni xierqa taċ-ċirkostanzi. Tista 'wkoll tikkwalifika għal self ta' FHA sena wara bejgħ bin-nieqes.
Wieħed iżomm f'moħħu li l-linji gwida Fannie Mae u FHA mhumiex garanzija li inti tkun tista 'tixtri dar wara limiti ta' żmien suġġeriti.
Il-banek għandhom l-aħħar kelma u spiss jinkludu overlays li jistgħu jbiddlu l-linji gwida stabbiliti mill-gvern. Staqsi lill-uffiċċju tas-self tiegħek biex tiċċara qabel ma sserraħ fuq linji gwida federali.
Ixtri Wara Esklużjoni
Jekk l-esklużjoni tiegħek kienet dovuta għal ċirkostanzi estenwanti, tista 'tkun eliġibbli biex tixtri dar oħra fi tliet snin. Inkella, il-perjodu ta 'stennija standard jibqa' seba 'snin, jinnota Fannie Mae fl-aħħar linji gwida tiegħu. Simili għall-linji gwida dwar il-bejgħ bin-nieqes tagħha, l-FHA tippermetti lil dawk li temmewhom fi djarhom biex jerġgħu japplikaw għal ipoteki wara 12-il xahar.
Jaffettwa l-Kreditu
Bejgħ bin-nieqes jista 'jitqies bħala marka derogatorja fuq il-kreditu tiegħek anki jekk uffiċċji ta' kreditu ma jużawx il-kelma "bejgħ bin-nieqes" fir- rapport tal - kreditu tiegħek. Ir-rapport tal-kreditu tiegħek jista 'jaqra "imħallas b'mod sħiħ għal inqas milli miftiehem" jew "issalda għal inqas," fost kategoriji oħra. Ċerti linji gwida tal- HAFA jippermettu "l-ebda hit għall-kreditu" u jistgħu jidhru bħala mħallsa b'mod sħiħ. Skont l-istorja tal-kreditu tiegħek, Myfico.com joffri żewġ eżempji fejn punteġġ tal-kreditu jista 'jaqa' b'mod sinifikanti wara esklużjoni. Ġeneralment, għad fadal esklużjoni fir-rapport tal-kreditu tiegħek għal seba 'snin.
Sentenzi ta 'Defiċjenza
Is-sentenzi spiss ikunu nnegozjati bejn il-bejjiegħ u s-sellief tal-bejgħ qasir.
F'xi stati, bħal California, jekk id-dar hija r-residenza personali tiegħek u kienet iffinanzjata permezz ta 'flus tax-xiri, m'hemm l-ebda sentenza ta' defiċjenza .
Normalment, il-banek mhumiex lesti li jinnegozjaw sentenzi ta 'defiċjenza mad-dar wara l-esklużjoni. Fil-Kalifornja, pereżempju, skont l-Assoċjazzjoni tal-Kalifornja ta 'Realtors, tista' tiġi ppreżentata sentenza ta 'defiċjenza dwar self ta' flus iebsa jekk min jislef jeskludi taħt esklużjoni ġudizzjarja kontra bejgħ ta 'trustee, jew jekk it-tieni self huwa self ta' flus iebsa u il-bejgħ iseħħ bħala bejgħ ta 'trustee.
Kwistjonijiet ta 'Applikazzjoni għal Self
L-applikazzjonijiet ta 'self tipikament ma jeħtiġux li inti tinkludi informazzjoni dwar bejgħ bin-nieqes. Tista 'tirrapporta li int biegħet id-dar tiegħek. Int, madankollu, mitlub li twieġeb il-mistoqsija: "Qatt kellek xi proprjetà eskluża jew tathom attwalment fil-passat f'dawn l-aħħar seba 'snin." Jekk is-sellief jara li kellek esklużjoni, is-self tiegħek jista 'jiġi miċħud.
Tul tal-Ħin biex Jirrodwardja
Jekk kellek avviż ta 'esklużjoni mressaq, tista' tkun kapaċi tipposponi dik l-azzjoni filwaqt li l-bank jikkunsidra bejgħ bin-nieqes. L-istennija għall -approvazzjoni tal-bejgħ bin-nieqes tista 'tkun minn tnejn sa tliet xhur, jew aktar. F'każ ta 'esklużjoni, sakemm ma jkunux saru arranġamenti minn qabel, dak li jislef jista' jkun li inti titlaq minnufih il-proprjetà u tista 'tibda proċeduri ta' żgumbrament jekk tipposponi.
Tħassib dwar it-Tassazzjoni
Residenza personali hija eżentata mit -tnaqqis tad-dejn ta 'ipoteka fuq livell federali sakemm il-gvern ikompli jestendi din l-eżenzjoni. Xi stati għadhom ixxejlulhom sakemm ma tikkwalifikax għal eżenzjoni. Investitur mhuwiex eżentat mit -tnaqqis tad-dejn ta 'ipoteki , soġġett għal ċerti kondizzjonijiet. Għal sidien li jeskludu djarhom, xi selliefa immedjatament jibagħtu 1099s, li jirrappurtaw l-ammont ta 'eżenzjoni bħala kumpens lis-sid, anke jekk is-sid ikun eżentat.
Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.