Qarrej jgħid: "Stajt kont qed tipprova tixtri l-ewwel dar tiegħi iżda fil-firxa ta 'prezzijiet li qed infittex, id-djar kollha jidhru li huma bejgħ bin-nieqes. L-aġent tiegħi qed jipprova jitkellem dwar ix-xiri ta' bejgħ bin-nieqes minħabba li tgħid il-banek pjuttost jeskludu milli jagħmlu bejgħ bin-nieqes. Huwa veru? Il-banek jagħmlu aktar flus fuq il-kanċellament minn bejgħ bin-nieqes? "
Tweġiba: Il-kwistjoni dwar jekk bank jagħmel aktar flus fuq esklużjoni minn bejgħ bin - nieqes jiddependi l-aktar fuq il-bank individwali u / jew l-investituri.
Aħna għalaq suq tal-proprjetà immobbli mill-2005 li rajt avviżi ta 'esklużjoni ppreżentati fi proporzjonijiet mingħajr preċedent. Kienet miġnun. Barra minn hekk, mill-inqas nofs il -modifiki tas - self li saru marru lura għall-arretrati ftit wara li ngħataw. Is-suq kien mess.
Biex tikkomplika aktar il-kwistjonijiet, f'xi stati bħas-Arizona, il-banek ma jistgħux ibigħu proprjetà għal aktar mill-ipoteka tiegħu. Kull stat għandu r-regolamenti tiegħu stess. Fil-Kalifornja, pereżempju, jekk darha tieħu self ta 'ekwità tad - dar wara li tagħlaq id-depożitu f'idejn terzi u mbagħad tonqos, min isellef minuri jista' jkollu d-dritt li jsegwi sentenza ta 'defiċjenza , irrispettivament minn jekk id-dar kinitx mibjugħa fuq bejgħ bin-nieqes jew jekk is-self kienx jintilfu permezz ta 'esklużjoni mill-ewwel sellief.
Għaliex il-Banek Jippreferu Bejgħ Qasir fuq Esklużjoni?
Il-banek huma mmexxija bħal negozju minħabba li huma negozju. Huma fin-negozju li jagħmlu qligħ. Jekk ikollha spejjeż aktar biex tagħmel esklużjoni fuq il-ftehim dwar bejgħ bin-nieqes, il-bank x'aktarx li jiffavorixxi l-bejgħ bin-nieqes.
Xi esperti jbassru li l-banek jistgħu fil-fatt jagħmlu 20% sa 30% aktar fuq bejgħ bin-nieqes fuq esklużjoni. Madankollu, f'xi stati bħal Florida, ftit li xejn tiswa l-esklużjoni u tara l-proċess sa l-aħħar.
Jekk bank jirċievi offerta li hija qrib il -valur tas-suq , il-bank jista 'jkun aktar probabbli li jaċċetta dik l-offerta minflok l-esklużjoni.
Ir-raġuni hija wara l-esklużjoni, jekk il-bank irid ibiegħ id-dar, huwa improbabbli li jirċievi offerta ogħla mill-offerta ta 'bejgħ qasir fuq il-mejda. Min-naħa l-oħra, jekk il-bank iħoss li s-suq tal-proprjetà immobbli jista 'japprezza, esklużjoni tista' tkun impriża aktar ta 'profitt għall-bank.
Fornituri tas-Servizz Jistgħu Jiddeċiedu jekk jagħtux Bejgħ Qasir jew jirrakkomandaw Esklużjoni
Skond iċ-Ċentru Nazzjonali tal-Liġi tal-Konsumatur, madwar żewġ terzi tas-self magħmul mill-2005 ġew titolizzati. It-titolizzazzjoni hija proċess li jinvolvi ġbir ta 'mijiet ta' eluf ta 'self f'pakkett wieħed u l-bejgħ ta' dak il-pakkett fis-suq sekondarju. Ħafna drabi, ix-xerrej huwa fiduċja. Il-fiduċjarji huma magħmula minn investituri.
Wara li s-self jinġabar u jinbiegħ, il-fiduċja tikkuntratta lil fornitur ta 'servizz biex jiġbor ħlasijiet mensili u jqassam dak l-flus lill-investituri. Dak il-ftehim ta 'titolizzazzjoni jissejjaħ ftehim ta' pooling u servicer jew PSA .
Mhux importanti għall-fornituri tas-servizz jekk il-valur tad-dar jaqax jew id-dar tidħol f'esklużjoni minħabba li l-fornitur tas-servizz jitħallas irrispettivament. Il-fornituri tas-servizzi jagħmlu l-flus numru ta 'modi bħal li jirċievu miżata għas-servizz, ħlasijiet ta' inadempjenza, imgħax varjabbli u / jew minn interessi ta 'investiment fis-self li jipprovdu s-servizzi.
Iċ-Ċentru Nazzjonali tal-Liġi tal-Konsumatur jgħid li l-fornituri tas-servizzi ħafna drabi jippreferu bejgħ bin-nieqes minħabba li l-fornituri tas-servizz jitħallsu bosta drabi aktar bħala kumpens biex jagħmlu bejgħ qasir minn modifika ta 'self.
Tip: Jekk il-bank tal-bejgħ bin-nieqes huwa Wachovia, li xtara World Savings, dak il-bank jippreferi jagħmel bejgħ bin-nieqes fuq esklużjoni. Insider f'Wachovia qalulna li l-bank jagħmel aktar flus fuq bejgħ bin-nieqes minn esklużjoni. Wachovia huwa sellief tal-portafoll, li jfisser li s-self jibqa 'intern. Irċevejt l -approvazzjoni tal-bejgħ bin-nieqes għal ftit bejgħ qasir f'Wachovia f'Sacramento fi żmien 7 ijiem.
Fiż-żmien tal-kitba, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.