L-aqwa 5 Kunċetti żbaljati dwar Bejgħ Qasir
Bejgħ bin-nieqes tikseb rap ħżiena minn aġenti u, bl-istess mod, bejjiegħa u xerrejja, minħabba għadd kbir ta 'miti u kunċetti żbaljati. Għal kull storja ta 'orrur li tiddeskrivi bejgħ qasir ta' ħmarillejl, issib ukoll stejjer ta 'suċċess.
Hawn huma l-Top 5 kunċetti żbaljati dwar bejgħ bin-nieqes:
Mite tal-Bejgħ Qasira # 1: Bejgħ Qasir Ħu 12 sa 18 Xahar biex Agħlaq
L-aktar mgħaġġla stajt nlaqqam xi waħda mill-listi tiegħi ta 'bejgħ qasir ta' Sacramento ilu f'14-il jum. Imma jien ukoll irrappreżenta xerrejja li setgħu jidħlu f'pożizzjoni ta 'xerrej ieħor, wara li x-xerrej marru' l quddiem qabel l -approvazzjoni tal-bejgħ bin-nieqes , u jagħlaq fi żmien 28 jum.
Hawn hu l-perjodu ta 'żmien għal bejgħ qasir medju meta s-self huwa miżmum minn bank kooperattiv (u mhux self minn qabel Countrywide):
- Seba 'sa 10 ijiem biex dak li jislef jirrikonoxxi li rċieva l-pakkett komplet tal-bejgħ bin-nieqes, li jikkonsisti f'dokumenti tal-bejjiegħ personali u oġġetti relatati ma' proprjetà immobbli, inkluża l-offerta ta 'bejgħ bin-nieqes mix-xerrej.
- Negozjatur huwa assenjat. 30 sa 45 jum addizzjonali għal BPO jew stima.
- Ġimagħtejn oħra sa 3 ġimgħat għal reviżjoni ta 'ġestjoni / investitur u approvazzjoni ta' bejgħ bin-nieqes.
Il-ħaġa hija kull bejgħ qasir huwa uniku u kull sett ta 'investituri differenti.
Il-bank li qiegħed iservi s-self jista 'ma jkunx proprju s-self, u għalhekk il-bank għandu jsegwi l-linji gwida tal-investitur. Int verament ma tistax tipponta 'saba f'xi bank ta' bejgħ qasir u ċempelha bank ħażin ta 'bejgħ bin-nieqes għax dak ikun redikoli, għax tista' tohroġ dak il-bank partikolari f'dak il-ħin partikolari.
Mite Qasira Bejgħ # 2: Xerrejja Bejgħ Qasir Pay Too Much
F'xi żoni metropolitani, l-aġenti li jelenkaw jistgħu deliberatament jipprezzaw bejgħ bin-nieqes taħt il-valur tas-suq. Huwa sors tattiku ta 'bejgħ qasir biex jattiraw offerti multipli .
Wara kollox, prezz imniżżel fuq bejgħ bin-nieqes huwa ffabbrikat, għaliex ma tafx kemm se taċċetta bank sakemm l-offerta tiġi sottomessa. Iżda ħafna banek jikkunsidraw prezz ta 'minimu ta' 90% tal-valur tas-suq. Xi banek jirrifjutaw il-bejgħ bin-nieqes għax l-offerti mhumiex raġonevoli.
Mite ta 'Bejgħ Qasira # 3: Banek Qosra tal-Bejgħ Mhux se Jaċċettaw Payoff Skonti
Bejjiegħa ħafna drabi huma sorpriżi biex jiskopru li fi swieq fejn il-prezzijiet waqgħu fuq perjodu ta '5 snin, dar tista' tkun ta 'valur ta' 50% jew inqas tal-valur oriġinali tagħha meta l-bejjiegħ ikun xtarah. Il-banek jifhmu swieq li qed jonqsu.
Barra minn hekk, il-banek se jwettqu r-riċerka tagħhom stess dwar il-valur u jaslu għall-istess konklużjoni. Il-valur tad-dar mhux ibbażat fuq l-ammont ta 'l-ipoteka; hija bbażata fuq bejgħ reċenti komparabbli . Dan ifisser li bank jaċċetta valur tas-suq għaliex jekk id-dar għaddejja mill-esklużjoni u mbagħad terġa 'lura fis-suq, hija xorta tbiegħ għall-valur tas-suq.
Mite tal-Bejgħ Qasira # 4: Bejjiegħa Bejjiegħa Qosra Għandhom Jkunu Default Qabel ma l-Bank Japprova Bejgħ Qasira
Il-banek japprovaw bejgħ bin-nieqes ibbażat fuq it-tbatija tal-bejjiegħ u l-valur tad-dar.
Xi bejjiegħa jistgħu ibatu biex jagħmlu l-ħlas ta ' ipoteki ta' kull xahar, iżda għadhom ma naqsux fil-pagamenti tagħhom.
Filwaqt li huwa minnu li l-bejjiegħa fil-kontumaċja jirċievu attenzjoni immedjata, il-bejjiegħ jista 'wkoll iħallas ħlas ta' ipoteki fil-ħin kull xahar u xorta jikkwalifika għal bejgħ bin-nieqes . Benefiċċju miżjud biex tkun preżenti fuq l-ipoteka huwa bejjiegħ jista 'jikkwalifika taħt il-linji gwida ta' Fannie Mae biex immedjatament jixtri dar oħra.
Mite tal-Bejgħ Qasira # 5: L-Aġenti Get Paid Kummissjoni Baxxa
Fil-jiem bikrija tal-isplużjoni qasira tal-bejgħ, matul is-snin 2005-2008, il-banek kienu qed jittrattaw kummissjonijiet għal bejgħ qasir abominably, ħafna drabi jnaqqsu l-kummissjoni tal-aġent għall-karawett.
Ħafna mill-banek issa jħallsu kummissjoni tradizzjonali lill-aġenti. Barra minn hekk, Fannie Mae stabbiliet politika ta 'kumpens fl-24 ta' Frar 2009 biex tħallas l-ammont ta 'kummissjoni miftiehem bejn l-aġent tal-lista u l-bejjiegħ, sakemm il-ħlas ma jaqbiżx is-6%.
Din l-istruttura tal-miżata tinżamm ukoll għall-bejgħ bin-nieqes HAFA.
Fiż-żmien tal-kitba, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.