Kif Pretty Guarantee Ħafna Bejgħ Qasira Tiegħek Mhux Jirrifjutaw
Prezzijiet ta 'Lista Bejgħ Bejgħ
Il-prezz tal-lista ta 'dar għall-bejgħ bin-nieqes ġeneralment ftit għandu x'jaqsam mal-prezz attwali li bank jista' jaċċetta. Il-prezz tal-lista jista 'jkun għoli wisq biex tiġbed offerta jew tkun baxxa wisq biex il-bank jaċċetta. Uħud mill-aġenti jirreklamaw il -bejgħ bin-nieqes bi prezzijiet inkredibbli , bit-tama li x-xerrej ikun imħajjar li jissottometti offerta. Barra minn hekk, sempliċement minħabba li l-bejjiegħ jista 'jaċċetta l-offerta ma jfissirx li l-bank se jaqbel li jieħu bejgħ bin-nieqes.
Definizzjoni Bejgħ Qasira
Il-bejgħ bin-nieqes iseħħ meta bank jaqbel li jaċċetta inqas mill-ammont tal-ipoteka li l-bejjiegħ għandu jagħti lill-bank. Id-dar tista 'tidher li hija' l fuq mill-ilma, iżda jekk wara li jitnaqqsu l-miżati li jinbiegħu, flimkien mal-ipoteka, il-fondi huma qosra, allura jaqa 'f'territorju ta' bejgħ qasir. Il-proprjetà tista 'tkun mgħobbija b'żewġ self jew self wieħed. Jekk ikollha żewġ self, iż-żewġ selliefa għandhom jaqblu li jaċċettaw bejgħ bin-nieqes.
Għaliex il-Banek Jiċħdu Bejgħ Qosir
Il-banek jitolbu numru kbir ta 'dokumentazzjoni qabel ma japprova bejgħ qasir.
Kuntrarju għat-twemmin popolari, il-bejjiegħa m'għandhomx għalfejn ikunu fl- esklużjoni jew naqsu lura milli jagħmlu pagamenti ta 'ipoteki, biex iseħħ bejgħ bin-nieqes. Aġent ta 'bejgħ qasir li tbiegħ mijiet ta' bejgħ bin-nieqes jista 'probabbilment jgħid jekk il-bejgħ bin-nieqes tiegħek għandux jiġi approvat. Aġenti oħra jista 'ma jkollhomx dik il-kapaċità. Hawn huma r-raġunijiet li l-banek jirrifjutaw it-talbiet għal bejgħ qasir
- Il-prezz ta 'l-Offerta Qasira tal-Bejgħ huwa baxx wisq: Il- banek se jitolbu stima, kultant diversi stimi , u jistgħu wkoll jordnaw BPO . Meta l-aġent tal-lista jressaq l-offerta tal-bejgħ bin-nieqes, l-aġent għandu jinkludi wkoll analiżi komparattiva tas-suq li tiġġustifika l-prezz fl-offerta tal-bejgħ bin-nieqes. Jekk il-bank jemmen li jista 'jagħmel aktar flus billi jieħu l-proprjetà permezz ta' proċeduri ta 'esklużjoni, il-bank jirrifjuta l-offerta.
Il-Pakkett ta 'Bejgħ Qasir huwa Inkomplet: Staqsi lil xi speċjalista ta' bejgħ qasir u tkun taf tisma 'stejjer ta' orrur dwar kif il-banek jitilfu d-dokumentazzjoni. F'xi każijiet, ma jimpurtax kemm-il darba l-pakkett jiġi espress matul il-lejl jew bil-fax, il-bank jista 'jfixkelh. Agħar, dokument importanti jista 'ma jkunx fil-fajl, u mingħajr kull dokument meħtieġ, il-bejgħ ma jingħatax.
Il-bejjiegħ ma jikkwalifikax: Jekk il-bejjiegħ qed jitlob il-maħfra tad-dejn, il-bank ikun irid jara ittra ta 'tbatija mingħand il-bejjiegħ li jispjega għaliex il-bejjiegħ ma jistax iħallas lura d-differenza tad-defiċit. Bejjiegħa li għandhom assi taxxabbli huma żvantaġġati jekk il-bejjiegħa mhumiex lesti li jfasslu pjan ta 'rimborż mal-bank.
Ix-xerrej ma jikkwalifikax: Xewqa li tixtri dar u l-mezzi finanzjarji biex toffri ħlas ta 'ipoteka ma jfissirx li xerrej jikkwalifika biex jixtri dar. Min jislef ix-xerrej jeżamina l -istorja tal-kreditu , it-tul ta 'żmien fuq ix-xogħol, il -proporzjonijiet tad-dejn u għadd ta' kriterji oħra biex jiddeterminaw il-kwalifiki ta 'min jissellef. Biex tikseb kredibilità mal-bank tal-bejjiegħ, ix-xerrejja għandhom jissottomettu ittra ta 'prekwalifikazzjoni tas-self flimkien ma' l-offerta, iżda ittra ta 'preapproval tas - self għandha aktar piż.
- Il-Bank Biegħ il-Loan: Xi drabi, in-negozjatur mhux se jirrealizza li l-bank m'għadux iżomm l-ipoteka jew is-servizzi s-self sakemm ġimgħat prezzjużi għadda matul negozjar ta 'bejgħ qasir . Jekk il-bank ikun biegħ l-ipoteka lil sellief ieħor, il-bank m'għandux awtorità biex japprova bejgħ bin-nieqes minħabba li jkun ħeles l-assi. Għalkemm il-bejjiegħ jista 'jkompli jirċievi dikjarazzjonijiet mill-bank, il-bank jista' jkun iservi s-self iżda mhux proprju