Qarrej jitlob: "Għandna nwaqqfu milli nagħmlu l-ħlasijiet ta 'ipoteki tagħna waqt li d-dar tagħna tkun fis-suq bħala bejgħ bin - nieqes ? Aħna ppruvaw nagħmlu modifika ta' self ma 'min isellef tagħna, iżda l-applikazzjoni tagħna ġiet miċħuda għaliex konna kurrenti. jekk konna fin-nuqqas, kienet tgħinna. Imma aħna għandna nirrispettaw ħafna aktar mid-dar tagħna, tlift ix-xogħol tiegħi u verament ma tistax taffordja li nkomplu nagħmlu pagamenti. Tista 'tgħinna? "
Tweġiba: L-ewwel, ħalluni ngħid qalbi jmur lilek. Qed nitkellem ma 'bosta bejjiegħa tal- bejgħ qosra fil-pożizzjoni tiegħek kuljum u niftakru l-wiċċ tad-diffikultà tal-bejjiegħa. F'Sagramento, fejn naħdem, aktar minn nofs il-bejgħ fl-2008 kien bejgħ qasir u kanċellament , u din is-sitwazzjoni hija riflessa f'ħafna partijiet oħra tal-pajjiż. Inti mhux waħdu.
Ħadd, barra minn avukat, jista 'jgħidlek jekk tieqafx tagħmel il-ħlasijiet fuq l-ipoteki tiegħek - speċjalment mhux aġenti tal-proprjetà immobbli , għaliex aħna ma ngħatawx liċenzja biex jagħtu parir legali. Din hija deċiżjoni personali li l-bejjiegħa jridu jagħmlu għalihom infushom. Hemm konsegwenzi jekk tieqaf tagħmel pagamenti. Hawn taħt hawn ftit affarijiet li għandek tikkonsidra:
Int irridu li tmexxi l-Esklużjoni?
Tipikament, min isellef ma jawtorizzax bejgħ qasir sakemm il-bejjiegħ isib ix-xerrej, iżda dak l-istatus qed jinbidel. Nirrealizzaw li m'hemm l-ebda garanzija li min isellef jaċċetta bejgħ bin-nieqes, u mhux kull sellief huwa meħtieġ biex tavżak ibigħu bejgħ qasir.
Jekk tibda l-proċess ta 'bejgħ qasir u twaqqaf il-ħlasijiet tiegħek, jekk il-bejgħ bin-nieqes jiġi miċħud u ma tistax tagħmel il-ħlasijiet lura, tista' ssib ruħek involontarjament li titlef id-dar tiegħek permezz ta 'esklużjoni . Bosta bejjiegħa qosra jidħlu fil-proċess bil-ħsieb li jekk is-sellief ma japprovax il-bejgħ bin-nieqes tagħhom, huma lesti li jħallu l-propjetà tmur.
Vantaġġi biex Nagħmlu Ħlasijiet b'Ipoteka Tiegħek Matul Bejgħ Qasir
Jekk tista 'tlaħħaq biex tkompli tagħmel pagamenti waqt li d-dar tiegħek tkun fis-suq, jista' jkun ta 'vantaġġ għalik li tagħmel dan għal dawn ir-raġunijiet:
- Jikkwalifikaw biex jixtru dar ġdida .
Il-linji gwida ta 'Fannie Mae, maħruġa f'Awwissu tal-2008, jgħidu li min jissellef jista' immedjatament jixtri dar oħra wara bejgħ bin-nieqes jekk min jissellef qatt ma kien delinkwenti, jikkonforma mal- "politika preċedenti tiegħu ta 'delinkwenza ta' ipoteki eċċessiva" u mhux obbligat li jħallas lura s- , inkluża sentenza ta 'defiċjenza .
Huwa diffiċli li ssib sellief li se jagħmel dan, imma hemm banek iżgħar bil-portoli tagħhom stess li ma jbiegħux lil Fannie Mae u jistgħu jikkunsidraw dan is-self. Min-naħa l-oħra, linji gwida FHA jgħidu jekk ix-xerrej qatt ma kien tard, FHA se tagħmel self immedjatament wara bejgħ qasir. Il-linji gwida tal-HAFA 2013 jippermettu lis-selliefa jirrappurtaw Imħallsa Sħiħa, hekk li tagħmel differenza kbira fuq rapport ta ' kreditu .
- Ipproteġi l-Kreditu
Iż-żamma tal-kotba ta 'ipoteki tiegħek tgħin ukoll lill-klassifikazzjoni tal- kreditu tiegħek għaliex ir -rapport tal - kreditu tiegħek ma jirrifletti l-ebda ħlas tard Irrealizza li min isellef jista ', madanakollu, jirrapporta l-bejgħ bin-nieqes tiegħek bħala Kodiċi tal-Fattur tal-Punteġġ tal-Kreditu # 22, li għadu kemmxejn qatra FICO tiegħek.
- Serħan il-moħħ
Li ma taqbilx mal-pagamenti tiegħek tagħmilha aktar faċli għal xi bejjiegħa biex jittrattaw bejgħ bin-nieqes minħabba li l-istigma li tkun delinkwenti tkun nieqsa, u jorqdu aħjar bil-lejl.
- Ikkanċella mingħajr Penali
Jekk id-dar tiegħek ma tbigħx jew min isellef jirrifjuta li jaċċetta offerta mingħand ix-xerrej tal-bejgħ bin-nieqes tiegħek, f'California, pereżempju, inti liberu li tikkanċella l-elenkar u żżomm id-dar tiegħek mingħajr responsabbiltà.
Raġunijiet biex Tieqaf Nagħmlu Ħlasijiet ta 'Mortgage Tiegħek Matul Bejgħ Qasir
Xi bejjiegħa qed jittrattaw tbatija finanzjarja estrema u m'għandhomx l-għażla li jiddeċiedu jekk ikomplux jagħmlu pagamenti ta 'ipoteki. Bejjiegħa oħra deliberatament jieqfu jħallsu.
- Aktar Motivazzjoni għall-Banek biex Taċċetta Bejgħ Qasir
Għalkemm mhux meħtieġ li jkun hemm inadempjenza qabel ma bank jikkunsidra bejgħ bin-nieqes, il-fajls li jiksbu prijorità huma dawk in-nuqqas.
- Is-Selliefa Jista 'Mhux Jimponu Ħlas lura Obbligatorju
Ma tistax tagħfas id-demm minn pitravi, għalkemm naf banek li ppruvaw. Tipikament, jekk min jissellef ikun qed jiffaċċja tbatija vera u m'għandu l-ebda assi u lanqas mezzi biex jagħmel ħlas ta 'ipoteki, x'aktarx li min isellef ma jipprovax iġiegħel min jissellef iħallas lura xi ħaġa. Dan ma jfissirx li min isellef ma jkunx intitolat għal sentenza ta 'defiċjenza , jekk iċ-ċirkostanzi jeħtieġu.
- Akkwista Fondi biex Nimxu
Jidher li r-raġuni li jekk ma tkunx qed tħallas il-bank, flus li normalment jiġu allokati għal dik l-ispiża jistgħu minflok jintużaw biex iħallsu l-ewwel, l-aħħar u depożitu ta 'sigurtà fuq kiri.
L-iżvantaġġi biex wieħed jidħol f'default matul Bejgħ Qasir
M'hemmx ikla b'xejn. Filwaqt li xi bejjiegħa huma kuntenti li jimxu 'l bogħod mid-dar fl-esklużjoni, oħrajn jippreferu jlestu bejgħ qasir u jibżgħu l-ħsieb ta' esklużjoni.
- Rapport ta 'Kreditu Jista' Jsoffri
Bejgħ bin-nieqes u esklużjoni jaffettwaw il-kreditu . Minbarra l-Kodiċi tal-Fattur ta 'Punteġġ ta' Kreditu # 22, dak li jislef jista 'wkoll jirrapporta l-ħlasijiet ta' ipoteki delinkwenti lill- uffiċċji tal-kreditu . Xi selliefa jistgħu jirrappurtaw bejgħ bin-nieqes kif imħallas b'mod sħiħ jekk int tkun tlestiet bejgħ bin-nieqes HAFA wara l-2013, li m'għandux jaffettwa l-kreditu tiegħek.
- Ristrett Mill Jixtru Dar Ġdid
Għalkemm nistenna li r-restrizzjonijiet jistgħu jitnaqqsu daqsxejn minħabba n-numru dejjem jikber ta 'kanċellament u bejgħ qasir, fil-mument, min jissellef bi ħlas ta' 60 ġurnata jew aktar huwa meħtieġ minn Fannie Mae li tistenna sentejn biex tixtri dar oħra. Golden 1 Credit Union fil-California toffri perjodu ta 'stennija każ b'każ għal dawk li jissellfu li jaqblu ma' ċerti kriterji. Ċerti linji gwida tal-HAFA jippermettu xiri mill-ġdid immedjat. Kellem lill-aġent tiegħek.
- Inneħħu l-Intern għall-Esklużjoni
Jekk ma tistax tagħmel il-ħlasijiet lura qabel il-bejgħ tat-trustee jew tax-sheriff, tista 'titlef id-dar tiegħek mal-bank.