Kif tikkwalifika għal Bejgħ Qasir

Rekwiżiti Kwalifikanti ta 'Bejgħ Qarib

Bejgħ bin-nieqes huwa frażi buzz sħun, iżda mhux kull bejjiegħ jikkwalifika għaliha. Uħud mill-bejjiegħa li jiddeċiedu li d- dar tagħhom ma jbiegħux bil-prezz li kienu immaġinaw spiss jibdew jistaqsu jekk għandhomx jagħmlu bejgħ bin - nieqes . Bejgħ bin-nieqes mhux dejjem issolvi l-problemi, iżda l-aktar żgur jistgħu joħolqu problemi. Il-bejgħ bin-nieqes mhux dejjem huwa l- "grazzja tal-iffrankar" li xi bejjiegħa dar jixtiequ jemmnu.

X'inhu Bejgħ Qasir?

A bejgħ qasir iseħħ meta s-sellief jitqassar fuq ipoteka, li jfisser li min isellef jaċċetta inqas mill-ammont totali li huwa dovut.

Jekk l-ipoteka tiegħek hija ta '$ 100,000, iżda d-dar tiegħek, jiġifieri, $ 90,000, intom qasir għal $ 10,000, mingħajr spejjeż biex tagħlaq il -bejgħ bħalma huma kummissjonijiet ta' proprjetà immobbli , miżati ta 'reġistrazzjoni jew titoli u spejjeż ta' depożitu f'idejn terzi. Huwa possibbli li jkollok bejgħ bin-nieqes jekk il-bilanċ ipotekarju tiegħek jaqbel mal-prezz tal-bejgħ minħabba li għad hemm spejjeż ta 'l-għeluq li jħallu l-bejgħ f'territorju "qasir".

Xi drabi, biex tevita li tgħaddi mill-ispiża tal- esklużjoni , min jislef se jikkastiga bejgħ bin-nieqes billi jħalli xerrej jixtri d-dar għal inqas mill-bilanċ ta ' ipoteki waqt li d-dar ikun fi stadju ta' qabel l-esklużjoni. Stadju ta 'qabel l-esklużjoni huwa wieħed mit- tliet stadji tal-Foreclosures .

Hawn huma passi tal-kampjun ta 'bejgħ bin-nieqes:

• Seller jiffirma ftehim ta 'elenkar ma' aġent immobiljari suġġett għall-bejgħ bħala bejgħ bin-nieqes ma 'l-approvazzjoni ta' parti terza (il-bank).
• L-aġent isib ix-xerrej li jagħmel offerta bbażata fuq il-valur tas-suq, li ħafna drabi huwa inqas mill-ammont tal-ipoteka.

• Bejjiegħ jaċċetta l -offerta tax-xiri tax-xerrej .
• Min isellef il-bejjiegħ jaċċetta l -offerta tax-xiri tax-xerrej .
• It-tranżazzjoni tingħalaq meta x-xerrej jagħti l-fondi, min isellef jirrilaxxa r-rahan, u l-bejjiegħ iwassal l-att.

Fl-art tal-fairy tale, kulħadd jgħix kuntenta qatt wara. Ħlief il-bejjiegħ. Hemm konsegwenzi.

Kwalifiki għal Bejgħ Qasir

Qabel ma tilef eagerly fuq il-bandwagon tal-bejgħ bin-nieqes, ikkunsidra dan li ġej biex jiddetermina jekk inti tista 'tikkwalifikax għal bejgħ bin-nieqes. Jekk ma tistax twieġeb iva għall-erba 'rekwiżiti kollha, inti ma tistax tikkwalifika għal bejgħ bin-nieqes.

• Il-Valur tas-Suq tad-Dar Telaq.

  Bejgħ komparabbli iebes għandu jissostanzja li d-dar ikun jiswa inqas mill-bilanċ mhux imħallas dovut lis-sellief. Dan il-bilanċ mhux imħallas jista 'jinkludi penali ta' ħlas minn qabel .

• L-Ipoteka tinsab fi jew Qrib l-Istat tad-Default.

  Huwa jintuża biex is-selliefa ma jikkunsidrawx bejgħ bin-nieqes jekk il-pagamenti kienu kurrenti, iżda dan m'għadux il-każ. Filwaqt li nassumu li fatturi oħra jikkontribwixxu għal inadempjenza potenzjali, ħafna selliefa huma ħerqana li jtellfu problemi futuri fil-pass. Mhuwiex dejjem meħtieġ li tkun inadempjenti.

• Il-Bejjiegħ Inqala 'fuq Hard Times.

  Il-bejjiegħ għandu jissottometti ittra ta 'tbatija li tispjega għaliex il-bejjiegħ ma jistax iħallas id-differenza dovuta mal-bejgħ, inkluż għaliex il-bejjiegħ ikollu jew ser jieqaf jagħmel il-ħlasijiet mensili.

  Xi eżempji li MHUMIEX jikkostitwixxu tbatija huma:

  1. Deċiżjonijiet ta 'xiri ħażin. It-tħaddim tal-paycheck tiegħek fuq sistema ta 'dar tat-teatru b'ħoss ċirkwit ma jikkwalifikax bħala tbatija.
  2. Mhux kuntent mal-ġirien. Anki jekk kull dar fuq il-blokka tiegħek tinbidel f'ħażniet li jkabbru d-dwieli, dan ma jikkwalifikax bħala tbatija.
  3. Ixtri dar oħra. Min jislef ma jimpurtax jekk iddeċidejtx li d-dar m'għadux adattat għalik jew għall-familja tiegħek u, fil-fatt, jekk tkun xtrajt dar oħra, tista 'ma tikkwalifikax għal bejgħ qasir.
  4. Tqala. Iż-żieda fid-daqs tal-familja tiegħek jew il-bidu ta 'familja mhix meqjusa bħala tbatija.
  5. Nimxu lejn appartament. Jekk tiddeċiedi li titlaq mid-dar tiegħek, dik hija deċiżjoni tal-istil tal-ħajja u mhux raġuni tajba ħafna biex tabbanduna d-dar tiegħek.
  Eżempji ta 'tbatija huma:
  1. Qgħad
  2. Divorzju
  3. Emerġenza medika / marda f'daqqa
  4. Falliment
  5. Mewt

• Il-Bejjiegħ m'għandu l-ebda Assi

  Min jislef probabbilment irid jara kopja tad-dikjarazzjonijiet tat-taxxa tal-bejjiegħ u / jew dikjarazzjoni finanzjarja. Jekk is-sellief jiskopri assi, dak li jislef ma jistax jagħti l-bejgħ bin-nieqes għax dak li jislef iħoss li l-bejjiegħ jista 'jħallas id-differenza mqassra. Bejjiegħa bl-assi xorta jistgħu jingħataw bejgħ bin-nieqes imma jistgħu jkunu meħtieġa li jħallsu lura n-nuqqas.

  Per eżempju, jekk il-bejjiegħ ikollu flus kontanti f'kont ta 'tfaddil , jippossjedi beni immobbli oħra, stokks, bonds jew saħansitra kontijiet IRA, dak li jislef x'aktarx jiddetermina li l-bejjiegħ għandu assi. Madankollu, dak li jislef jista 'jnaqqas l-ammont li l-bejjiegħ huwa meħtieġ iħallas lura.

  Ħafna entitajiet japprofittaw mill-bejgħ bin-nieqes, iżda m'hemm l-ebda profitt ta 'bejgħ bin-nieqes .

Konsegwenzi għal Bejgħ Qasir

Bejgħ bin-nieqes huwa dipendenti fuq ix-xerrej li jagħmel offerta biex jixtri.

Jekk ma tirċevix offerta, ma tikkwalifikax għal bejgħ bin-nieqes. Allura anki jekk tissodisfa l-kriterji l-oħra kollha, huwa possibbli li ħadd ma jixtri l-bejgħ bin-nieqes . Huwa wkoll dipendenti fuq dak li jislef li jaċċetta l-offerta tax-xerrej. Jekk min jislef jirrifjuta l-offerta , ma jsirx bejgħ bin-nieqes.

• Konsegwenzi fiskali

  Jekk is-sellief jaqbel mal-bejgħ bin-nieqes, min isellef jista 'jkollu d-dritt li joħroġ 1099 għad-differenza mqassra, minħabba dispożizzjoni fil-kodiċi IRS dwar il-maħfra tad-dejn. Ħafna sitwazzjonijiet huma eżentati mill-maħfra tad-dejn, skond l-Att dwar l-Għajnuna tad-Debitu ta 'l-2007 dwar l-Ipoteki.

  Għandek titkellem ma ' avukat tal-proprjetà immobbli u accountant tat-taxxa biex tiddetermina l-ammont ta ' konsegwenzi tat-taxxa fuq il-bejgħ bin-nieqes , u jekk tistax taffordja li tħallas dawk it-taxxi jekk ikun hemm.

• Rapport dwar il-Kreditu imblukkat

  Filwaqt li bejgħ bin-nieqes mhux se jidher fuq ir-rapport tal-kreditu tiegħek, l-istatus tas-self se. Għal dawk in-nuqqas, huwa pre-esklużjoni li ġiet mifdija, li ħafna drabi hija rrappurtata bħala Mħallsa Sħiħa għal Inqas minn Maqbula . Bejgħ qasir jaffettwa l-klassifikazzjonijiet tal-kreditu Filwaqt li l-ħsara għar- rapport tal - kreditu tiegħek jista 'ma jidhirx li hija ħażina b'mod sinifikanti bħala esklużjoni għalik, il-kredituri ma jistgħux jagħmlu distinzjoni.

Wara li qalu dan kollu, dejjem hemm eċċezzjonijiet li jikkwalifikaw għal bejgħ bin-nieqes. Hemm xi tipi ta 'bejgħ bin-nieqes, skont linji gwida ta' min isellef, li m'għandhom l-ebda kwalifika.

Dejjem tfittex avukat legali qabel ma tipprova ssegwi bejgħ qasir. Aġent immobiljari ma jistax jagħtik parir legali.

_{Fiż-żmien tal-kitba, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.}