Tliet tipi ta 'Foreclosures
L-esklużjoni hija n-naħa ta 'wara tal- ħolma Amerikana ta' darha . Huwa l-agħar ħmar il-lejl tas-sid tad-dar u jista 'jwassal għal daqqa dejjiema u devastanti għall-finanzi personali. L-esklużjoni tista 'tnaqqas l- ekwità f'dar.
Huwa jista 'jeqred il-kreditu personali għas-snin u jista' jfisser li jinqala 'familja mill-viċinat tagħhom, ħbieb, familja u skejjel.
L-Upside to Foreclosures
Madankollu, għal investitur għaqli, u nisperaw benevolenti, ix-xiri ta 'proprjetajiet esklużi jista' jkun ftehim ta 'proprjetà immobbli terrific. It-tama hija li ż-żewġ partijiet għat-transazzjoni jirbħu billi jibbenefikaw minn trasferiment f'waqtu tat-titlu - li jipproduċi investiment tajjeb għall-investitur u ċ-ċessjoni għall-proprjetarju - u jista 'jżomm il-klassifikazzjoni tal-kreditu tad-dar qabel ma l-affarijiet imorru agħar.
L- iżvantaġġ għall-Foreclosures
Il-profitt mill-Foreclosures mhuwiex l-ebda brainer li ħafna jassumu li jkun - għal kull storja ta 'suċċess, x'aktarx hemm ħames stejjer ta' orrur. Kull transazzjoni ta 'proprjetà immobbli tinvolvi riskju. Filwaqt li l-investituri bl-aqwa intenzjonijiet jistgħu jgħinu biex inaqqsu r-riskju tagħhom, ma jistgħux jeliminawha kompletament.
It-Tliet Tipi ta 'Foreclosures
Hemm tliet modi biex takkwista proprjetà f'diffikultà , ibbażata fuq fejn tinsab il-proprjetà fil-proċess ta 'esklużjoni.
It-tliet stadji huma kif ġej: pre-esklużjoni, esklużjoni, u wara l-esklużjoni.
- Pre-Foreclosures
Fl-istadju ta 'qabel l-esklużjoni, l-investituri x'aktarx se jkunu jistgħu jagħmlu l-iżjed tajbin għall-darha f'diffikultà u għalihom infushom. L-esklużjoni minn qabel hija fejn aktar ħsara lill-klassifikazzjoni tal-kreditu tas-sid tad-dar tista 'tiġi preveduta u d-dar tista' tiġi ttrasferita bi prezz reċiprokament miftiehem qabel ma jkun meħtieġ li min isellef ikun involut. L-aħjar potenzjal iwassal biex tinstab proprjetà f'dan l-istadju jista 'jiġi minn avukati, accountants, aġenti tal-proprjetà immobbli , jew permezz ta' assoċjati tan-negozju u ħbieb. L-ekwità tal-fidwa għandha wkoll tiġi kkunsidrata.
- Stadju ta 'Esklużjoni
Fil-fażi li jmiss, meta proprjetà tkun fl-istadju ta 'esklużjoni, l-aħjar mod biex tiġi identifikata proprjetà potenzjali huwa permezz tal-uffiċċju tal-Iskrivan tal-Kontea. Sib fejn l-avviżi ta 'inadempjenza huma ppreżentati u jiddeterminaw kif issortjar permezz ta' l-indiċi ġenerali biex jiskopru bejgħ pendenti ta 'esklużjoni. Tista 'wkoll tkun tista' titlob li l-indirizz jew l-indirizz tal-email tiegħek jitpoġġew fuq lista ta 'avviż bil-quddiem jew lista ta' nuqqasijiet pendenti. Il- kumpaniji tal- assigurazzjoni tat- titoli jistgħu wkoll ikunu ta 'għajnuna f'dan il-qasam billi jipprovdu informazzjoni rreġistrata bi skambju għall-istennija ta' negozju futur.
Il-proċess ta 'esklużjoni nnifsu se jvarja minn stat għall-ieħor, skont jekk huwiex titolu jew stat ta' garanzija, li jiddetermina jekk tkunx involuta forma ġudizzjarja jew mhux ġudizzjarja ta 'esklużjoni. Foreclosures ġudizzjarji jirrigwardaw ipoteki, aktar milli atti ta 'trusts , u jieħdu b'mod sinifikanti itwal biex jitlesta.
Foreclosures mhux ġudizzjarji jappartjenu għal atti ta 'fiduċja fejn parti terza, imsejħa trustee, tittratta l-proċess kollu fi kwistjoni ta' minn xahrejn sa erba 'xhur wara li min jissellef ikun naqas u waqqaf il-ħlasijiet. Ladarba l-proprjetà tgħaddi jew mill-fażi ġudizzjarja jew mhux ġudizzjarja, hija mbagħad lesta biex tinbiegħ f'irkant lill-ogħla offerent.
- Post-Esklużjoni Esklussiva
U l-aħħar, fl-istadju ta 'wara l-esklużjoni, min isellef diġà ħa kontroll tal-proprjetà. Id-dar imbagħad ikun fil-pussess tad-dipartiment REO ta 'min isellef (proprjetà immobbli), jew f'idejn sid jew investitur ġdid li xtara l-proprjetà f'irkant.
Irreferi għall-avviż ta ' esklużjoni biex tiddetermina l-isem ta' min isellef kif ukoll il-bilanċ dovut fuq l-ipoteka. Is-selliefa huma ġeneralment bejjiegħa estremament lesti għax REO fuq il-kotba huwa sinjal ovvju li għamel deċiżjoni ħażina ta 'self. Kemm l-overhead kif ukoll it-telf involut f'REO - rifless kemm fir-riżervi miżjuda li min isellef għandu jżomm kif ukoll kwalunkwe miżata potenzjali tal-ġestjoni tal-proprjetà - tfisser li l-bank x'aktarx ikun negozjatur dispost .
Jekk il-proprjetà tispiċċa f'idejn investitur privat, aktar milli ma 'dak li jislef, tista' xorta tkun tista ' tagħmel offerta waħidha jew bl -għajnuna ta' aġent immobiljari . Madankollu, il-prezz f'dan il-punt jista 'ma jkunx il-qiegħ tal-blat.
Deċiżjoni ewlenija dwar l-investiment li trid issir hija fejn tidħol fil-proċess ta 'esklużjoni. Huwa kritiku li tidentifika wieħed mit-tliet stadji msemmija hawn fuq u ssir espert f'dak il-proċess partikolari, li jgħinek tikseb l-akbar suċċess biex issir investitur fit-tul ta 'proprjetajiet f'diffikultà.