Att ta 'Trust ma jintużax f'kull Stat
Ħafna minn dawk id-dokumenti jiġu ġġenerati minn min isellef ix-xerrej. Billi jiffirma mingħajr qari, jista 'jieħu x-xerrejja kważi siegħa biex jintemm.
Għalkemm, darba f 'kull waqt, jien ser tattendi għeluq ma' xerrejja li fil-fatt jieħdu ż-żmien biex jaqraw id-dokumenti, u dan huwa iġjeniku. Huwa perfettament tajjeb li tqatta 'ħin billi tistaqsi mistoqsijiet dwar il-burokrazija li tista' tieħu 30 sena biex tħallas lura.
X'inhu Att ta 'Fiduċja?
Jekk qatt ma taqra att ta 'fiduċja, jista' jkollok mistoqsijiet dwarha. Wara kollox, hija s-sigurtà għas-self tiegħek. Huwa d-dokument li huwa rreġistrat fir-rekords pubbliċi. Att ta 'fiduċja jista' jinkludi ħafna paġni u qatt ma rajt xi xerrejja fil-fatt jaqraw id-dokument kollu ħlief għal ftit avukati.
Stajt skoprejt li ħafna drabi meta l-avukati jassorbu kull kelma waħda, huwa minħabba li l-avukat dejjem jista 'jagħżel li jbiddel paragrafu jew sentenza jew kelma, u fil-qiegħ, dan ma jsirx. Jekk min jissellef irid is-self minn dak il-bank partikolari, min jissellef jaqbel li jiffirma l-att ta 'fiduċja stabbilit qabel min jissellef.
Imma ċertament nista 'nifhem għaliex avukat jista' joġġezzjona għal ċerti porzjonijiet ta 'l-att tat-trust.
Att ta 'trust fih tliet partijiet:
- Il-Trustor, li int, min jissellef
- It-Trustee, li huwa entità li għandha titolu "vojt jew legali"
- Il-Benefiċjarju, li huwa l-entità bil-flus, min isellef
L-Att ta 'Fiduċja huwa strument li jidentifika dan li ġej:
- Ammont tas-self oriġinali
- Deskrizzjoni legali tal-proprjetà li qed tintuża bħala garanzija għall-ipoteka
- Il-partijiet fl-istrument
- Data tal-bidu u l-maturità tas-self
- Disposizzjonijiet dwar l-ipoteka u r-rekwiżiti
- Ħlasijiet tard
- Proċeduri legali fil-każ ta 'inadempjenza
- Klawsoli ta ' aċċellerazzjoni u trasferiment
- Riders, jekk ikun hemm, dwar klawsoli bħal penali ta 'ħlas minn qabel jew termini ta' ipoteka ta 'rata aġġustabbli
X'inhu Fiduċjarju?
Minħabba li l-ipoteki ma fihomx trustee, ħafna min jissellef huwa konfuż bejn ipoteka u att ta 'fiduċja. L-atti ta 'fiduċja fihom trustee, parti terza indipendenti li ma tirrappreżentax min jissellef u lanqas min isellef.
- It-trustee huwa entità, ġeneralment kumpanija ta 'titolu, li żżomm il- "Qawwa tal-Bejgħ" f'każ ta' inadempjenza.
- It-trustee jerġa 'jbiddel il-proprjetà ladarba l-att ta' fiduċja jitħallas kollu.
- Fil-każ ta 'inadempjenza, it-trustee jippreżenta Avviż ta' Default; madankollu, fil-biċċa l-kbira tal-każijiet, it-trustee jissostitwixxi trustee ieħor biex jittratta l- esklużjoni taħt Sostituzzjoni ta 'Fiduċjarju.
- Wara l-perjodu ta '90 jum fir-rekords pubbliċi, u perjodu ta' pubblikazzjoni ta '21 jum f'karta ta' ċirkolazzjoni maġġuri, it-trustee għandu s-setgħa li jbigħ il-proprjetà fuq il-courthouse mingħajr proċedura ġudizzjarja.
- Matul it-tliet xhur wara r-reġistrazzjoni tal- Avviż ta 'Nuqqas , min jissellef jista' jifdi l-proprjetà billi jagħmel il-ħlasijiet lura u jħallas id-drittijiet tat-trustee.
- Ladarba t-trustee ibiegħ il-proprjetà fil-bejgħ ta 'Trustee, huwa finali.
X'inhi Nota Prometorja?
Billi l-att ta 'trust huwa s-sigurtà tad-dejn, assigurat mill-proprjetà, in- nota promissorja hija garantita mill-att ta' trust, li huwa l-evidenza tad-dejn.
- In-nota promissorja hija wegħda ta 'ħlas, iffirmata minn min jissellef favur min isellef.
- Fiha t-termini tas-self bħar -rata tal-imgħax u l-obbligi tal-ħlas.
- In-nota promissorja ġeneralment mhijiex irreġistrata.
- Meta jitħallas is-self, il-promissory note huwa mmarkat "imħallas b'mod sħiħ" u rritornat lil min jissellef, flimkien ma ' Att ta' Rikonvandrament irreġistrat.
- Matul it-terminu tas-self, min isellef iżomm in-nota promissorja. Sakemm is-self jitħallas, min jissellef għandu biss kopja għar-rekords tagħha.
Qabel ma jiffirma Nota Prominatorja u Att ta 'Fiduċja
Aqra ż-żewġ dokumenti, inklużi l-porzjonijiet stampati minn qabel. Inti tista 'titlob lill-eqreb li tibgħatlek garanzija ta' fiduċja u promissory note minn qabel. Minħabba li l-preparaturi huma umani u jistgħu jagħmlu żbalji, hawn huma l-punti importanti biex tirrevedi:
- L-ortografija ta 'l-ismijiet tad-depożituri
- Bilanċ prinċipali tas-self
- Rata ta 'imgħax (u r-rikkieb, jekk aġġustabbli)
- Ammont ta 'ħlas
- Pieni ta 'ħlas minn qabel, jekk ikun hemm
- Indirizz tal-proprjetà
Ukoll, m'għandekx tuża sellief partikolari għaliex trid tagħmel pagamenti ta 'ipoteka lil dak min isellef. Il-probabbiltà hi li s-self tiegħek jinbiegħ ftit wara l-għeluq fis-suq sekondarju ta 'ipoteki.
Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.