Definizzjoni: Kważi kull self wieħed iġġenerat biex jixtri dar ikun fih klawsola dovuta fuq bejgħ. Ma nafx b'xi ipoteki mingħajr klawżola ta 'bejgħ dovut. Klawsola dovuta fuq il-bejgħ hija importanti jekk darha trid ibiegħ id-dar mingħajr ma tħallas is-self. Klawżola dovuta fuq il-bejgħ tippermetti lis-sellief eżistenti li jsejjaħ is-self kollu dovut u li għandu jitħallas jekk id-dar tittrasferixxi titolu lid-dar mingħajr ma tħallas is-self kollu.
Klawsola dovuta fuq il-bejgħ bażikament tipprevjeni lil darha milli tbiegħ suġġett għal self li joħroġ . Dan ma jfissirx li n-nies ma jippruvawx jagħmluha imma ma jfissirx li l-dar il-ġdida tista 'titlef id-dar jekk is-sellief eżistenti jeskludi. Is-selliefa għandhom drittijiet speċifiċi, u l-atti fiduċjarji u l-ipoteki huma miktuba minn avukati favur is-selliefa. Klawsola dovuta fuq il-bejgħ hija waħda minn dawk id-drittijiet inerenti fil-burokrazija. Jista 'jkollok taqra 10 paġni biex issibha, iżda l-klawsola dovuta fuq il-bejgħ, magħrufa wkoll bħala klawsola ta' aċċellerazzjoni , se tkun tinsab fi kważi s-self kollu magħmul wara l-1988.
Il-verżjoni tal-kampjun misjuba f'ipoteka għal abitazzjoni ta 'familja waħda jew erba' familja hija taħt:
Trasferiment tal-Proprjetà jew ta 'Interess Benefiċjarju fi Borrower. Jekk il-Proprjetà kollha jew xi parti minnha jew xi interess fih jinbiegħ jew jiġi ttrasferit (jew jekk jinbiegħ jew jiġi trasferit interess ta 'benefiċjarju f'Membrijatur) mingħajr il-kunsens bil-miktub minn Sellieh, min jislef jista', jekk jagħżelha, jeħtieġu ħlas immedjat bis-sħiħ tas-somom kollha garantiti minn dan l-Istrument tas-Sigurtà.
Madankollu, din l-għażla m'għandhiex tiġi eżerċitata minn Sellief jekk l-eżerċizzju huwa pprojbit mil-liġi federali mid-data ta 'dan l-Istrument ta' Sigurtà.
Ir-raġuni li tħobb dwar klawsola dovuta fuq il-bejgħ hija għaliex ma tridx li dak li jsellef jitlob f'daqqa paga, li min isellef għandu d-dritt li jagħmel. Madankollu, fid-dinja reali, is-selliefa ta 'spiss mhumiex is-sejħa ta' self dovuta u pagabbli sempliċiment minħabba li t-titolu tal-proprjetà ttrasferixxa.
Speċjalment matul is-suq il-kollass bejn is-snin ta 'l-2006 u l-2011 minħabba li s-selliefa f'dak il-punt kienu sempliċiment ferħanin li jitħallsu kollha. Is-selliefa ma kinux eżatt il-kura li ħallsithom sakemm l-ipoteka ma kinitx delinkwenti.
Malajr sal-lum, u s-selliefa għad għandhom id-dritt li jaċċelleraw is-self jekk iħossu li s-sigurtà tagħhom tista 'potenzjalment tiġi mħassra. Wara kollox, huma għamlu s-self lil min jissellef wara li jivverifika b'mod sħiħ ix-xerrej u jmexxi l-fajl permezz ta ' sottoskrizzjoni u min hu din il-persuna l-ġdida li ma jafux jagħmel il-ħlasijiet. Il-mistoqsija hija dawn?
Ġeneralment, klawżola dovuta fuq bejgħ hija infurzata jekk is-sellief iħoss li s-sigurtà tiegħu huwa f'riskju jew jekk min isellef jemmen li jista 'jagħmel aktar flus f'kundizzjoni ta' rati ta 'imgħax li qed jogħlew. Pereżempju, jekk il-bank jista 'jinforza ħlas ta' dak is-self eżistenti, li jista 'jkun b'rata ta' interessi tas-suq iktar baxxa, u mbagħad juża dawk il-flus biex jiffinanzja self ġdid b'rata ogħla, huwa fl-aħjar interess tal-bank li jsejjaħ dak is-self immedjatament dovut u pagabbli. Dan jista 'jħalli lil dawk li jissellfu biex jeħlu mill-ġdid biex jiffinanzjaw mill-ġdid.
Lura fil-ġurnata, bħall-ġranet ħej tas-snin sebgħinijiet u tmeninijiet, il-banek joffru suppożizzjonijiet formali ta 'self lil xerrejja ġodda, iżda ma narawx ħafna minn hekk aktar.
Jekk ix-xerrejja ma jikkwalifikawx, dawn it-tipi ta 'xerrejja ta' spiss jippruvaw jixtru l-proprjetà mingħajr ma jinfurmaw lil min isellef, jew itaffu l-finanzjament eżistenti fi Kuntratt ta 'Fiduċja li Jinkludi kollox jew Kuntratt tal- Art Wrap-Around. Uħud mill- bejgħ tal-għażla tal-kera użati bħala strument ta 'finanzjament biex jippruvaw jeqirdu l-klawsola dovuta fuq il-bejgħ.
Magħruf ukoll Bħal: klawżola ta 'aljenazzjoni, klawżola ta' aċċellerazzjoni
Eżempji: John biegħ id-dar tiegħu b'kuntratt ta 'l-art, bit-tama li jevita l-klawsola dovuta fuq il-bejgħ, iżda s-sellief eżistenti qallu li jħallas is-self tiegħu jew li se jeskludihom.
Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.