Definizzjoni: PITI huwa akronimu li jfisser il-kapital, l-imgħax, it-taxxi u l-assigurazzjoni. Min jissellef ġeneralment iħallas lura lill-prinċipal fuq 30 sena, li jinkludi l-imgħax. Il- ħlas ta 'l-ipoteki tiegħek stess jista' ma jkunx fih dispożizzjoni għall-ħlas tat-taxxi u l-assigurazzjoni lil min isellef, iżda jagħmlu l-pjanijiet ta 'ħlas PITI kollha. Biex tiddetermina t-taxxi ta 'kull xahar tas-sid u l- prorazzjonijiet ta' l- assigurazzjoni, iċ-ċifra annwali hija diviża b'12 u arrotondata, skond meta dawk il-pagamenti huma dovuti.
Is-sidien kollha tad-dar bi taxxi fuq l- ipoteki jħallsu taxxi u assigurazzjoni, għalkemm mhux kulħadd iħalli s-sellief iħallsu t-taxxi u l-assigurazzjoni tagħhom. Sidien li jixtru fi żvilupp ta 'unità ppjanata jew f'żona ta' bliet / condo, iħallsu wkoll miżata ta 'assoċjazzjoni ta' darha, li jistgħu jew ma jinkludux assigurazzjoni.
L-Erba Komponenti tal-PITI
Nibdew billi nqassmu d-definizzjoni ta 'PITI.
PRINĊIPALI. L-ewwel ittra hija P li ma toqgħodx għall-ġabra. Huwa għall-prinċipal. Mhuwiex prinċipju mfisser, li huwa kelma differenti, għalhekk ftakar li. Prinċipali huwa l-ammont tal-ħlas ta 'ipoteka li jitħallas kull xahar, u xi wħud jgħidu li din hija l-parti l-iktar importanti tal-pagament minħabba li dak l-ammont inaqqas il-bilanċ mhux imħallas tal-ipoteka tiegħek. Il-ħlas tal-imgħax, per eżempju, ma jnaqqasx il-porzjon prinċipali tal-ipoteka tiegħek.
INTERESS . Li tressaqna għat-tieni ittra, li ninsab għall -imgħax fuq l-ipoteka . L-imgħax huwa mod wieħed kif min isellef jagħmel profitt fuq is-self tiegħek.
Is-sellief jiġbor ukoll il-punti ta 'self bil-quddiem li jżid mal-profitt tiegħu. Iżda l-interess huwa l-akbar porzjon tal-profitt. Il-mod kif l-amortizzazzjoni hija strutturata għal self ta '30 sena, l-akbar porzjon ta' ħlas ta 'kull xahar jitħallas lill-imgħax, bi frazzjoni żgħira biss tal-pagament li japplika għall-prinċipal.
Maż-żmien, u l-pagamenti jsiru fuq perjodu ta 'snin, meta tasal aktar qrib it-tmiem tal-perjodu ta' amortizzament, parti akbar mill-ħlas ta 'kull xahar jitħallas lill-prinċipal b'ammont iżgħar li japplika għall-imgħax. Per eżempju, self ta '$ 200,000 b'interess ta' 5% għal 30 sena = $ 1,073.64 prinċipali u imgħax. L-ewwel pagament jinqasam għal $ 833.33 ta 'imgħax u $ 240.31 lejn il-prinċipal.
Dan jirriżulta billi jittieħdu $ 200,000 x 5%, li huma ugwali għal 10,000, li jirrappreżentaw l-imgħax ta 'l-ewwel sena, u li jiddividu dak in-numru bi 12, għan-numru ta' xhur f'sena, li = $ 833.33. Naqqas $ 833.33 mill-PI ta '$ 1,073.64, u r-riżultat huwa $ 240.31 tal-prinċipal.
TAXXI. It-tielet ittra hija T għal taxxi, li tfisser taxxi fuq proprjetà. Kull kontea għandha s-sistema ta 'tassazzjoni tagħha stess. Barra minn hekk, it-taxxi jistgħu jinbidlu minn sena għal sena, u xi drabi l-proprjetajiet jiġu vvalutati mill-ġdid fuq il-bejgħ mill-ġdid, sabiex ma tistax dejjem isserraħ fuq it-taxxi eżistenti li jibqgħu l-istess. Għandek tiċċekkja mal-uffiċċju tal-assessur tal-kontea tiegħek biex issib informazzjoni dwar it-taxxi fuq il-proprjetà.
F'So Sacramento, California, pereżempju, ħafna drabi aħna nużaw 1.25% tal-prezz tal-bejgħ biex jiġi kkalkulat l-ammont approssimattiv ta 'taxxi fuq proprjetà għal skopijiet ta' stima. It-taxxi fuq il-proprjetà tagħna jinvolvu taxxi oħra għal affarijiet bħal skejjel, dwal tat-toroq, valutazzjonijiet speċjali u Mello Roos.
Mello Roos hija taxxa speċjali mgħoddija lill-proprjetarji minn bosta bennejja ta 'djar ġodda mibnija wara l-1982.
Jiddependi fuq meta d-dikjarazzjoni tat-taxxa li jmiss tiegħek tkun dovuta tiddependi fuq kemm min jislef se jżomm lura milli jistabbilixxi kont tat-taxxa. Tista 'tidher fuq kullimkien minn 2 xhur sa 6 xhur tinġabar minn qabel bħala parti mill-ispejjeż tal-għeluq tiegħek.
ASSIGURAZZJONI. L-aħħar ittra hi I għall-assigurazzjoni. Jekk għandek assoċjazzjoni ta 'darha, ġeneralment l-HOA żżomm polza ta' assigurazzjoni ġenerali għall-kumpless, li titħallas mill-ħlasijiet tal-HOA tiegħek. Madankollu, tista 'xorta trid iżżomm, u s-sellief tiegħek jista' jeħtieġ, polza ta 'assigurazzjoni fuq il-kontenut u l-interjuri ta' l-unità tiegħek.
Jekk tkun qed tixtri dar ta 'familja waħda, ikollok bżonn tikseb polza ta' assigurazzjoni ta 'darha . M'għandekx tistenna li tixtri sa l-aħħar minuta, speċjalment jekk qed tixtri dar anzjana minħabba li xi kumpaniji ta 'l-assigurazzjoni ma jassigurawx djar anzjani.
Is-sellief se jinkludi parti mill-pagament tiegħek biex tħallas għall-polza ta 'assigurazzjoni li jmiss iżda l-ewwel ħlas għall-politika tiegħek huwa dovut kollu kemm hu waqt l-għeluq.
Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.