Definizzjoni: Sempliċiment, self ta 'flus tax-xiri huwa self użat biex jixtri dar. F'ċerti modi, huwa iktar faċli li wieħed jiddeskrivi liema self ta 'flus tax-xiri mhuwiex. Mhuwiex self li jittieħed wara li tixtri dar bħal linja tal- ekwità tad - dar ta 'kreditu jew self tal-ekwità tad - dar . Mhuwiex ipoteka tiffinanzja mill - ġdid . Self ta 'self għax-xiri huwa evidenzjat mill- att fiduċjarju jew minn ipoteka b'sinjali tax-xerrej tad - djar fiż-żmien li x-xerrej tad - djar jixtri d-dar.
Min jissellef jista 'jikseb self ta' flus tax - xiri minn bank, tfaddil u self, unjoni ta ' kreditu jew sors privat ta' fondi, inkluż mill-bejjiegħ li qed ibiegħ id-dar . Jekk il-bejjiegħ jagħmel self lin-xerrej, jissejjaħ finanzjament mis-sid , iżda għadu jixtri flus.
Self ta 'flus iebsa huwa self li normalment ma jitqiesx bħala self ta' flus tax-xiri. Minħabba li s-self huwa ġeneralment mogħti bbażat fuq l-ekwità fil-proprjetà u mhux neċessarjament l-affidabbiltà kreditizja ta 'min jissellef.
Varjetajiet tal-Vanilla ta 'Self tal-Flus ta' Xiri
L-eħfef mod biex insemmu l-bilanċ tas-self tiegħek hu li tnaqqas mill-prezz tal-bejgħ l-ammont tal- ħlas parzjali , u n-numru jibqa 'l-ammont tas-self. L-istandard tad-deheb għal self huwa tipikament ta '20% u self ta' 80%, iżda hemm varjetà kbira ta 'self li jvarja minn dak l-istandard. Ix-xerrejja huma liberi li jniżżlu kwalunkwe ammont 'il fuq minn 20%. Sempliċement għax 20% huwa komuni ma jfissirx li xerrej ma jistax ipoġġi aktar.
Xerrej jista 'dejjem jagħmel ħlas parzjali akbar.
Self Konvenzjonali ta 'Flus ta' Xiri
L-aktar tip komuni ta 'self ta' flus tax-xiri huwa self konvenzjonali . Dawn it-tipi ta 'self huma magħmula mill-biċċa l-kbira tal-banek u mibdija minn banek jew brokers ta' ipoteki. Ħafna drabi huma konformi mar-regolamenti ta 'Fannie Mae jew Freddie Mac sabiex ikunu jistgħu jiġu ppakkjati u mibjugħa wara li jagħlqu fis-suq sekondarju ta' ipoteki.
Rekwiżiti ta 'ħlas parzjali għal firxa ta' self konvenzjonali minn żero għal dawk li jissellfu eċċezzjonali f'kategoriji speċjali għal 3%, 5%, 10%, 15% u 20% jew aktar.
Jekk min jissellef ikun issikkat fuq il-proporzjonijiet, dak li jislef jista 'jitlob ħlas parzjali ogħla minn 20% biss biex inaqqas l-ammont tas-self biex joqgħod fil-proporzjonijiet meħtieġa. Dan huwa mod wieħed li x-xerrej jista 'jixtri dar aktar għali għal aktar minn min jissellef ikun approvat bi 20%' l isfel. Pereżempju, jekk min jissellef ikun approvat għal self ta '80% xiri ta' flus ta '$ 160,000, ibbażat fuq prezz ta' bejgħ ta '$ 200,000, iżda min jissellef ikun imħabba b'dar ipprezzat għal $ 225,000, it-tranżazzjoni xorta tista' sseħħ jekk ix-xerrej ipoġġi aktar 'l isfel.
F'dan il-każ, min jissellef xorta jista 'jikseb self tal-flus tax-xiri ta' $ 160,000 billi jnaqqas id-differenza bejn $ 225,000 u s-self u jniżżel $ 65,000.
FHA Xiri Self tal-flus
It-tieni tip l-aktar komuni ta 'self tal-flus tax-xiri huwa FHA. Ir-rekwiżit minimu ta 'ħlas parzjali għal self FHA huwa baxx ħafna, bħalissa 3.5% tal-prezz tal-bejgħ. Uħud mill-istati joffru finanzjament sekondarju biex jgħinu l-ħlas parzjali u l-ispejjeż tal-għeluq sabiex dak li jissellef jista 'effettivament iwaqqaf iż-żero. Is-self FHA huwa assigurat mill-Amministrazzjoni Federali tad-Djar, irregolata mid-Djar u l-Iżvilupp Urban.
Investitur ma jistax jikseb self FHA. Is-self kollu tal-FHA jingħata lil min jissellef li se jokkupa l-proprjetà.
Self tal-Flus ta 'Xiri ta' VA
It-tielet tip komuni ta 'self ta' flus tax-xiri huwa VA, disponibbli għal militari attivi u mhux attivi u l-konjuġi tagħhom taħt ċerti ċirkostanzi. VA tirreferi għall-Affarijiet tal-Veterani. Self tal-VA huwa tipikament żero, iżda għal darb'oħra, min jissellef jista 'jniżżel kwalunkwe ammont. Is-self tal-VA huwa ggarantit mill-gvern. Dawk li jissellfu huma ristretti milli jħallsu ċerti tariffi fi tranżazzjoni VA, u l-VA teħtieġ tlestija ċara tal-pesti.
Ladarba self ta 'flus tax-xiri jitħallas permezz ta' tiffinanzja mill-ġdid, m'għadux jinxtara finanzjament tal-flus. Ir-refinanza issa hija self ta 'flus iebsa. Ir-raġuni li d-dar għandha toqgħod attenta hija għaliex f'xi stati, self ta 'flus iebsa jagħmel rikors kontra min jissellef; billi, xiri ta 'self tal-flus jista' ma jkunx.