Definizzjoni: Lista esklussiva ta 'aġenzija hija simili għal elenku miftuħ , ħlief id-differenza prinċipali li s-sensar jirrappreżenta lill-bejjiegħ. Il-bejjiegħ jista 'xorta jirriserva d-dritt li jbigħ il-propjetà lilu nnifsu u, f'dak il-każ, ma jħallasx kummissjoni . Is-sensar huwa liberu li jikkoopera ma 'senserija oħra, li jfisser li t-tieni senserija tista' ġġib lil xerrej kapaċi li l-bejjiegħ jaċċetta l-offerta tiegħu. Tipikament, is-sensar jitħallas kummissjoni tal-lista li hija kondiviża mas-sensar tal-bejgħ, sabiex il-bejjiegħ iħallas iż-żewġ naħat tal-kummissjoni (elenkar u bejgħ).
Għaliex Sid Japprova lil Lista Esklussiva ta 'l-Aġenzija?
L-elenkar esklussiv ta 'aġenzija jintuża kultant bħala kompromess. Dan huwa għall-bejjiegħ potenzjali tal- Bejgħ minn Sid (FSBO) li jgħid li jrid ibiegħha darha stess iżda kieku kienet tikri aġent ta 'proprjetà immobbli , għaliex kieku kiri, jiġifieri, is-Senserija Repertorju Super Duper. Ir-raġuni li s-Super Duper Realty Brokerage tkun divertenti minn tali lista hija għaliex jista 'jkun aħjar milli hemm lista, u hemm il-possibbiltà enormi li l-bejjiegħ ma jbiegħx id-dar lilu nnifsu bħala Bejgħ minn Sid.
Ħafna FSBOs eventwalment jieqfu meta d- dar ma jbiegħux u jikru aġent ta 'propjetà immobbli.NAR, l-Assoċjazzjoni Nazzjonali ta' Realtors, stħarriġ juri biss madwar 22% jew aktar ta 'FSBOs li jirnexxu mingħajr ma jikru Realtor.
Ftehim Esklussiv ta 'l-Aġenzija jagħti liż-żewġ partijiet daqsxejn ta' dak li tnejn iridu. Forsi l-bejjiegħ jistenna bis-sħiħ li jbigħ id-dar nfisha.
Forsi Super Duper Realty Brokerage jistenna bis-sħiħ id-dritt esklussiv li jbigħ il- ftehim tal-lista u jixtieq li jitħallas għall-isforzi tiegħu. Mhux rari li senserija ta 'propjetà immobbli tkun tixtieq ftehim ta' elenkar esklussiv, kuntratt li jħallas biss is-Senserija Reperettur Super Duper u mhux sensal kompetittiv.
Jekk sensal kompetitur iġib ix-xerrej, is-Senserija Super Duper Realty tħallas lil dak is-sensar.
Il-Ħidma Inner ta 'Ftehim ta' Aġenzija Esklussiva
Lista esklussiva ta 'aġenzija elenkar tfisser biss Super Duper Realty Senserija tista' tirrappreżenta lill-bejjiegħ. Dan, fih innifsu, huwa rebħa parzjali għal Super Duper Realty Brokerage. Madankollu, billi tagħti lill-bejjiegħ id-dritt li jbigħ id-dar innifsu, jagħti lill-bejjiegħ il-kapaċità li jevita li jħallas kummissjoni jekk hi għandha ssib ix-xerrej tagħha stess. F'dak il-każ, il-bejjiegħ ma jirċievi l-ebda rappreżentazzjoni mis-senserija, u x-xerrej x'aktarx ikun ukoll mhux rappreżentat. Iż-żewġ partijiet jirċievu benefiċċju parzjali bbażat fuq il-perspettivi rispettivi tagħhom stess.
Fuq in-naħa prattika, lista ta 'aġenzija esklussiva tinvolvi monitoraġġ dettaljat. Taħt lista esklussiva ta 'aġenzija, x'aktarx is-senserija tmexxi l-kuntatti kollha ma' sensara oħra u xerrejja tad-djar, biex tipprova li x-xerrej eventwali oriġina mill-isforzi ta 'Super Duper Realty Brokerage. Dan huwa l-iżvantaġġ minn perspettiva ta 'senserija minħabba li d-dritt esklussiv li jbigħ l-elenkar iħallas lis-sensar tal-lista, irrispettivament minn kif ix-xerrej sab dwar il-proprjetà, u dik hija protezzjoni li ħafna intermedjarji tal-fluss prinċipali jeħtieġu.
Għaliex ma Aktar Aġenti Jutilizzaw Listi Esklussivi ta 'l-Aġenzija?
Il-monitoraġġ eċċessiv huwa wieħed mir-raġunijiet li ma narawx ħafna listi ta 'aġenziji esklussivi illum. Fil-fatt, jekk inti staqsiet lil aġent immobiljari biex tispjega aġenzija esklussiva lilek, ħafna mill-aġenti, jien bet, ma setgħux. Mhux għax ma jifhimhomx, għalkemm dan jista 'jkun parti mir-raġuni, iżda għax ftit jużaw dawn it-tipi ta' ftehim. Lista esklussiva ta 'aġenzija tippreżenta l-possibbiltà li aġent jista' jonfoq ħafna sforz li għalih ma hemmx kumpens finanzjarju.
Kompromess ieħor li uħud mill-aġenti użaw huwa li jiffissa perjodu ta 'żmien fuq l-elenkar esklussiv ta' aġenzija u jekk il-bejjiegħ ma jkunx jista 'jipproduċi xerrej permezz ta' l-isforzi tiegħu fi, jiġifieri, 30 jum, per eżempju, allura l-partijiet jistgħu jagħmlu ftehim separat awtomatikament jikkonverti l-elenkar għal dritt esklussiv li jbiegħu l-elenkar f'dak il-ħin.
Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.
Misspellings Komuni: Aġenzija Inklużiva
Eżempji: Is-sid ta lil Smith Brokerage ftehim esklussiv ta 'aġenzija. Peress li Smith sab xerrej, Smith kiseb iż-żewġ trufijiet tal-kummissjoni u aġixxa bħala aġent doppju.