Sfortunatament, m'hemm l-ebda tweġiba għall-għażliet għaliex l-aħjar għażla għalik tiddependi fuq is-sitwazzjoni personali tiegħek, it-tip ta 'proprjetà li trid tixtri u kif ir-rati tas-sellief jitqabblu fi ħdan il-komunità tas-self.
Tista 'tikseb self minn varjetà ta' sorsi bħal:
Brokers b'ipoteka
Kważi 25% tas-self kollu tal-proprjetà immobbli li sar fl-Istati Uniti joriġina minn sensara ta 'ipoteki. Dan il-perċentwali niżel f'nofs mill-2006. Sensar ta 'ipoteki huwa persuna tan-nofs li tiġbor flimkien is-selliefa u min jissellef. Sensar ta 'ipoteki xi drabi jista' jkun bankier ta 'ipoteka, iżda mhux il-bankiera ta' ipoteki huma brokers ta 'ipoteki.
Sensara Mortgage kull xogħol ma 'selliefa differenti, xi kultant mijiet. Huwa importanti li wieħed jistaqsi dwar il-varjetà ta 'prodotti offruti minħabba li dan ivarja minn broker għal broker. L-għażliet tiegħek jiddependu fuq in-numru ta 'relazzjonijiet tax-xogħol tas-sensar.
- Il-ħlasijiet jitħallsu mix-xerrej jew is-sellief jew it-tnejn.
- Self f '"par" ifisser li x-xerrej ma jħallasx miżata.
- Is-sensara tal-ipoteki jistgħu joperaw ukoll bħala brokers ta 'ipoteki "avvanzati", li jfisser li se jinnegozjaw tariffa direttament max-xerrej bi skambju għax-xiri għar-rata u tariffi tal-imgħax l-iktar baxxi (bl-ingrossa).
Bankiera Kummerċjali ta 'Ipoteki
Bankiera ta 'ipoteki kummerċjali, kif jista' jkollok guessed, jaħdmu għal bank. Jistgħu jirrappreżentaw aktar minn bank wieħed, iżda s-self li jagħmlu huma self bankarju, iffinanzjat mill-bank.
- It-tariffi ġeneralment mhumiex negozjabbli u huma stabbiliti mill-politika tal-bank.
- Il-prodotti tas-self huma limitati għal dawk li joffri l-bank.
- Il-bankier ma jistax jiġi liċenzjat għax ħafna minnhom huma meħtieġa biss biex jiġu rreġistrati ma 'reġistru.
Banek Kummerċjali
Citigroup, Bank of America, u Wells Fargo huma eżempji tajbin ta 'banek kummerċjali magħrufa. Il-banek kummerċjali joffru varjetà wiesgħa ta 'servizzi. Fil-fatt, probabilment ikollok bank bħal dan fil-lokal tiegħek.
- Is-sors ewlieni tan-negozju mhux qed jagħmel self b'ipoteka.
- Ir-rati tal-bank huma kompetittivi.
- Il-bank tiegħek jista 'joffri skont jew inċentiv fuq is-self tiegħek jekk iżżomm kont ta' verifika jew tfaddil f'dik l-istituzzjoni.
Tifdil u Assoċjazzjonijiet ta 'Self
It-tfaddil u s-self jaċċettaw id-depożiti mill-klijenti f'kontijiet ta 'tfaddil / suq tas-suq u jħallsu imgħax fuq dawk il-kontijiet Biex tevita rikaduta bħall-kriżi S & L fis-snin 80, il-President Bush fl-1989 iffirma l-Att dwar ir-Riforma, Irkupru u Infurzar tal-Istituzzjonijiet Finanzjarji tal-1989 (FIRREA). Ħafna iffrankar u self huma issa rregolati mid-Dipartiment tat-Teżor tal-Istati Uniti, Uffiċċju tas-Superviżjoni tat-Tfaddil.
- Is-sors ewlieni tan-negozju qed jagħmel is-self tal-proprjetà.
- It-tfaddil u s-self ma jagħmlux negozju jew self kummerċjali iżda jsellfu għal skopijiet ta 'kostruzzjoni, xiri jew titjib tad-dar.
- Il-proċess biex tinkiseb ipoteka huwa daqsxejn iktar faċli milli jmorru għand bank kummerċjali .
Unions tal-Kreditu
Dawn l-istituzzjonijiet huma regolarment taħt attakk minn kompetituri ta 'self minħabba li l-għaqdiet ta' kreditu ma jħallsux taxxi federali u jgawdu ċerti vantaġġi fiskali li istituzzjonijiet oħra ta 'self ma jagħmlux hekk. Dawn huma ffurmati minn grupp ta 'individwi b'interess komuni bħall-gvern statali u l-impjegati tal-edukazzjoni tal-komunità jew gruppi reliġjużi.
- Il-klijenti għandhom jissodisfaw il-kwalifiki biex ikunu eliġibbli għas-sħubija.
- Ir-rati u t-termini tal-imgħax huma tipikament attraenti ħafna u kompetittivi.
- Ħafna għaqdiet ta 'kreditu ma jbiegħux is-self b'ipoteka fuq is -suq sekondarju .
Individwu Privat
Kull min bi flus fil-bank jista 'jagħmel self ta' proprjetà immobbli lilek sakemm jikkonformaw mar-regolamenti federali u statali fir-rigward ta 'oġġetti bħal rati ta' imgħax, tariffi u spejjeż, u jipprovdu żvelar meħtieġ legalment.
Stock Brokerages & Online Selliefa
Inti tista 'tkun sorpriż li titgħallem li l-kumpanija li timmaniġġja l-IRA tiegħek jew il -fondi mutwi jew l-iffrankar online tagħmel ukoll self ipotekarju . Xi wħud mill-ismijiet faċilment rikonoxxibbli huma Kapitali Wieħed, Charles Schwab, u Ditech.
Fiż-żmien tal-kitba, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.
- Il-bejjiegħ jista 'jġorr lura strumenti ta' finanzjament komuni bħal ipoteka, kuntratt ta 'fiduċja jew kuntratt ta' art .
- Ma tista 'tkun meħtieġa l-ebda politika ta' evalwazzjoni jew titolu , iżda xorta jkollok valutazzjoni u titolu ta 'protezzjoni.
- Il-finanzjament tas-sid jaħdem aħjar fuq propjetajiet li huma ħielsa u ċari minħabba li self eżistenti x'aktarx ikun fih klawżola ta 'aljenazzjoni.
- Jekk għandek bżonn tħawwad l-idejn ma 'l-uffiċjal tas-self tiegħek personalment, sellief fuq l-internet jista' ma jkunx għalik.
- Is-selliefa tal-Internet jidhru li jaħdmu aħjar għal dawk li jisselfu sofistikati b'punti ta 'FICO kbar li jafu eżattament dak li jridu.
- Ikkuntattja biss kumpaniji magħrufa u magħrufa ma 'siti siguri, u tissospendi l-bogħod minn operaturi li jtiru bil-lejl.