Definizzjoni: Lingwa f'poteka jew fond ta 'fiduċja li tippermetti lis-sellief li jsejjaħ is-self immedjatament dovut u pagabbli fil-każ li s-sid ibiegħ il-proprjetà jew jittrasferixxi titolu lill-propjetà. Kważi kull self illum fih klawżola ta 'trasferiment, li jfisser li t-titlu ma jistax jittrasferixxi u x-xerrej ma jistax jixtri suġġett għal self eżistenti mingħajr ma jagħti bidu għal klawżola ta' bejgħ dovut.
Klawżola ta 'bejgħ dovuta hija l-istess ħaġa bħal klawżola ta' trasferiment.
Tip komuni ta 'klawsola ta' aljenazzjoni li tinstab f'ħafna atti ta 'fiduċja hija kif ġej, mill-Kummissjoni tat-Titoli u l-Kambju tal-Istati Uniti:
"Fil-każ li l-Proprjetà jew xi parti minnha jew xi interess hemmhekk jinbiegħu, jitwasslu jew jitkeċċew mit-Trustor, kemm volontarjament jew involontarjament, ħlief kif ipprojbit bil-liġi, l-obbligazzjoni kollha assigurata b'dan
strument, irrispettivament mid-dati ta 'maturità espressi fih, fuq għażla tad-detentur ta' dan u mingħajr talba jew avviż, għandu immedjatament isir dovut u pagabbli. "
Huwa prattikament impossibbli li ssib ipoteki eżistenti llum li ma fihomx klawsola bħal din. Filwaqt li jista 'ma jkunx iddikjarat verbatim, il-klawżola ta' aljenazzjoni tipprojbixxi t-trasferiment ta 'proprjetà immobbli mingħajr ma tħallas l-ipoteka eżistenti.
Mixja lura meta l-finanzjament kreattiv kien estremament popolari matul l-aħħar tas-sebgħinijiet u l-bidu tas-snin 80 fl-Istati Uniti, speċjalment f'Kalifornja fejn jiena liċenzjat, aġenti tal-proprjetà immobbli spiss tkellmu dwar il-każ tal-qorti tal-1974, Tucker v. Lassen Tifdil u Self.
Din kienet każ tal-qorti importanti ħafna li tinvolvi kuntratt ta 'bejgħ bin-nifs bin-nifs. Bażikament qal li min isellef ma kellux id-dritt li jsejjaħ is-self dovut u li għandu jitħallas għaliex ma setax jipprova li s-sigurtà tiegħu kienet imħassra wara t-trasferiment tal-bejgħ f'kuntratt ta 'l-art .
Bosta aġenti tal-proprjetà immobbli matul dak il-perjodu ta 'żmien kienu jgħaqqdu tranżazzjonijiet ta' finanzjament kreattiv li fihom ix-xerrej akkwista titolu ġust permezz ta 'kuntratt ta' art u ħallas l-ipoteki sottostanti, minbarra li jagħmel pagamenti lill-bejjiegħ għall- ekwità tal-bejjiegħ.
Kien rati għoljin ta 'interess li ġiegħlu lix-xerrejja jiddependu fuq finanzjament kreattiv.
Tmur quddiem il-każ tal-qorti tal-1978 ta 'Wellenkamp v. Bank of America. Din it-tieni deċiżjoni tal-qorti ta 'California tissottodika dak li diġà ddikjarat is-Sezzjoni 711 tal-Kodiċi Ċivili ta' Kalifornja, li sellief ma setax jinforza klawsola ta 'aljenazzjoni billi ċċempel is-self dovut u pagabbli jekk il-garanzija għas-self ma kinitx imfixkla jew tinsab f'riskju li tkun imfixkla. Wara dan, bosta djar kienu qed ibiegħu suġġetti għal ipoteka fuq ix - xellug u l-lemin, bħal ma kien hemm għada, li żiedu r-rati ta 'imgħax ta' 18% li kienu tant prevalenti.
Kien komuni ħafna li tagħlaq tranżazzjoni lura f'7 ijiem. Ix-xerrejja kienu qed ipoġġu 7% sa 10% tal-prezz tal-bejgħ, biżżejjed biex iħallsu kummissjonijiet u spejjeż ta 'l-għeluq, filwaqt li titlu soġġett għal ipoteki u eżekuzzjoni ta' finanzjament ta 'rimborż lill-bejjiegħ fil-forma ta' trust jew att tat-tieni. F'xi modi, kien bħall-Wild West. L-aġenti li fehmu l-finanzjament kreattiv għamlu ħafna inventarju, u n-negozju ta 'seminar Get Rich Quick twieled.
F'daqqa waħda, seminars ta 'finanzjament kreattiv kienu kullimkien. Dan kien territorju ġdid għal bosta aġenti tal-proprjetà immobbli u l-klijenti tagħhom. Kienet ukoll klima tajba għall-abbuż u l-frodi.
Wara l-Garn-St tal-1982. L-Att Ġermaniż, ħafna mill-iskemi ta 'finanzjament kreattiv bil-mod twaqqfu. Anki l-bejgħ tal- għażla tal- kera , maħluq u strutturat bħala lakuna għall-klawżoli ta 'aljenazzjoni, daħal taħt nar.
Fis-snin ta 'wara, ir-rati tal-imgħax bdew jonqsu, billi kisbu ipoteka ġdida għażla attraenti għax-xerrejja tal-ewwel darba. Dan poġġa lura s-self konvenzjonali u s-self tal-FHA. Kien hemm ftit self antiki FHA li setgħu jittieħdu mingħajr suppożizzjoni formali, iżda hekk kif għaddew is-snin, kien hemm inqas u inqas minn dawn is-self disponibbli. Illum, m'hemm xejn.
Naturalment, parti minn dan irriżultat fis- self kombatt 80/20 li parzjalment ikkontribwixxa għas-Crash tas-Suq Subprime fl-2007. Ix-xerrejja li setgħu ċpar ta 'mera, mingħajr il-kapaċità li jħallsu lura ipoteka, ingħataw finanzjament ta' 100%.
Aħna lkoll nafu x'ġara meta s-suq ġġarraf fl-2008. Ir-rekwiżiti ta 'l-ipoteki tal-lum huma ferm aktar stretti, u huwa ħafna iktar diffiċli li tinkiseb ipoteka issa.
Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.