Tgħallem id-Differenza Bejn Dawn il-Formoli tat-Titoli tal-Bini
Jeżistu xi differenzi kruċjali u kruċjali bejn il-kerrejja kollha kemm huma u l -inkwilini konġunti bid-drittijiet ta 'sopravivenza . Iva, it-tnejn huma ko-proprjetarji tal-proprjetà, iżda skont liema mod huma jkollhom it-titlu, għandhom drittijiet u protezzjonijiet differenti.
Kerrejja mill-Intrapriża
Huwa a Tip speċjali ta 'proprjetà ta' proprjetà konġunta permessa biss bejn raġel u mara. Mhuwiex rikonoxxut fl-istati kollha.
Il-kerrejja kollha għandhom drittijiet ta 'sopravivenza. Meta wieħed mill-konjuġi jmut, il-konjuġi superstiti immedjatament isir l-uniku sid tal-proprjetà. Il-proprjetà tgħaddi barra l-probate minflok lill- werrieta tal-konjuġi mejjet jew taħt it-termini tal-aħħar rieda u xhieda jew fiduċja ħajja .
La l-konjuġi ma jista 'jtemm il-kera jew ibigħ jew jittrasferixxi l-interess tiegħu ta' sjieda mingħajr il-kunsens u l-permess tal-ieħor. Kera fit-totalità tittratta ż-żewġ konjuġi bħala entità legali waħda. Proprjetà ta 'proprjetà b'dan il-mod hija tipikament eżentata minn sentenzi miksuba kontra konjuġi wieħed għal djun jew obbligazzjonijiet uniċi ta' konjuġi. Dawn il-kawżi u djun ma jistgħux jaħtfu proprjetà minn individwu li mhuwiex legalment responsabbli għalihom - il-konjuġi innoċenti, li huwa parti mill-entità ta 'proprjetà waħda.
Kiri fit-totalità normalment ma jkunx il-forma ta 'pussess awtomatika meta assi huwa proprjetà ta' koppja miżżewġa, ħlief meta l-assi huwa proprjetà immobbli.
Skont il-liġi tal-istat, dan it-tip ta 'proprjetà jista' jintuża wkoll għal kontijiet bankarji u kontijiet ta 'investiment.
Kerrejja Konġunti bi Drittijiet ta 'Sopravivenza
Hija tip ta 'sjieda konġunta li fiha żewġ persuni jew aktar ikollhom titolu għal assi flimkien. Kull kerrej għandu interess ugwali fil-proprjetà. Żewġ kerrejja kull waħda jkollhom interess ta '50 fil-mija, u erba' jkollhom imgħax ta '25 fil-mija kull wieħed.
Irrispettivament mill-ishma tagħhom, il-kerrejja kollha huma intitolati għall-użu, il-pussess u t-tgawdija tal-proprjetà kollha.
Meta sid wieħed imut, is-sid jew is-sidien li baqgħu ħajjin immedjatament isiru sidien il-ġodda tal-propjetà, simili għall-kerrejja kollha kemm huma. Il-proprjetà tgħaddi barra l- probate minflok lill-werrieta tal-proprjetarju mejjet jew mill-benefiċjarji skont it-termini tar-rieda jew tal-fiduċja tal-għajxien tiegħu.
Iżda l-kerrejja konġunti mhumiex meqjusa bħala entità legali waħda peress li l-inkwilini huma kollha kemm huma. Jekk wieħed mill-proprjetarji jiġi mfittex, kreditur tas-sentenza jista 'jġiegħel il-likwidazzjoni tal-proprjetà biex tissodisfa s-sentenza. Naturalment, il-kerrejja li mhumiex partijiet fil-kawża jew id-dejn għandhom jiġu kkumpensati għall-ishma tagħhom tal-proprjetà. Ma jitilfux l-investimenti tagħhom; il-kreditur tas-sentenza m'għandux dritt għall-interessi tagħhom fl-assi.
Dan it-tip ta 'proprjetà jista' jintuża ma 'kontijiet bankarji u ta' investiment, stokks, bonds, interessi tan-negozju u proprjetà immobbli. Mhuwiex tipikament il-forma ta 'inadempjenza li żżomm it-titlu meta assi jinżamm minn żewġ persuni jew aktar. Normalment jieħdu s-sjieda bħala " kerrejja komuni " sakemm ma jagħżlux speċifikament dan it-tip ta 'arranġament.