Għandek tirrapporta l-informazzjoni 1099-A iżda tista 'ma tirċevix taxxa
Inti tista 'tirċievi Formoli multipli 1099-A għal proprjetà waħda jekk kellek aktar minn ipoteka waħda jew rahan kontriha u aktar minn sellief wieħed kien involut fl-esklużjoni.
Imma ma paniku. Hawn dak li għandek bżonn tkun taf.
Foreclosures u Qligħ Kapitali
Is-Servizz ta 'Dħul Intern jittratta esklużjoni eżatt bħallikieku kellek biegħet il-proprjetà tiegħek. Int trid tikkalkula l-qligħ jew telf kapitali tiegħek, iżda b'differenza minn bejgħ normali, m'hemm l-ebda "prezz tal-bejgħ" f'dan ix-xenarju. Dan huwa fejn il-Formola 1099-A tidħol fis-seħħ.
L-Informazzjoni fuq il-Formola 1099-A
Int teħtieġ id-data tal-bejgħ u l-prezz tal-bejgħ tal-proprjetà eskluża biex tirraporta sewwa l-bejgħ tagħha lill-IRS, u ssib din l-informazzjoni fuq Formola 1099-A. Għall-prezz tal-bejgħ, għandek tuża jew il-valur tas-suq ġust tal-proprjetà jew il-bilanċ ta 'self pendenti fiż-żmien tal-esklużjoni.
Il-bilanċ ta 'self pendenti jinsab fil-kaxxa 2 u l-valur ġust tas-suq tal-proprjetà jinstab fil-kaxxa 4 tal-1099-A. Id-data ta 'l-esklużjoni hija indikata fil-kaxxa 1 u din se tintuża bħala d-data li fiha l-proprjetà ġiet eliminata - jiġifieri, "id-data tal-bejgħ
Il-persuni taxxabbli għandhom ukoll ikunu jafu jekk is-self kienx self ta ' rikors jew self mingħajr rikors . Is-self probabilment kien self ta 'rikors jekk is-sellief ikkontrolla "iva" fil-kaxxa 5 li titlob "Was min jissellef personalment responsabbli għar-rimborż tad-dejn?"
Għandek Gwadan jew Telf?
Qligħ kapitali huwa rrappurtat fuq Skeda D għal djar li kienu residenzi personali.
L-IRS ma jħallix lill-kontribwenti jitolbu telf fuq residenzi personali. Kwalunkwe qligħ u iva, esklużjoni tista 'effettivament twassal għal qligħ - normalment tista' tiġi kkumpensata mill- esklużjoni tal-qligħ kapitali għal dar prinċipali u għalhekk mhux probabbli li l-esklużjoni twassal għal xi taxxa fuq il-qligħ kapitali li jkun dovut.
Int trid tirrapporta l-informazzjoni 1099-A xorta waħda, imma probabilment ma jkollokx tieħu suċċess tat-taxxa.
Rappurtar tal-Esklużjoni
Uża d-data tal-esklużjoni fil-kaxxa 1 tal-1099-A bħala d-data tal-bejgħ tiegħek, imbagħad daħħal il-prezz tal-bejgħ fuq l-Iskeda D. Dan se jkun jew l-ammont fil-kaxxa 2 jew l-ammont fil-kaxxa 4. Liema kaxxa int l-użu jiddependi fuq il-liġijiet tas-self tal-istat li fih tkun tinsab il-proprjetà sabiex jiċċekkja ma 'professjonist tat-taxxa lokali biex jiżgura ruħek li tagħżel dik korretta.
Kalkolu tal-Gwadan tiegħek
Tista 'tikkalkula l-qligħ tiegħek billi tqabbel il- "prezz tal-bejgħ" li użajt mal-prezz tax-xiri tiegħek, li hija l-bażi tal-ispiża tiegħek fil-proprjetà. Din l-informazzjoni tipikament tista 'tinstab fuq id-dikjarazzjoni tal-għeluq tal-HUD-1 li rċevejt meta xtrat il-proprjetà. Id-differenza bejn il-prezz tal-bejgħ u l-bażi tal-ispiża tiegħek hija l-qligħ tiegħek. Daħħal dan fuq l-Iskeda D u fuq il-linja 13 tad-dikjarazzjoni tat-taxxa Formola 1040.
Propjetajiet ta 'Investiment
Uża l-Formola 4797 jekk il-proprjetà eskluża kienet kera jew investiment.
Probabbilment ikollok bżonn l-assistenza ta 'professjonist tat-taxxa f'dan il-każ minħabba li hemm fatturi addizzjonali li għandhom jitqiesu, bħall- irkupru ta' tnaqqis ta 'deprezzament , trasferimenti ta' telf ta 'attività passiva u rappurtaġġ ta' kwalunkwe dħul u spejjeż tal-kera finali.
Formola 1099-A vs Formola 1099-Ċ
Inti tista 'tirċievi l-Formola 1099-C minflok il-Formola 1099-A jekk min isellef tiegħek intemmet il-proprjetà u kkanċella kwalunkwe bilanċ ipotekarju li baqa' li kellek. F'dan il-każ, l-IRS jieħu l-pożizzjoni li rċevejt dħul mill-esklużjoni - irċevejt flus mingħand dak li jislef biex jixtri d-dar tiegħek u ma ħallasx dak il-flus lura.
Iżda għalkemm id-dejn imħallas mid-dejn irrappurtat fuq l-Iskeda 1099-C huwa ġeneralment dħul taxxabbli, l-Att dwar l-Għajnuna fuq id-Debitu ta 'Ngħas Mortgage ġeneralment jeskludi l-ipoteki kanċellati permezz ta' esklużjoni.
Aġġornament Importanti
Din id-dispożizzjoni tat-taxxa li tippermettilek teskludi ipoteki kanċellati permezz ta 'esklużjoni teknikament skadiet fil-31 ta' Diċembru 2016, iżda l-Att tal-Baġit Bipartisan nefaħ ħajja ġdida fih fi Frar 2018. Ġiet stabbilita mill-ġdid retroattivament biex tkopri s-sena tat-taxxa 2017. Ikun biss il-ħin li jgħid jekk il-Kungress iġeddidx għal darb'oħra għall-2018 u fis-snin li ġejjin.
Għalissa, din id-dispożizzjoni tkopri ftehimiet ta 'esklużjoni li saru fl-2017. Għandek tikkwalifika jekk it-total tad-djun tiegħek jeċċedu l-valur totali tal-assi tiegħek immedjatament qabel iż-żmien tal-esklużjoni. Dan ifisser li int "insolventi" u int trid tirrapporta biss dejn ikkanċellat fuq id-denunzja tat-taxxa sal-punt li teċċedi l-insolvenza tiegħek - id-differenza bejn id-djun tiegħek u l-assi tiegħek.
Per eżempju, jista 'jkollok djun li jammontaw għal $ 300,000 u l-assi kollha li jifdal tiegħek huma stmati għal $ 200,000. Dik hija differenza ta '$ 100,000. Jekk is-sellief tiegħek iħassar jew ikkanċella bilanċ ta '$ 120,000 fuq self b'ipoteka tiegħek, inti għandek biss tirrapporta $ 20,000 bħala dħul - l-ammont li jaqbeż il-insolvenza tiegħek ta' $ 100,000.
NOTA: Il-liġijiet tat-taxxa jinbidlu perjodikament u għalhekk għandek tikkonsulta ma 'professjonist tat-taxxa għall-aktar pariri aġġornati. L-informazzjoni li hemm f'dan l-artikolu mhijiex maħsuba bħala parir dwar it-taxxa u mhijiex sostitut għal parir tat-taxxa.