Dak kollu li l-qligħ mill-bejgħ tad-djar tiegħek ma jkunx dħul taxxabbli
Mhux neċessarjament hekk. Bosta kontribwenti jistgħu jżommu l-aktar - jekk mhux kollha - ta 'dak il-flus. Tista 'teskludiha mid-dħul taxxabbli tiegħek billi tuża l-esklużjoni tal-bejgħ mid-dar provduta mill-Kodiċi tad-Dħul Intern.
Esklużjoni ta '$ 250,000 fuq il-Bejgħ ta' Dar Prinċipali
Individwi mhux miżżewġin jistgħu jeskludu sa $ 250,000 fi profitt mill-bejgħ tad-dar prinċipali tagħhom. Tista 'teskludi $ 500,000 jekk tkun miżżewweġ.
Hawnhekk kif taħdem: Jekk int waħdek u tirrealizza profitt ta '$ 200,000 fuq il-bejgħ tad-dar tiegħek, m'għandekx għalfejn tirrapporta kwalunkwe minn dak il-flus bħala dħul taxxabbli. Huwa inqas mill-ammont ta 'esklużjoni ta' $ 250,000 int intitolat għalih. Jekk tirrealizza profitt jew qligħ ta '$ 255,000, għandek tirrapporta $ 5,000 minnha bħala qligħ kapitali.
Naturalment, japplikaw xi ftit regoli.
Ir-Regola 2-Out-Of-5-Year
L-esklużjoni tiddependi fuq il-proprjetà li tkun ir-residenza tiegħek, mhux proprjetà ta 'investiment. Int trid tkun għext fid-dar għal minimu ta 'tnejn mill-aħħar ħames snin immedjatament qabel id-data tal-bejgħ.
Is-sentejn m'għandhomx għalfejn ikunu konsekuttivi u fil-fatt m'għandekx għalfejn tgħix hemm fid-data tal-bejgħ. Tista 'tgħix fid-dar għal sena, keraha għal tliet snin, imbagħad tmur lura għal 12-il xahar.
L-IRS jiddikjara li jekk inti qattgħu ħafna żmien taħt dak is-saqaf, id-dar tikkwalifika bħala r-residenza ewlenija tiegħek.
Tista 'tuża din ir-regola ta' 2-out-of-5-year biex teskludi l-profitti tiegħek kull darba li tbigħ id-dar prinċipali tiegħek, iżda dan ifisser li tista 'titlob l-esklużjoni darba kull sentejn għax trid tqatta' mill-inqas dak il-ħin residenza.
Ma tistax tkun eskluż il-qligħ fuq dar oħra fl-aħħar sentejn.
Eċċezzjonijiet għar-Regola tas-Sena 2-Minn-5
Jekk inti għext fid-dar tiegħek inqas minn 24 xahar, tista 'tkun kapaċi teskludi mill-inqas parti mill-qligħ jekk tikkwalifika għal waħda minn ftit ċirkostanzi speċjali. Tista 'mbagħad tikkalkula l-esklużjoni parzjali tiegħek ibbażata fuq l-ammont ta' ħin li attwalment għext hemm.
Għodd ix-xhur li kellek fir-residenza u mbagħad iddividi n-numru b'24. Immultiplika dan il-proporzjon b '$ 250,000 jew bi $ 500,000 jekk int miżżewweġ. Ir-riżultat huwa l-ammont tal-qligħ li tista 'teskludi mid-dħul taxxabbli tiegħek.
Per eżempju, jista 'jkollok għex fid-dar tiegħek għal 12-il xahar, allura kellek tbigħha għal raġuni kwalifikanti. Int mhux miżżewweġ. Tnax-il xahar diviż b'24 xahar jaslu għal .50. Immoltiplika dan bl-esklużjoni massima tiegħek ta '$ 250,000. Ir-riżultat: Tista 'teskludi sa $ 125,000 jew 50 fil-mija tal-profitt tiegħek.
Jekk il-qligħ tiegħek huwa aktar minn $ 125,000, inti tinkludi biss l-ammont ta 'aktar minn $ 125,000 bħala dħul taxxabbli fuq id-denunzja tat-taxxa tiegħek. Jekk tirrealizza qligħ ta '$ 150,000, inti tirrapporta u tħallas it-taxxi fuq $ 25,000. Jekk il-qligħ tiegħek huwa daqs jew inqas minn $ 125,000, tista 'teskludi l-ammont kollu mid-dħul taxxabbli tiegħek.
Limiti li Jikkwalifikaw fir-Residenza
M'għandekx għalfejn toqgħod assenti temporanjament temporanji mid-dar bħala li ma tgħix hemm. Int permess li tqatta 'ħin' il bogħod fuq vaganza jew għal raġunijiet ta 'negozju jekk tassumi li għadek iżżomm il-proprjetà bħala r-residenza tiegħek u għandek il-ħsieb li tirritorna hemm.
U jekk attwalment trid timxi, tista 'tikkwalifika għall-esklużjoni parzjali. Jekk inti għex fid-dar tiegħek għal inqas minn sentejn, tista 'teskludi parti mill-qligħ tiegħek jekk il-post tax-xogħol tiegħek inbidel. Din l-eċċezzjoni tapplika jekk bdejt xogħol ġdid jew jekk min iħaddimek preżenti teħtieġ li timxi għal post ġdid.
Jekk qed tbigħ id-dar tiegħek għal raġunijiet mediċi jew ta 'saħħa, iddokumenta dawn ir-raġunijiet b'ittra mingħand it-tabib tiegħek. Dan, ukoll, jippermettilek li tgħix fid-dar għal inqas minn sentejn. M'għandekx għalfejn tippreżenta l-ittra bid- dikjarazzjoni tat - taxxa tiegħek, imma żżommha mar-rekords personali tiegħek fil-każ li l-IRS irid konferma.
Int tkun trid ukoll tiddokumenta kwalunkwe ċirkostanzi mhux previsti li jistgħu jġiegħluk biex tbigħ id-dar tiegħek qabel ma tgħix hemm il-perjodu ta 'żmien meħtieġ. Skont l-IRS, ċirkustanza mhux prevista hija "l-okkorrenza ta 'avveniment li ma setgħetx raġonevolment antiċipat qabel ix-xiri u l-okkupazzjoni tad-dar prinċipali tiegħek", bħalma huma diżastri naturali, bidla fl-impjieg tiegħek jew qgħad li ma ħallielekx spejjeż tal-għajxien, mewt, divorzju, jew twelid multiplu mill-istess tqala.
Il-membri tas-servizz ta 'servizz attiv mhumiex suġġetti għar-regola ta' residenza. Jistgħu jirrinunzjaw għar-regola sa 10 snin jekk ikunu fuq "dazju estiż uffiċjali kwalifikat." Dan ifisser li l-gvern ordna li tgħix f'akkomodazzjoni tal-gvern għal mill-inqas 90 jum jew għal perjodu ta 'żmien mingħajr data ta' tmiem speċifika. Int ser tikkwalifika wkoll jekk int stazzjonat fi stazzjon tax-xogħol li huwa ta '50 mil jew aktar mid-dar tiegħek.
Ir-Regola tas-Sjieda
Int trid ukoll ikollok il-proprjetà tal-proprjetà għal mill-inqas tnejn mill-aħħar ħames snin. Tista 'tippossjedih f'ħin meta ma tgħix hemm jew tgħix hemm għal perjodu ta' żmien mingħajr ma tkun proprjetarja tagħha. Is-sentejn ta 'residenza u s-sentejn tal-pussess m'għandhomx għalfejn ikunu konkorrenti.
Inti jista 'jkollok kriet id-dar tiegħek u għexet hemm għal tliet snin, allura xtratha mis-sid tiegħek. Int bdilha u krietha minnufih lil individwu ieħor, imbagħad inti biegħetha sentejn wara. Int issodisfaw kemm is-sjieda kif ukoll ir-regoli ta 'residenza ta' sentejn - inti għex hemm għal tlieta u tpoġġiha għal tnejn.
Il-membri tas-servizz jistgħu jirrinunzjaw din ir-regola għal għaxar snin jekk huma fuq dazju estiż uffiċjali kwalifikat.
Persuni taxxabbli miżżewġin
Il-kontribwenti miżżewġin għandhom jippreżentaw prospetti konġunti biex jitolbu l-esklużjoni, u t-tnejn għandhom jissodisfaw ir-regola ta 'residenza ta' 2-out-of-5 sena għalkemm ma għandhomx ikunu għexu fir-residenza fl-istess ħin. Konjugi wieħed biss għandu jissodisfa t-test tas-sjieda.
Jekk wieħed mill-konjuġi jmut matul il-perjodu ta 'sjieda u s-superstiti ma reġax iżżewweġ, hija tista' tuża r-residenza u s-sjieda tal-konjuġi mejta tagħha bħala tagħha stess.
Persuni taxxabbli li huma Divorzjati
L-appartenenza tal-ex-konjuġi tad-dar u l-ħin li jgħixu fid-dar jista 'jingħadd bħala tiegħek jekk inti takkwista l-proprjetà f'divorzju. Inti tista 'żżid dawn ix-xhur mal-ħin ta' pussess tiegħek u tgħix hemm biex tilħaq ir-regoli ta 'pussess u residenza.
Rappurtar tal-Qligħ
Jekk tirrealizza profitt li jaqbeż l-ammonti ta 'esklużjoni jew ma tikkwalifikax, id-dħul fuq il-bejgħ tad-dar tiegħek huwa rrappurtat fuq Skeda D bħala qligħ kapitali . Jekk inti proprjetà tad-dar tiegħek għal sena jew inqas, il-qligħ huwa rrappurtat bħala qligħ kapitali għal żmien qasir. Jekk tkun il-proprjetà ta 'aktar minn sena, huwa rrappurtat bħala qligħ kapitali fit-tul.
Qligħ fuq medda qasira ta 'żmien huma ntaxxati bl-istess rata bħad-dħul regolari tiegħek filwaqt li r-rati fuq il-qligħ fuq medda twila ta' żmien huma aktar favorevoli: żero, 15 jew 20 fil-mija, skont il-kategorija tat-taxxa tiegħek.
Iż-żamma ta 'rekords eżatti hija essenzjali. Kun żgur li l-realtor tiegħek jaf li inti tikkwalifika għall-esklużjoni jekk tagħmel hekk, billi toffri prova jekk meħtieġ. Inkella, hija għandha toħroġ Formola 1099-S u tibgħat kopja lill-IRS. Dan ma jipprekludix milli titlob l-esklużjoni iżda tista 'tikkomplika l-affarijiet.
Jekk tirċievi l-Formola 1099-S, trid tirrapporta l-bejgħ tad-dar tiegħek fuq id-dikjarazzjoni tat-taxxa tiegħek. Ikkonsulta ma 'professjonist tat-taxxa biex tiżgura li ma tiħux hit tat-taxxa jekk ma jkollokx għalfejn.
Kalkolu tal-Bażi tal-Ispiża u tal-Qligħ Kapitali tiegħek
Il-formula għall-kalkolu tal-qligħ tiegħek tinvolvi t-tnaqqis tal-bażi tal-kost tiegħek mill-prezz tal-bejgħ tiegħek.
Ibda ma 'dak li ħallas għad-dar, imbagħad żid l-ispejjeż li għamel fix-xiri bħal titolu u miżati f'idejn terzi u kummissjonijiet ta' aġent immobiljari . Issa żid l-ispejjeż ta 'kwalunkwe titjib kbir li għamilt, bħal pereżempju s-sostituzzjoni tas-saqaf jew tal-forn. Jiddispjacini, pittura tal-kamra tal-familja ma tgħoddx.
Naqqas kull deprezzament akkumulat li jista 'jkollok ħadt matul is-snin, bħal jekk qatt ħadt it-tnaqqis tal-uffiċċju tad-dar. In-numru li jirriżulta huwa l-bażi tal-ispiża tiegħek.
Il-qligħ kapitali tiegħek ikun il-prezz tal-bejgħ tad-dar tiegħek minbarra l-bażi tal-kost tiegħek. Jekk huwa numru negattiv, kellek telf. Sfortunatament, ma tistax tnaqqas telf mill-bejgħ tad-dar prinċipali tiegħek.
Jekk in-numru li jirriżulta huwa pożittiv, għamilt profitt. Naqqas l-ammont tal-esklużjoni tiegħek u l-bilanċ huwa l-qligħ taxxabbli tiegħek.