Din il-forma ta 'sjieda kultant tissejjaħ "JTWROS"
Jekk int se tixtri proprjetà ma 'xi ħadd ieħor, tiltaqa' ma 'ħafna termini konfużi dwar kif ser ikollok titlu. Dawn it-termini jġorru xi implikazzjonijiet legali serji u għalhekk iħallas biex tkun taf dak li qed issib qabel ma tiffirma fuq il-linja bit-tikek ta 'dak l-att. Wieħed minn dawn it-termini huwa "JTWROS".
X'inhu JTWROS?
JWTRROS jfisser "kirja konġunta b'drittijiet ta 'sopravivenza." Nibdew bit-taqsima "kerrejja konġunti".
L-inkwilini konġunti huma żewġ persuni jew aktar li għandhom proprjetà flimkien. Erba 'rekwiżiti jew "unitajiet" għandhom ikunu preżenti biex jippermettulhom li jkollhom titlu b'dan il-mod.
- Unità ta 'żmien: Huma għandhom jieħdu pussess tal-proprjetà fl-istess ħin, fl-istess ħin.
- Unità tat-titlu: Għandhom jieħdu titolu bl-istess "strument". Strument huwa kull dokument li jittrasferixxi legalment il-proprjetà, bħal att jew testment.
- Unità ta 'interess: Kull kerrej jew sid ikollu interess ugwali fil-proprjetà. Pereżempju, tliet inkwilini jkollhom kull wieħed sehem ta 'sjieda ta' terz. Dan huwa l-każ anki jekk wieħed minnhom ħallas għall-proprjetà kollha - ma jingħatax sehem ta 'proprjetà addizzjonali.
- Unità tal-pussess: Kull kerrej għandu d-dritt li jippossjedi u jgawdi l-proprjetà kollha anki jekk ma jkollux interess ta 'sjieda ta' 100 fil-mija.
Id-Dritt ta 'Twassil tal-Proprjetà
L-inkwilini konġunti jistgħu jbigħu jew jittrasferixxu l-ishma tagħhom lil partijiet terzi mingħajr l-approvazzjoni jew il-kunsens tal-oħrajn.
Jekk il-Kerrej A jittrasferixxi jew ibiegħ l-interess tiegħu għal "Joe", il-kera konġunta li kienet fis-seħħ bejn il-Kerrejja B u C tibqa 'fis-seħħ - dawn iż-żewġ individwi xorta jkunu inkwilini konġunti b'drittijiet ta' sopravivenza.
Iżda minħabba l-unità tal-ħin u l-unità tar-rekwiżiti tat-titlu, Joe ma jsirx kerrej konġunt magħhom.
Huwa ma ħa l-ebda titlu fl-istess ħin jew bl-istess strument. Joe għalhekk isir kerrej fil-komuni mal-Kerrejja B u Ċ.
X'inhu Survivorship?
Id-dispożizzjoni tas-sopravivenza ta 'JTWROS tippermetti lis-sidien li jiredu awtomatikament u immedjatament is-sehem ta' sid ieħor jekk wieħed minnhom għandu jmut. Il-proprjetà tgħaddi barra probate u bl-operat tal-liġi.
Dan ifisser li kerrej ma jistax jittrasferixxi s-sehem tiegħu lill-benefiċjarji fir-rieda tiegħu, u l-eredi tiegħu ma jistgħux jirtuha jekk imut mingħajr l- aħħar rieda u xhieda . Is-sehem tiegħu awtomatikament jappartjeni lill-ko-kerrejja tiegħu fil-mewt tiegħu.
Jekk il-Kerrej A jmut, il-Kerrejja B u C issa kull waħda jkollhom interess ta '50 fil-mija fil-proprjetà minflok interess ta' terz. Minħabba li t-trasferiment ma jeħtieġx prova, il-kredituri tal-Kerrej A ma jkollhom l-ebda intitolament għas-sehem tiegħu u ma jkunx inkluż fil-patrimonju tiegħu biex iħallas il-kontijiet finali tiegħu.
Forom oħra ta 'Pussess
Dan it - tip ta 'sjieda jista' jintuża wkoll ma 'kontijiet bankarji u ta' investiment, kif ukoll stokks, bonds u interessi kummerċjali.
Mhuwiex normalment il-forma ta 'pussess ta' inadempjenza meta assi huwa miżmum minn żewġ persuni jew aktar. Huma tipikament ikollhom titolu bħala kerrejja komuni sakemm ma jitolbux speċifikament dan l-arranġament legali.
L-inkwilini miżżewġin ma jħallsux lill-inkwilini mill-intier tagħhom f'ħafna mill-istati.