Fejn Tikseb Self biex Tixtri l-Art
Il-faċilità u l-ispiża tas-self jiddependu fuq it-tip ta 'proprjetà li qed tixtri:
- Art li għandek il-ħsieb li tibni fuq fil-futur qarib
- Art mhux maħduma li m'għandek l-intenzjoni li tiżviluppa
Għall-parti l-kbira, is-self fuq l-art huwa self relattivament għal żmien qasir, li jdum minn sentejn sa ħames snin qabel ma jkun dovut ħlas tal-bużżieqa . Madankollu, jeżistu self fit-tul (jew tista 'tikkonverti għal self fit-tul), speċjalment jekk qed tibni dar residenzjali fuq il-proprjetà.
Ixtri u Ibni fi Pass Wieħed
Is-selliefa huma l-aktar lesti li jsellfu meta jkollok pjanijiet biex tibni fuq il-propjetà tiegħek. Iż-żamma ta 'art mhux maħduma hija spekulattiva. Il-bini huwa wkoll riskjuż, iżda l-banek huma aktar komdi jekk int ser iżżid il-valur tal-proprjetà (billi żżid dar, per eżempju).
Self għall-kostruzzjoni: Tista 'tkun tista' tuża self wieħed biex tixtri l-art u l-kostruzzjoni tal-fondi . Dan jippermettilek li tbati minn inqas burokrazija u inqas spejjeż ta 'l-għeluq. Barra minn hekk, tista 'tassigura finanzjament għall-proġett kollu (inkluża t-tlestija tal-bini) - int mhux ser tinżamm art miżmuma waqt li tkun qed tfittex sellief.
Pjanijiet tal-bini: Biex tikseb approvat għal self ta 'kostruzzjoni, ikollok bzonn li tippreżenta pjanijiet lil min isellef tiegħek, li jrid jara li bennej b'esperjenza qed jagħmel ix-xogħol. Il-fondi se jitqassmu maż-żmien, hekk kif il-proġett jimxi 'l quddiem, sabiex il-kuntratturi tiegħek ikollu jsegwi jekk jistennew li jitħallsu.
Karatteristiċi tas-Self: Is- Self għall-Kostruzzjoni huwa self fuq medda qasira ta 'żmien, li normalment juża ħlasijiet b'interess biss u jdum inqas minn sena (idealment il-proġett jitlesta sa dakinhar). Wara dak iż-żmien, is-self jista 'jiġi konvertit f'self standard ta' 30 sena jew 15-il sena, jew int ser tiffinanzja mill-ġdid is-self bl-użu tal-istruttura mibnija ġdida bħala kollaterali .
Ħlas parzjali: Biex tissellef għall-ispejjeż tal-art u tal-kostruzzjoni, ikollok bżonn tagħmel ħlas parzjali . Pjan biex toħroġ b'10 sa 20 fil-mija tal-valur futur tad-dar.
Lottijiet irfinuti vs Land mhux maħdum
Jekk qed tixtri ħafna li diġà għandha l-utilitajiet u l-aċċess tat-triq, ikollok ħin aktar faċli biex tirċievi l-approvazzjoni.
Art mhux maħduma: L-art mhux ipproċessata għadha tista 'tiġi ffinanzjata, iżda s-selliefa huma aktar inċerti (sakemm dak mhux tipiku għaż-żona tiegħek - pereżempju, xi oqsma jiddependu fuq propan, bjar u sistemi settiċi). Huwa għali li żżid affarijiet bħal linji tad-dranaġġ u elettriku għall-propjetà tiegħek, u hemm bosta opportunitajiet għal spejjeż mhux mistennija u dewmien.
Ħlas parzjali: Jekk qed tixtri ħafna (f'subdiviżjoni li qed tiżviluppa, pereżempju), tista 'tkun kapaċi tħalli mill-inqas 10 jew 20 fil-mija. Għal art mhux ipproċessata, pjan fuq minimu ta '30 fil-mija' l isfel, u jista 'jkollok ġġib 50 fil-mija lit-tabella biex tikseb approvat.
Karatteristiċi tas-Self: Lottijiet irfinuti huma inqas riskjużi għas-selliefa, għalhekk huma aktar probabbli li joffru self ta 'kostruzzjoni fi stadju wieħed li jikkonvertu għal ipoteki "permanenti" (jew ta' 30 sena) wara li titlesta l-kostruzzjoni. B'lottijiet mhux mitmuma, is-selliefa għandhom tendenza li jżommu termini ta 'self iqsar (minn ħames sa għaxar snin, per eżempju).
Tnaqqis tar-riskju ta 'min isellef: Jekk qed tixtri art prima, int mhux neċessarjament se tikseb self ħażin. Tista 'ttejjeb iċ-ċansijiet tiegħek li jkollok negozju tajjeb jekk tgħin lis-sellief jimmaniġġja r-riskju. Jista 'jkun possibbli li jinkiseb self fuq perjodu ta' żmien itwal, rati ta 'imgħax aktar baxxi, u rekwiżit iżgħar ta' ħlas parzjali. Fatturi li jgħinu jinkludu:
- Punteġġ għoli ta ' kreditu (' il fuq minn 680), li juri li ħadt b'suċċess is-self u rrimborsat fil-passat.
- Proporzjonijiet baxxi ta 'dejn u dħul, li jindikaw li għandek dħul biżżejjed biex tagħmel il-ħlasijiet meħtieġa.
- Ammont żgħir tas-self, li jirriżulta f'pagamenti aktar baxxi u proprjetà li x'aktarx tkun eħfef biex tbigħ.
Nru Pjanijiet għall-Iżvilupp
Jekk int se tixtri art mingħajr pjanijiet biex tibni dar jew struttura tan-negozju fuq l-art, jkollna self tkun aktar diffiċli. Madankollu, hemm bosta għażliet biex jinkiseb finanzjament.
Banek lokali u għaqdiet ta 'kreditu: Ibda billi ssaqsi ma' istituzzjonijiet finanzjarji li jinsabu ħdejn l-art li tippjana li tixtri. Jekk ma tgħixx diġà fiż-żona, selliefa lokali tiegħek (u dawk li jsellfu onlajn ) jistgħu joqogħdu lura milli japprovaw self għal art vakanti. L-istituzzjonijiet lokali jafu s-suq lokali, u jista 'jkollhom interess li jiffaċilitaw il-bejgħ fiż-żona li qed tħares. Għalkemm l-istituzzjonijiet lokali jistgħu jkunu lesti li jsellfu, xorta jistgħu jitolbu sa 50 fil-mija f'self ta 'ekwità u relattivament għal żmien qasir.
L-ekwità tad-dar: Jekk għandek ekwità sinifikanti fid-dar tiegħek , tista 'tkun tista' tissellef kontra dak l-ekwità b'ipoteka oħra . B'din l-istrateġija, tista 'tkun kapaċi tiffinanzja l-ispiża kollha tal-art u tevita li tuża self addizzjonali. Madankollu, int qed tieħu riskju sinifikanti billi tuża d-dar tiegħek bħala kollaterali - jekk ma tkunx tista 'tagħmel ħlasijiet fuq is-self, min isellef tiegħek jista' jieħu d-dar tiegħek f'esklużjoni . L-aħbar it-tajba hija li r-rati tal-imgħax fuq self tal-ekwità tad-dar jistgħu jkunu aktar baxxi minn rati fuq self għax-xiri tal-art.
Selliefa kummerċjali: Speċjalment jekk tuża l-proprjetà għal skopijiet ta 'negozju jew investiment, is-selliefa kummerċjali jistgħu jkunu għażla. Biex tikseb approvat, ikollok bzonn tikkonvinci lil uffiċjal tas-self li int riskju raġonevoli. Il-ħlas lura jista 'jdum biss għaxar snin jew inqas, iżda l-pagamenti jistgħu jiġu kkalkulati permezz ta' skeda ta 'amortizzazzjoni ta ' 15-il sena jew 30 sena. Selliefa kummerċjali jistgħu jkunu aktar akkomodanti meta niġu għall-kollateral. Jistgħu jippermettu li tagħmel garanziji personali mar-residenza tiegħek, jew tista 'tkun kapaċi tuża assi oħra (bħal holdings jew tagħmir ta' investiment) bħala kollateral.
Finanzjament tas-sid: Jekk ma tistax tikseb self minn bank jew unjoni ta 'kreditu, is-sid kurrenti tal-propjetà jista' jkun lest jiffinanzja x-xiri. Speċjalment ma 'l-art mhux maħduma, is-sidien jistgħu jkunu jafu li huwa diffiċli għax-xerrejja li jiksbu finanzjament minn selliefa tradizzjonali, u jistgħu ma jkunux bil-għaġla biex joħorġu flus kontanti. F'dawk is-sitwazzjonijiet, is-sidien normalment jiksbu ħlas parzjalment kbir, iżda kollox huwa negozjabbli. Terminu ta 'ħlas lura ta' 5 jew 10 snin huwa komuni, iżda l-pagamenti jistgħu jiġu kkalkulati permezz ta 'skeda ta' amortizzazzjoni itwal. Benefiċċju tal-finanzjament tas-sid huwa li ma tħallasx l-istess spejjeż tal-għeluq li int tħallas lil selliefa tradizzjonali (iżda għadu jiswa li tħallas ir-riċerka fit-titlu u l-konfini - sidien tal-art onesti jistgħu jagħmlu żbalji).
Selliefa Speċjalizzati: Jekk int kemm qed tistenna l-ħin id-dritt li tibni jew int qed tagħżel disinn għad-dar tiegħek, x'aktarx ikollok tuża s-soluzzjonijiet t'hawn fuq. Imma jekk għandek pjanijiet mhux tas-soltu għall-propjetà tiegħek, jista 'jkun hemm sellief li jiffoka fuq l-użu maħsub tiegħek għall-art. B'differenza mill-banek (li jaħdmu ma 'nies li jibnu djar, fil-biċċa l-kbira tagħhom), selliefa speċjalizzati jagħmlu l-punt li jifhmu r-riskji u l-benefiċċji ta' raġunijiet oħra għal sjieda tal-art. Ikunu aktar lesti li jaħdmu miegħek minħabba li m'għandhomx għalfejn jiddefinixxu ftehim ta 'darba. Dawn is-selliefa jistgħu jkunu reġjonali jew nazzjonali, għalhekk ifittxu online għal dak kollu li għandek f'moħħok. Pereżempju:
- Konservazzjoni tar-riżorsi naturali
- Rikreazzjoni barra fuq proprjetà privata
- Impjanti solari jew tar-riħ
- Torrijiet ċellulari jew imxandra
- L-agrikoltura jew l-użu tal-bhejjem, inklużi rziezet tal-biedja, irziezet organiċi, farms tal-passatempi u tlugħ abbord taż-żwiemel
Għajnuniet għax-Xerrejja
Do homework tiegħek qabel ma jixtru l-art. Int tista 'tara l-proprjetà bħala lavanja vojta sħiħa ta' potenzjal, imma ma tridx taqbadha fuq rasek.
Spejjeż tal-għeluq: Minbarra l-prezz tax-xiri, jista 'jkollok ukoll spejjeż tal-għeluq jekk ikollok self. Fittex ħlasijiet ta 'oriġinazzjoni, miżati ta' proċessar, spejjeż ta 'verifika ta' kreditu, miżati ta 'evalwazzjoni , u aktar. Sib kemm għandek tħallas, u tieħu f'moħħha d-deċiżjoni finanzjarja finali tiegħek b'dawk in-numri. Għal proprjetà relattivament irħisa, l-ispejjeż tal-għeluq jistgħu jammontaw għal persentaġġ sostanzjali tal-prezz tax-xiri.
Ikseb stħarriġ: Ma jassumix li l-linji tal-ħajt preżenti, il-markaturi, jew il-karatteristiċi ġeografiċi "ovvji" juru b'mod preċiż il-konfini tal-proprjetà. Ikseb professjonali biex tlesti stħarriġ tal-konfini u tivverifika qabel tixtri. Is-sidien tal-propjetarji attwali jistgħu ma jafux x'inhuma l-proprjetarji tagħhom, u se tkun il-problema tiegħek wara li tixtri.
Iċċekkja t-titlu: Speċjalment jekk qed issellef b'mod informali (bl-użu tal-ekwità tad-dar tiegħek jew il-finanzjament tal-bejjiegħ, per eżempju), tagħmel dak li jsellfu professjonali - tfittxija ta 'titolu. Skopri jekk hemmx xi rahan jew kwistjonijiet oħra mal-proprjetà qabel ma jgħaddu l-flus.
Baġit għal spejjeż oħra: Ladarba inti stess l-art, tista 'tkun fuq il-ganċ għal spejjeż addizzjonali. Tirrevedi dawk l-ispejjeż flimkien ma 'kwalunkwe ħlas ta' self li inti tagħmel għall-art. L-ispejjeż potenzjali jinkludu:
- Taxxi muniċipali jew tal-kontea (iċċekkja mal-konsulent tat-taxxa tiegħek biex tara jekk tikkwalifikax għal tnaqqis)
- Assigurazzjoni fuq art vakanti jew bini abbandunat
- Drittijiet ta 'assoċjazzjoni ta' sidien ta 'djar (HOA), jekk applikabbli
- Kwalunkwe manutenzjoni meħtieġa, bħat-tiswija ta 'linji ta' reċinti, ġestjoni ta 'drenaġġ, eċċ.
- L-ispejjeż tal-bini, jekk tiddeċiedi li tibni, iżżid is-servizzi, jew ittejjeb l-aċċess għall-proprjetà
- Tariffi tal-permess, għal kwalunkwe attività li għandek ippjanat fuq il-proprjetà
Kun af ir-Regoli
Meta tara art vakanti, tista 'tassumi li xi ħaġa hi possibbli. Madankollu, il-liġijiet lokali u r-rekwiżiti taż-zoning jillimitaw dak li tista 'tagħmel - anki fuq il-propjetà privata tiegħek stess. Ir-regoli tal-HOA jistgħu jkunu partikolarment frustranti. Tkellem ma 'awtoritajiet lokali, avukat tal-propjetà immobbli, u neighbors (jekk possibbli) qabel ma taqbel li tixtri.
Jekk tiskopri xi kwistjonijiet bi proprjetà li għandek fuqek, tistaqsi dwar kif tagħmel bidliet. Inti tista 'tkun ta' xortih, jew tista 'tkun kapaċi tagħmel dak li trid wara li ssegwi l-proċeduri xierqa (billi timla l-burokrazija u tħallas il-miżati). Probabbilment ikun iktar faċli jekk titlob permess minflok tfixkil lill-ġirien tiegħek.