Mhux Pjaċir daqs l-Isem jissuġġerixxi
Self aktar tradizzjonali (bħal ipoteki b'rata fissa ta '30 sena u self tal-karozzi ta' 5 snin) huma self totalment amortizzanti . Ma 'dak is-self, inti tħallas il-bilanċ tas-self gradwalment matul il-perjodu sħiħ tas-self; biċċa l-kbira tas-self jitħallas fis-snin ta 'wara, filwaqt li l-ispejjeż tal-imgħax tiegħek huma l-ogħla tagħhom fis-snin bikrija (tista' saħansitra tħallas aktar interessi milli tħallas lejn il-bilanċ kull xahar). B'self tal-bużżieqa, min-naħa l-oħra, int xorta tħallas l-aktar l-imgħax għal ftit snin, u mbagħad ikollok fast forward u tagħmel ħlas kbir biex timsaħ il-bilanċ ta 'self li fadal.
L-ammont ta 'ħin qabel ma l-bużżieqa tiegħek hija dovuta tvarja, iżda 5 sa 7 snin huwa qafas ta' żmien komuni.
X'jiġri meta l-bużżieqa hija dovuta?
Jekk qed tikkunsidra self tal-bużżieqa, huwa essenzjali li tippjana għall-ġurnata meta l-ħlas tal-bużżieqa tiegħek hija dovuta. Agħmel dan qabel ma tapplika għas-self, u żomm f'moħħok li l-affarijiet mhux dejjem jaħdmu kif ippjanat.
Fil-biċċa l-kbira tal-każijiet, min jissellef jieħu waħda mill-azzjonijiet hawn taħt:
Rifinanzjament: meta l-pagament tal-bużżieqa jkun dovut, għażla waħda hija li tħallasha billi tikseb self ieħor. Fi kliem ieħor, inti tiffinanzja mill-ġdid. Imbagħad int ser tibda self ġdid fjamant b'perjodu ta 'ħlas lura itwal (forsi 5 jew 7 snin oħra, jew tista' tiffinanzja mill-ġdid self għad-djar f'ipoteka ta '15 jew 30 sena).
Biex tneħħi dan, għandek bżonn tkun tista 'tikkwalifika għas-self il-ġdid - sabiex il- kreditu , id-dħul u l-assi tiegħek jeħtieġu jkunu f'qagħda tajba meta l-ħlas tal-bużżieqa tiegħek ikun dovut.
Jekk tiffinanzja mill-ġdid u tiftaħ is-self, ftakar li int ser tispiċċa tħallas aktar fl-imgħax għax qed tissellef għal perjodu estiż ta 'żmien. Nisperaw li r-rati tal-imgħax se jkunu l-istess bħal meta kienu l-ewwel mislufa (jew inqas) meta tiffinanzja mill-ġdid; jekk le, kien ikun aħjar li jintuża self amortizzanti tradizzjonali.
Biegħ l-assi: għażla oħra biex jiġi ttrattat il-ħlas tal-bużżieqa hija li tbigħ x'ikun mixtrija bis-self. Jekk xtrajt dar jew karozza, tista 'tbigħha u tuża r-rikavat biex tħallas is-self kollu. Naturalment, dan jassumi li l-assi jiswa biżżejjed biex ikopri l-bilanċ tas-self; fil-kriżi tad-djar u l-ipoteki, xi dawk li jissellfu sabu li d-djar tagħhom kienu jiswew ħafna inqas milli suppost.
Tħallasha: jekk il-likwidità mhix problema, tista 'sempliċiment tħallas is-self meta tiġi dovuta. Din rarament hija għażla vijabbli - huwa għalhekk li inti misluf fl-ewwel post - u l-pagamenti tal-bużżieqa jistgħu jkunu għexieren ta 'eluf ta' dollari (jew aktar). Madankollu, jista 'jkun hemm sitwazzjoni fejn tkun kunfidenti li jkollok il-flus kontanti li għandek bżonn.
Għal darb'oħra, huwa kbir li wieħed jippjana għall-futur, iżda għandu jkollok ukoll pjan ta 'sostenn fil-każ li l-affarijiet ma jaħdmux il-mod kif antiċipat. Ikkunsidra x'inhu f'riskju jekk ikollok tbiegħ għal inqas milli suppost: il-kreditu tiegħek se jsofri, u jista 'jkollok tħallas lura self li m'għadux jibbenefika minn jekk huwa self rikurrenti .
X'inhu Użati Balloon Loans?
Inti tista 'tiltaqa' ma 'self tal-bużżieqa f'varjetà ta' sitwazzjonijiet, inklużi:
Finanzjament kummerċjali: is -self tal-bużżieqa kultant jintuża għax-xiri jew għall-finanzjament tan-negozji. Speċjalment għal negozji ġodda, il-flus kontanti mhumiex biżżejjed, u n-negozju m'għandux storja ta 'kreditu (huwa għalhekk li huwa importanti li nibnu kreditu għan-negozju tiegħek ). Bejjiegħa jew selliefa jistgħu joffru self li huwa aktar faċli biex jittrattawhom, u li jagħti opportunità lill-proprjetarju ġdid tan-negozju li juri li hi ser tagħmel pagamenti kif miftiehem: il-pagamenti jistgħu jiġu kkalkulati daqs li kieku s-self jitħallas barra minn 10 snin ħlas ta 'kull xahar huwa relattivament żgħir), iżda ħlas tal-bużżieqa huwa dovut wara 3 snin.
Wara 3 snin ta 'ħlasijiet f'waqthom, ix-xerrej għandu jkollu ħin aktar faċli biex jikseb approvazzjoni minn bank.
Xiri ta 'dar: self tal-bużżieqa jista' jintuża wkoll biex jixtri dar. F'xi każi, ħlas huwa kkalkolat daqs li kieku kellna ipoteka amortizzanti ta '30 sena (u parti mill-bilanċ tas-self jitħallas), iżda ħlas tal-bużżieqa huwa dovut wara 5 jew 7 snin. F'każijiet oħra, min jissellef iħallas imgħax biss sakemm il-ħlas tal-bużżieqa jkun dovut. Dan l-approċċ jista 'jagħmel il-pagamenti ta' kull xahar iktar affordabbli, iżda huwa riskjuż: għandek nirrispettaw ħafna flus someday, u int titlef id-dar tiegħek u teqred il-kreditu tiegħek jekk ma tistax toħroġ il-flus kontanti.
Self awtomatiku: tista 'anki ssib self auto li jinkorpora ħlasijiet tal-bużżieqa, u l-idea (bħal kwalunkwe self ieħor) huwa li ssib ħlas ta' kull xahar aktar baxx għax-xerrej. Bil-karozzi, is-self tal-bużżieqa huwa partikolarment riskjuż minħabba li l-karozzi qed jiddeprezzaw l-assi - jitilfu l- valur matul iż-żmien ("hekk kif issuq il-lott tal-konċessjoni" kif jgħidu). Allura, f'ħames snin int xellug ma 'karozza li jiswa ħafna inqas minn dak li ħallas għaliha, u għandek tħallas ħafna minn dak li ssellejt. Tista 'tipprova tbigħ il-karozza, imma tista' ma tirċevix biżżejjed biex tkopri s-self - hekk ikollok tikteb kontroll (mhux dejjem faċli li tbiegħ karozza li għad għandek nirrispettaw il-flus ). Alternattiva oħra hija li tiffinanzja mill-ġdid u tistira is-self għal ftit snin oħra, u tħallih rasu 'l isfel ; Int ser ikollok ċertament nirrispettaw aktar mill-karozza f'dak il-każ.