Iċċekkja l-Fajl DU tiegħek qabel ma taqsam l-informazzjoni
Hekk kif il-bejjiegħa dar isiru aktar sofistikati dwar il- proċess ta 'bejgħ ta' dar , ħafna qed jitolbu lil min jissellef biex imur dak il-pass żejjed u biex jipprovdi DU flimkien ma 'dik l-offerta ta' xiri. Snin ilu, qabel l-Internet, il-bejjiegħa qatt ma semgħu DU, li huwa qasir għall-underwriter desktop. Madankollu, meta tkun familjari ma 'DU u tkun taf kif tinterpreta s-sejbiet tagħha huma żewġ affarijiet differenti. Xorta waħda jista 'jkun jeħtieġ is-servizzi ta' broker ta ' ipoteki biex tispjega d-DU f'lingwa komuni.
X'inhu DU?
Underwriter ta 'l-UE jew tad-desktop jippreżenta stampa finanzjarja kompluta ta' min jissellef. Hija sistema awtomatizzata ta 'sottoskrizzjoni li Fannie Mae approvat iżda hija wkoll użata għal self FHA . Is-sommarju tal-bidu juri l-proporzjonijiet ta 'min jissellef, kemm il-proporzjonijiet front-end u back-end. It-tarf ta 'quddiem huwa l-perċentwali ta' ħlas ta 'ipoteka, inklużi taxxi u assigurazzjoni, kontra d-dħul gross ta' kull xahar min jissellef. Dan in-numru spiss jissejjaħ il-proporzjon tal-ispiża tad-djar.
Jiġifieri, pereżempju, min jissellef jaqla 'madwar $ 80,000 fis-sena, li jkun madwar $ 6,666.67 fix-xahar. Sena ta '$ 2,379.33 ta' PITI (inkluża assigurazzjoni privata ta 'ipoteka jew PMI) tkun ekwivalenti għal proporzjon ta' akkomodazzjoni ta '35.69%. Jekk dan min jissellef għandu wkoll dejn rivoluzzjonarju li jżid sa $ 252 addizzjonali fix-xahar, dan iġib il-proporzjon ta 'back-end, jew il-proporzjon tal-ispiża totali, għal 39.48%.
Il-ħlasijiet tal-karozzi ħafna drabi huma d-dettall maħmuġ li jimbotta lil min ikun xerrej fi proporzjonijiet għoljin wisq biex jikkwalifikaw biex jixtru dar.
Id-DU jista 'wkoll jitlob li ċerti djun jiġu mitmuma jew imħallsa qabel l-għeluq. Jista 'jiżvela bejgħ bin - nieqes jew esklużjoni li, għalkemm il-perjodi ta' żmien jistgħu jintlaħqu, underwriter fl-istadji finali tar-reviżjoni jistgħu jiċħdu s-self.
Id-DU ser jelenka l-aktar kredituri li jduru, il-bilanċi mhux imħallsa u l-ħlasijiet ta 'kull xahar li l-kreditur jistenna li min jissellef iħallas.
Huwa stampa fil-ħin tad-dejn finanzjarju u l-assi kif irrappurtat minn ċerti bejjiegħa u min jissellef fuq l-applikazzjoni tas-self, li tissejjaħ għaxar oh ohra tliet (1003).
Kultant sellief ta 'min jissellef jiġbed LP, li jfisser Self Prospector. Dan jintuża minn Freddie Mac, u r-rekwiżiti tagħha huma xi ftit differenti. Pereżempju, ir-rekwiżit ta 'sentejn għall-impjieg jista' jitnaqqas għal sena fuq LP. Barra minn hekk, jekk tifla tixtri dar mal-ġenituri tagħha, dak li jislef jista 'juża l-LP minħabba li jippermetti lill-partijiet kollha jikkwalifikaw bħallikieku sid okkupat minflok mhux okkupat. Ir-rati ta 'imgħax okkupati mis-sidien huma inqas minn dawk li mhumiex okkupati.
Bl-użu tad-DU biex Agħti xerrej it-tarf matul in-Negozjati tal-Offerti Multipli.
Ix-xerrejja ta 'spiss ikunu attenti dwar is-sitwazzjonijiet ta' offerta multipla u xi drabi jissuspettaw li l-odds huma kontrihom jew aġent qed jipprova sabotaġġ ta 'tranżazzjoni, iżda offerti multipli huma reali ħafna u jiġri ħafna fis-swieq tal-bejjiegħ. Il-ħaġa hi jekk tkun qed tfittex dar sabiħa, għalhekk huma 20 xerrej oħra. Filwaqt li mhux kull xerrej se jżur id-dar li trid tixtri, biżżejjed minnhom se jiġġeneraw aktar minn offerta waħda. Sempliċement għax hemm offerti multipli m'hemm l-ebda raġuni biex tieqaf u tipproklama t-telfa.
Tista 'tirbaħ sitwazzjoni ta' offerta multipla sempliċement billi tibqa 'barra x-xerrejja l-oħra.
Mod wieħed biex tagħmel lilek innifsek distint huwa li turi lill-bejjiegħ il-flus. Il-bejjiegħa jridu jkunu jafu li x-xerrej huwa kkwalifikat biex jixtri d-dar tiegħu u ddedikat għall-proċess. Ittra ta ' preapprovazzjoni tal-pjanċa tal-bojler jew ittra ta' prekwalifikazzjoni mhix dejjem biżżejjed. Huma kollha jgħidu bażikament l-istess ħaġa - li x-xerrej huwa kkwalifikat li jipprovdi l-proprjetà stess iċċekkja u tħares il-linji gwida. A DU huwa mod biex jurihom il-flus. Tmur lil hinn mill-flus, li tista 'tipprovdi billi tinkludi stqarrijiet tal-bank, u turi l-istampa finanzjarja tiegħek, inklużi l- punteġġi FICO tiegħek.
Meta bejjiegħ jaqra permezz ta 'DU, il-bejjiegħ jista' ma jifhimx dan kollu, iżda bejjiegħ ikun jaf li punteġġ FICO qawwi jirrifletti l-affidabbiltà kreditizja għolja.
Min-naħa l-oħra, jekk il-punteġġi FICO tiegħek huma inqas min-norma, inti tista 'ma tridx tipprovdi dik l-informazzjoni lill-bejjiegħ. Din l-istrateġija taħdem aħjar fost min jissellef bi kwalifiki għolja.
Xi wħud minnkom jista 'jkun mintix għaliex xi ħadd ikun jolqot bil-kisba ta' DU biex jipprova l-kwalifika għal ipoteka meta x-xerrej qiegħed iħallas 20% jew aktar fi flus kontanti. Iżda wieħed iżomm f'moħħu li xi kultant il-kreditu ta 'min jissellef huwa daqshekk ħżiena li l-uniku mod kif sellief jikkwalifika għax-xerrej huwa jekk ix-xerrej ipoġġi l-blokki kbar ta' bidla. Pagament iktar 'l isfel mhuwiex dejjem riflessjoni ta' kreditu fqir. Ħu xerrej ta ' self VA , per eżempju, li tpoġġi l-isfel żero. Ir-rekwiżiti biex jinkiseb finanzjament mingħajr ħlas parzjali huma ġeneralment ħafna ogħla minn dawk li jniżżlu l-ammont minimu. Id-DU sempliċement isostni t-talba tiegħek bl-iswed u bl-abjad, u tista 'tidderieġi l-ħelu tiegħek li xerrej ieħor mhux se jaħseb li jipprovdih.
Fiż-żmien tal-kitba, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja