Kif il-proprjetarji tad-djar huma ntaxxati fuq il-profitti 'l fuq mill-Esklużjoni tal-IRS
X'jiġri, għalkemm, meta l-qligħ huwa akbar mil-limitu ta 'esklużjoni ta' $ 500,000 jew $ 250,000?
Tweġiba: L-eċċess jiġi ntaxxat bħala qligħ kapitali fit-tul b'rata massima ta '15 fil-mija, flimkien ma' taxxi statali applikabbli. Ir-rekwiżit ewlieni: Proprji u jgħix fil-proprjetà bħala r-residenza ewlenija tiegħek għal perjodi li jgħaqqdu mill-inqas tnejn mill-ħames snin li jispiċċaw fid-data tal-bejgħ, u mill-inqas sentejn għandhom ikunu għaddew minn meta użajt l-esklużjoni l-aħħar.
Breaks fiskali għal Proprjetà Personali
Meta tbigh, tkun konxju ta 'regoli speċjali għall-għamara. Il-waqfa tal-esklużjoni ma tapplikax għal kwalunkwe għamara jew proprjetà personali oħra li tista 'tbigħ għal profitt. Għadd xi profitt fuq dawk l-oġġetti bħala dħul rapportabbli fis-sena tal-bejgħ.
Aqsar minn hekk, ma tistax tnaqqas xi telf fuq il-bejgħ tagħhom, għax ma oriġinarjament xtrajthom biex tagħmel profitt jew taqla 'dħul. Lanqas ma tista 'tnaqqas il-profitt mill-bejgħ ta' dar b'telf imġarrab minn bejgħ ta 'għamara; il-bejgħ tal-għamara huwa tranżazzjoni separata. Jekk inti tiddeċiedi li tbigħ il-kontenut tad-dar tiegħek, it-taxxa tista 'taħdem għarrieda għolja.
Is-Servizz tad-Dħul Intern jieħu miżuri ta 'qligħ jew telf separatament għal kull assi mibjugħ - mhux mir-riżultat globali tal-bejgħ.
Għalhekk, anke jekk bejgħ ta 'somma f'daqqa jirriżulta f'telf nett għalik, il-feds jistgħu joħolqu qligħ taxxabbli sempliċement billi ma jippermettux it-telf li kien sostnut fuq xi wħud mill-assi involuti.
Riżultat: Il-qligħ taxxabbli jista 'jaqbeż sew il-qligħ nett fid-dollaru mill-bejgħ.
Biex nispjegaw, il-kontenuti tad-dar ta 'Rita Harrison jinkludu xi oġġetti li issa jiswew inqas mill-ispiża oriġinali tagħhom, filwaqt li oħrajn apprezzati sostanzjalment - twapet orjentali, per eżempju. Rita tirċievi $ 50,000 għal kontenuti tad-dar, li l-ispiża oriġinali tagħhom tista 'tkun mill-inqas dik jew aktar.
Madankollu, hi responsabbli għal taxxa fuq il-qligħ kapitali fuq kull oġġett mibjugħ għal aktar minn spiża, mingħajr kumpens għal telf fuq oġġetti mibjugħa għal inqas mill-ispiża. Mela jekk Rita tirkupra profitti ta '$ 25,000 u tbati telf ta' $ 25,000, hija għandha tħallas it-taxxi fuq il-profitti kollha u tinjora t-telf kollu.
Ir-regolamenti tal-IRS jispjegaw kif Rita suppost tiddetermina meta l-għamara u t-tagħmir jgħoddu bħala parti mid-dar tagħha. Rita tista 'żżid mal-bażi tad-dar tagħha dak li tonfoq fuq għamara, apparat u oġġetti simili li huma meqjusa attrezzaturi (partijiet permanenti tal-propjetà) u, għalhekk, parti mid-dar. Hija ma tistax iżżid mal-bażi tagħha l-ispiża ta 'oġġetti li huma kkunsidrati bħala proprjetà personali u, għalhekk, mhumiex parti mid-dar.
Il-liġi ta 'l-istat li fih tinsab id-dar tagħha tiddetermina jekk, per eżempju, refriġeratur għandux jiġi kklassifikat bħala attrezzatura (li jfisser li l-oġġett għandu jinbiegħ mad-dar) jew bħala proprjetà personali (jiġifieri ma għandux jinbiegħ ).
Bħala regola ġenerali, il-liġi tikkunsidra oġġett li faċilment jista 'jiġi mċaqlaq bħala proprjetà personali, mhux muntaġġ.
> Julian Bloc, avukat f'Larchmont, NY, ġie kkwotat mill-midja bħala "professjonist ewlieni tat-taxxa".
> Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.