Qarrej jistaqsi: "Fl-aħħar sabna d-dar perfetta f'viċinanza li nħobbna, iżda l-aġent tal-lista jgħid li d-dar diġà hija mibjugħa. Meta tkellimna ma 'aġent tax-xerrej tagħna, hija tgħid li l-bejjiegħ aċċetta offerta iżda l-bank ma approvahx Għadna. Nixtiequ nagħmlu offerta ogħla. Il-bejjiegħ jista 'jaċċetta l-offerta tagħna jekk il-bejjiegħ diġà aċċetta offerta? Kemm offerti ta' bejgħ qasir jistgħu jaċċettaw bejjiegħ? "
Tweġiba: Ħsejjes bħall- bejgħ bin - nieqes li trid tixtri huwa dak li komunement jissejjaħ status ta ' kontinġent qasir attiv . It-termini għal bejgħ bin-nieqes fejn il-bejjiegħ aċċetta offerta iżda l-bank għadu japprova tvarja madwar il-pajjiż, iżda bażikament, sakemm il-verżjoni tal-kuntratt ma tiddikjarax mod ieħor, bejjiegħ jista 'jaqbel li jbigħ lil sett wieħed biss ta' xerrejja.
Dan ma jfissirx li l-bejjiegħ ma jistax jaċċetta aktar offerti, iżda dawk l-offerti l-oħra x'aktarx ma jkunux fl-ewwel pożizzjoni. A offerta sussegwenti aċċettata minn bejjiegħ hija magħrufa bħala offerta ta 'sostenn. Bejjiegħ ġeneralment jista 'jiffirma bosta offerti ta' sostenn u jqiegħdhom f'ordni aċċettabbli għall-partijiet involuti.
L-Akkwist ta 'Bejjiegħ Aċċetta Aktar minn Offerta Qasira ta' Bejgħ
M'għandek xejn x'titlef billi tissottometti offerta fuq lista tal-kontinġenti tal-bejgħ bin-nieqes attiv. Dak għax xi xerrejja jiktbu bosta offerti fuq djar oħra, anki jekk dik il-prattika hija frowned mill-avukati u tista 'tirriżulta f'implikazzjonijiet legali.
Meta offerta oħra tiġi aċċettata għal dawn it-tipi ta 'xerrejja, ix-xerrejja mbagħad jirtiraw l-offerti kontinġenti pendenti tagħhom.
Jekk l-ewwel xerrej jitlaq , l-aġent għandu ġeneralment jinnotifika lill-aġent tax-xerrej li x-xerrej tiegħu qiegħed fil-pożizzjoni ta 'sostenn. Iżda dan ma jfissirx li xerrej f'din il-pożizzjoni bilfors se jkun eqreb lejn l -approvazzjoni tal-bejgħ bin-nieqes .
Ħafna banek jagħmlu l-bejjiegħa jibdew meta xerrej ġdid jidħol fil-proċess.
Il-bejjiegħ mhux obbligat jaċċetta offerta ta 'sostenn għal bejgħ bin-nieqes. Jekk il-bejjiegħ ma jixtieqx jaċċetta offerta ta 'sostenn, ma tistax timpedixxi lill-bejjiegħ biex jiffirma tiegħek.
Jista 'Bejjiegħ Ibgħat It-Tieni Offerta ta' Bejgħ Qasira lill-Bank?
Xi aġenti li jelenkaw bejgħ qasir jagħtu parir lill-bejjiegħa tagħhom biex jibagħtu biss offerta waħda ta 'bejgħ qasir fi żmien lill-bank. Imma x'jiġri jekk il-bejjiegħ jirċievi offerta ogħla, bħall-offerta li tipproponi li tissottometti?
Biex twieġeb dan, trid taqra l- kuntratt tax - xiri , speċifikament l-addendum tal-bejgħ bin-nieqes. Fil-Kalifornja, pereżempju, l- addendums tal-bejgħ bin-nieqes CAR tagħna jippermettu lill-bejjiegħ awtomatikament biex ikompli jbiegħ il-proprjetà u jibgħat offerti konkorrenti lill-bank. Filwaqt li l-bejjiegħ probabbilment ma jistax iġiegħel lill-ewwel xerrej biex iħassar il-kuntratt, hemm modi biex tagħmel pressjoni fuq ix-xerrej biex jikkanċella.
Wara li l-aġent tal-lista jispjega lill-aġent tal-ewwel xerrej li ser tintbagħat offerta ogħla lill-bank, ġeneralment l-aġent tal-kxif se jitlob lill-aġent tax-xerrej jekk ix-xerrej irid ipoġġu f'idejn terzi għal 30 sa 90 ġurnata oħra filwaqt li l-bank jikkontempla li jaċċetta offerta ogħla. F'dik is-sitwazzjoni, il-biċċa l-kbira tax-xerrejja tal-ewwel post li jkunu ssottomettew offerta aktar baxxa sejrin jiġu attwati meta huma jirrealizzaw l-offerta tagħhom x'aktarx li jiġu mgħoddija minnha.
Oqgħod attent meta tissottometti offerta ta 'xiri bin-nieqes' il fuq mill-valur tas-suq Jekk l-offerta tiegħek hija għolja wisq, anke jekk il-bank jaċċetta l-bejgħ bin-nieqes, l-odds huma l-istimatur tal-bank tiegħek ser jidħlu b'valutazzjoni aktar baxxa. F'dak il-każ, l-aġent tal-lista jeħtieġ li jerġa 'jinnegozja mal-bank tal-bejgħ bin-nieqes, u l-bank tal-bejgħ qasir jista' ma jkunx lest li jbaxxi l-prezz. Huwa riskjuż li toffri wisq, u tista 'tistenna ġimgħat jew xhur biss biex tiskopri s-self tiegħek kienet miċħuda minħabba stima baxxa .
Għaliex Bejjiegħ Jista 'Jixtieq Aċċetta Tieni Offerta Bejgħ Qasir bħala Back-Up
Bejjiegħ ta 'bejgħ bin-nieqes irid riżultat bażiku wieħed. Il-bejjiegħ irid li l-bank jaċċetta l-bejgħ bin-nieqes. Il-banek għandhom it-tendenza li jaċċettaw offerti ta 'bejgħ bin-nieqes li huma pprezzati fl-ambitu tal-valur tas-suq. Ir-raġunijiet biex tiġi aċċettata t-tieni offerta ta 'bejgħ bin-nieqes fil-back-up u biex tissottometti dik l-offerta bi ħlas huma:
- Forsi t-tieni xerrej huwa iktar ikkwalifikat biex jixtri mill-ewwel xerrej.
- L-ewwel xerrej jista 'ma jkunx 100% impenjat li jixtri l-bejgħ bin-nieqes.
- Il-prezz tal-bejgħ tal-ewwel xerrej jista 'jkun baxx wisq.
- Il-bejjiegħ jista 'jkun meħlus milli jagħmel il- kontribuzzjoni ta' bejjiegħ bi prezz tal-bejgħ ogħla.
- Il-bejjiegħ jista 'jnaqqas in - nuqqas , jekk ikun hemm, jekk il-prezz offrut huwa ogħla.
- Ir-responsabbiltà tat-taxxa tal-bejjiegħ, jekk ikun hemm, tista 'titnaqqas b'offerta ogħla.