Xerrejja ta 'l-Intern Min Walk Away mill-Escrow ta' Għeluq
Il-mixi 'l bogħod mill-għeluq iseħħ aktar ta' spiss fis -swieq tax-xerrejja milli fis-swieq tal-bejjiegħ. Dak għax fis-swieq tax-xerrej, meta l-prezzijiet huma rotob, xi xerrejja jsiru mbeżżgħin meta għandhom jaqbeż il-ferħ. Ħafna jibżgħu li jonqsu aktar fis-suq u ma jħossuxhom komdi għaliex il-ħbieb kollha tagħhom mhumiex qed jixtru.
Il-biża 'tibda tinqala' sewwa wara li l-offerta tax-xiri tiġi aċċettata u tibni.
Saż-żmien meta l-paniku jinfirex b'mod sħiħ, huwa tipikament ġurnata jew tnejn qabel jagħlqu. Jistgħu jagħmlu dan? Jista 'xerrej joqgħod' il bogħod? Żgur, iżda jista 'jolqot ix-xerrej meta jweġġa', fil-but.
Bejjiegħa Min Jitilgħu Away Mill-Għeluq
Huwa rari li bejjiegħ jitlaq mill-għeluq. Jekk il-bejjiegħa se jħossu remors tal-bejjiegħ , li ġeneralment isseħħ fuq il-preżentazzjoni tal-offerta, meta r-realtà tal-bejgħ ta 'settijiet fil-fatt.
Għalkemm, naf bejjiegħ li xtara dar oħra u ftit wara biddel moħħha. Hi telqet mid-dar eżistenti tagħha u d-dar il-ġdida tagħha qabel ma l-ewwel dar tagħha magħluq b'idejn terzi . Fi ftit jiem minn meta daħlet fil-post il-ġdid tagħha, hija ddeċidiet li tikkanċella l-bejgħ ta 'l-ewwel dar tagħha u tmur lura d-dar. Naturalment, sa dakinhar hija kienet tippossjedi żewġ djar . Iżda dak jiġri darba fil-qamar blu.
Għaliex ix-Xerrejja tad-Dar A Walk Mill-Għeluq
Ix-xiri b'xejn ta 'xiri ġeneralment ikun fih kontinġenzi kuntrattwali li għandhom jitneħħew f'ċertu perjodu ta' żmien.
Iż-żmien li wieħed jimxi 'l bogħod mill-għeluq jew it-tħassir ta' kuntratt għall-biċċa l-kbira mix-xerrejja tad-dar huwa matul l-istadju ta ' Ix-xerrejja li jimxu 'l bogħod fl-aħħar minuta spiss jagħmlu dan għar-raġunijiet li ġejjin:
- Saqajn kesħin .
Kultant, il-biża 'inizjali li tiffaċċja l- ewwel xerrejja tad-dar ma tinħela maż-żmien. Ix-xerrejja li jħossuhom rimanenti lejn it-tmiem x'aktarx ma għandhomx jixtru dar minħabba li l-pressjoni tas-sjieda tad-djar tista 'tkun kbira wisq biex timmaniġġahom. Dawn it-tipi ta 'xerrejja jistgħu jkunu kiri aħjar vs xiri ta ' dar.
- Finanzjament ta ' ipoteki miċħud.
Anke jekk is-selliefa jistgħu joħorġu ittra ta 'preapproval tas - self , dan ma jfissirx li min isellef fil-fatt jagħti self lin -xerrejja. Wara li jitneħħew il- kontinġenzi tas - self , ix-xerrejja jistgħu jiffaċċjaw stipulazzjonijiet ta ' sottoskrizzjoni li ma jistgħux iwettqu. Uffiċjal ta 'self b'esperjenza jista' jipprevedi ħafna kundizzjonijiet għall-approvazzjoni tas-self u jiffissahom minn qabel, iżda sfortunatament, xi uffiċjali ta 'self huma ineptibbli. - Sib dar oħra.
Il-ħaxix huwa dejjem aktar ħodor fuq in-naħa l-oħra. Ladarba x-xerrej ikun impenja ruħu li jixtri, hu jew hi jista 'jkompli jħares lejn id-djar , imur biex jiftħu djar u, qabel ma tkun taf, dar oħra tinbidel f'dik id-dar tal-ħolm. Li jfisser addiju għall-ewwel dar tal-ħolm u bonjour għat-tieni. Mhuwiex idea tajba li tħalli l-impulsi jikkontrollaw il-ħajja tiegħek. - Bidla fl-istil tal-ħajja.
Trasferimenti mhux mistennija tal-impjieg, demokrazija għall-ħlas f'daqqa, divorzju mhux ippjanat, kwalunkwe waħda minn dawn iċ-ċirkostanzi jistgħu jikkawżaw lix-xerrejja li jibdlu l-moħħhom dwar li ġejjin permezz ta 'xiri. Kultant emerġenzi mediċi jistgħu jikkawżaw lix-xerrejja jikkanċellaw tranżazzjonijiet. Sfortunatament, il-ħajja tal-persuna mhux dejjem taħdem kif qed jiġi ppjanat wara li tiġi aċċettata offerta għax-xiri. Huwa tajjeb li jkollok Pjan B. - Diżastri Naturali .
Il-kondizzjonijiet tat-temp huma imprevedibbli. Id-dar innifisha tista 'tinqered fi tornado, uragan, terremot jew għargħar; kull numru ta 'diżastri naturali jista' jikkawża havoc, li tirrendi dar inabitabbli. Anki maltempata qawwija tax-xita tista 'tikkawża li s-siġar jinqerdu u jinqabdu f'dar.Ħafna mix-xerrejja taħt dawk iċ-ċirkostanzi jimxu 'l bogħod. Iżda huma wkoll jimxu jekk it - talba tagħhom għal tiswijiet ma tkunx tlestiet jew xi ħaġa oħra marret ħażin ma 'l-dar, li jistgħu jiskopru waqt spezzjoni finali permezz ta' walk-through .
Ir-riperkussjonijiet wara mixi 'l bogħod mill-Għeluq
Sfortunatament, ladarba x-xerrejja jkunu ħarġu kontinġenzi mill-kuntratt, id- depożitu tal-flus bla heda tagħhom jinsab f'riskju. Xi kuntratti jitolbu danni likwidati f'każ ta 'inadempjenza. Mingħajr danni likwidati, bejjiegħ jista 'jkun liberu li jfittex għal danni attwali, li jistgħu jaqbżu d-depożitu.
Id- depożiti kollha tal- flus bla ħlas huma negozjabbli. Mhux rari li bejjiegħ jaċċetta $ 1,000 bħala depożitu fuq dar ta '$ 500,000; madankollu, iktar ma jkun għoli d-depożitu, aktar flus ix-xerrej ikun f'riskju taħt danni likwidati.
Ix-xerrejja li ma jimpurtahomx li jieqfu u jixtiequ jieqfu spiss jitilfu d-depożitu tagħhom. Jekk huwa biss $ 1,000, fl-iskema ġenerali tal-affarijiet, dak l-ammont jista 'ma jkunx sostanzjali biżżejjed għal xerrej biex iġiegħel ix-xerrej isegwi u jingħalaq.
Jekk iż-żewġ partijiet qabel qablu dwar id-danni likwidati, il-flus li l-bejjiegħ jirċievi għan-nuqqas tax-xerrej jista 'jkun limitat għad-depożitu attwali fuq l-idejn.
Il-battalja għad-depożitu ta 'flus bla heda ħafna drabi tiskala. Barra minn hekk, bejjiegħ jista 'jiddeċiedi li jidħol fil-qorti u jitlob għal aktar flus mix-xerrej.
Għal aktar pariri, jekk jogħġbok ikkonsulta avukat tal-propjetà immobbli .
Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.