Il-bejjiegħa jistgħu jagħtu kummissjoni anke wara li jiskadu l-ftehimiet tal-elenkar tagħhom
Klawsola ta 'Sigurtà Spjegata
Il-klawsola ta 'sikurezza - xi kultant imsejħa klawżola estensiva - tipproteġi s-sensar mill-kollużjoni bejn il-bejjiegħa u x-xerrejja biex isalva lill-bejjiegħ l-ispiża tal-kummissjoni tal-proprjetà immobbli. Huwa jiddikjara li jekk ix-xerrej jipprova jmur madwar is-sensar u jmur direttament għand il-bejjiegħ, il-bejjiegħ xorta għandu jagħti lill-broker kummissjoni, billi s-sensar ikun segwa l-proċedura.
Ġeneralment, hemm limitazzjoni ta 'żmien imdaħħla fil-kuntratt flimkien mal-klawżola ta' sigurtà, li tista 'tvarja bejn tlett ijiem għal sena wara li l-elenkar ikun skada jew jiġi rtirat.
Jekk il-klawżola ta 'sigurtà ma tiġix ivverifikata fil-ftehim tal-lista, ġeneralment ma tapplikax. Jekk is-sensar ma jagħtix avviż bil-miktub lill-bejjiegħ, is-sensar ma jkunx segwa l-proċedura u x'aktarx ma jkunx jista 'jiġbor kummissjoni jekk ix-xerrej li jara l-proprjetà meta kien imniżżel imur direttament għand il-bejjiegħ biex jilħaq ftehim.
Jitqajmu xi mistoqsijiet dwar jekk l-aġent jitlefx il-protezzjoni jekk l-avviż ma jiġix ipprovdut f'waqtu. Jgħidu li l-kuntratt jgħid li l-aġent għandu 3 ijiem biex jinnotifika lill-bejjiegħ billi jidentifika l-individwi li qabel raw id-dar skont it-termini tal-elenkar. Jekk aġent ma jibgħatx il-lista għal ġimgħa, xi qrati jkunu ħallew dan.
Huma jfittxu "intenzjoni". Ikkuntattja avukat tal-propjetà immobbli għal aktar pariri.
Eżempju tal-Klawżola tal-Protezzjoni tas-Sigurtà
Say Broker Jones jelenka d-dar ta 'bejjiegħ Jane. Ftit jiem wara, ix-xerrej John, li għamel ġmielu d-dar, jappella lil Jane u jgħid, "Jekk tikkanċella l-elenkar tiegħek ma 'Broker Jones, nixtri d-dar tiegħek u ma jkollokx tħallas kummissjoni." Il-figuri ta 'John jiffrankaw lilu u lill-flus ta' Jane. Iżda minħabba li s-sensal ta 'Jane ċċekkja l-kaxxa tal-klawsola ta' sigurtà fil-ftehim tal-lista, Jane x'aktarx ikun meħtieġ li jħallas lis-sensar kummissjoni. Ikun imsejjes fuq il-fatt li Broker Jones segwa l-proċedura u nnotifika lill-bejjiegħ bl-obbligu tiegħu li jħallas kummissjoni jekk Buyer John jixtri l-proprjetà bbażata fuq l-introduzzjoni preċedenti lid-dar minn Broker Jones.
Immaniġġjar ta 'Lista Miftuħa
Listari Miftuħa jistgħu jkunu delikati għall -aġenti tal-proprjetà immobbli biex jinnavigaw. F'lista miftuħa, il-bejjiegħ jaqbel li jħallas kummissjoni lill-aġent li jġib offerta minn xerrej kwalifikat, lest u lest. F'dak is-sens, xi esperti jargumentaw li l-elenkar miftuħ huwa simili għal Proprjetà bi Bejgħ minn Sid meta tiġi biex il-bejjiegħ iwiegħed li jħallas il-kummissjoni. Meta aġent immobiljari jsib lista miftuħa jew proprjetà ta 'FSBO li hi tixtieq turi, hija għandha tikkunsidra li tippreżenta lill-bejjiegħ b'parteċipazzjoni waħda li turi ftehim ta' elenkar biex tipproteġi l-kummissjoni tagħha.
L-aġent u l-bejjiegħ jistgħu jinnegozjaw l-għadd ta 'ġranet, ġimgħat jew xhur li tapplika l-klawżola.
Fiż-żmien tal-kitba, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.