Swieq ta 'Real Estate Hot, Bierda u Newtrali

X'inhuma s-Swieq tax-Xerrejja u tal-Bejjiegħa?

Meta l-biċċa l-kbira tan-nies jiddeċiedu li jbigħu jew jixtru dar, ftit jieqfu biex jieħdu t-temperatura tas-suq jew jistaqsu jekk is-suq iwassalx għall-miri li hemm. Dak għax ħafna nies għandhom it-tendenza li jaħsbu dwar id-dar tagħhom bħala post fejn jgħixu u mhux bħala investiment. Imbagħad hemm Kalifornians, li għalihom immobbli tidher li hija reliġjon sekondarja, jekk mhux primarja.

Swieq tal-Proprjetà Immobbli

Jekk int ix-xerrej ifittex li jixtri dar fis-suq tal-proprjetà immobbli tax-xerrej, dan huwa l-aħjar suq finanzjarju fejn jixtru.

Għaliex? Minħabba li hemm aktar djar disponibbli għall-bejgħ minn xerrejja biex jixtruhom. Ix-xerrejja għandhom aktar djar biex jagħżlu fost, li jżid l-odds li x-xerrej isib dik id-dar perfetta.

F'suq kiesaħ tal -proprjetà immobbli , bejjiegħa serji spiss huma lesti li jinnegozjaw. Dan ifisser li inti tista 'probabbilment tixtri dar għal inqas mill-prezz tal-lista, u l-bejjiegħ jista' jkun lest li jħallas xi wħud jew l-ispejjeż kollha tal-għeluq tiegħek. Hija esperjenza aktar rilassata u aktar faċli għax-xerrejja.

Sinjali ta 'Suq tax-Xerrej

• L-inventarju huwa għoli meta mqabbel ma 'xhur / snin ta' qabel.
• Aktar minn sitt xhur ta 'inventarju huwa fis-suq.
• Prezzijiet ta 'bejgħ komparabbli huma ogħla mill-prezzijiet tal-lista attiva.
• Inqas xerrejja qegħdin jixtru, li jirriżulta f'numri ta 'bejgħ magħluq aktar baxxi.
• Il-prezzijiet tal-bejgħ medjan qed jonqsu.
• Reklami tal-proprjetà immobbli qegħdin isiru aktar kullimkien.
• Is-sinjali tal-Bejgħ jibqgħu aktar fit-tul, u jirriżultaw f'DOM itwal .

Kif tikkalkula Xhur ta 'Inventarju

1. Sib l-għadd totali ta 'listi attivi fis-suq l-aħħar xahar.

1. Sib in-numru totali ta 'tranżazzjonijiet mibjugħa jew magħluqa għall-aħħar xahar.
2. Iddividi n-numru ta 'listi totali bin-numru tal-bejgħ totali, li jirriżulta fin-numru ta' xhur li jibqgħu l-inventarju.

Per eżempju, fis-suq tax-xerrej ta 'qabel, kellna 8,722 lista disponibbli fuq perjodu ta' 30 jum. Matul dak il-perjodu ta 'żmien, ġew magħluqa 1,021 bejgħ.

Dan ħalla 8.5 xhur ta 'inventarju li baqa' fis-suq, li jagħmel lil dak is-suq suq tax-xerrej.

Swieq tal-Bejgħ Real Estate tal-Bejjiegħ

Jekk int sid ta 'dar li trid tbigħ dar fis-suq tal-proprjetà immobbli ta' bejjiegħ, dan huwa l-aħjar suq finanzjarju fejn jinbiegħu. Għaliex? Minħabba li hemm aktar xerrejja minn djar disponibbli biex jixtru.

F'suq tal-proprjetà immobbli jaħraq, xerrejja serji spiss huma lesti li jħallsu aktar mill-prezz tal-lista. Dan ifisser li probabilment tista 'tbigħ id-dar tiegħek malajr u pjuttost possibilment għal aktar milli suppost titlobha. Jekk is-suq tiegħek qed iqarqu bis-sħana, tista 'tkun tista' titlob li x-xerrejja jirrinunzjaw għal evalwazzjonijiet u spezzjonijiet, għalkemm dejjem hija idea tajba li tixtri lil xi ħadd ikollu spezzjoni tad-dar. Barra minn hekk, mingħajr ma tirrinunzja d-dritt bil-miktub, il-liġi federali tgħid li trid tagħti xerrej 10 ijiem biex tispezzjona ż-żebgħa taċ-ċomb.

Sinjali ta 'Suq ta' Bejjiegħ

• L-inventarju huwa baxx ħafna meta mqabbel ma 'xhur / snin ta' qabel.
• Inqas minn sitt xhur ta 'inventarju huwa fis-suq.
• Il-prezzijiet ta 'bejgħ komparabbli huma aktar baxxi mill-prezzijiet tal-lista attiva.
• Aktar xerrejja qegħdin jixtru, u rriżultaw f'numri ogħla ta 'bejgħ magħluq.
• Il-prezzijiet tal-bejgħ medju qed jiżdiedu.
• Ir-reklami tal-proprjetà immobbli qegħdin jisparixxu
• Għas-Sinjali tal-Bejgħ il-bidu għal ftit jiem qabel ma jiġi mehmuż sinjal pendenti jew mibjugħ.

Swieq Neutral tal-Proprjetà Immobbli

Dawn is-swieq huma bbilanċjati. Tipikament, ir-rati tal-imgħax huma affordabbli u n-numru ta 'xerrejja u bejjiegħa fis-suq huwa ekwalizzat. L-iskali ma jagħlqux f'ebda direzzjoni, li jfisser li s-suq huwa normali mingħajr ma jesperjenza bandli volatili. Għal xi raġuni, f'dawn l-aħħar għexieren ta 'snin, aħna ma esperjenzawx swieq newtrali fil-biċċa l-kbira taż-żoni metropolitani. Għalkemm qabel dak iż-żmien, is-swieq newtrali kienu aktar komuni.

Sinjali ta 'Suq newtrali

• L-inventarju huwa normali meta mqabbel ma 'xhur / snin normali ta' qabel.
• Tliet sa sitt xhur ta 'inventarju huma fis-suq.
• Prezzijiet ta 'bejgħ komparabbli huma qrib il-prezzijiet tal-lista attiva.
• In-numri tal-bejgħ stabilizzaw.
• Il-prezzijiet tal-bejgħ medji huma ċċattjati.
• Ir-reklamar tal-proprjetà immobbli għadu uniformi
• Għas-sinjali tal-Bejgħ huma mibdula b'sinjali pendenti jew mibjugħa fi żmien 30 sa 45 ġurnata.

Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.