Il-mistoqsijiet tat-taxxa tiegħek dwar id-deprezzament tal-uffiċċju tan-negozju dar wieġeb
Fi ftit snin li ġejjin, nippjana li nbiegħ id-dar tiegħi. Jiena nuża waħda mill-kmamar tagħha biss bħala uffiċċju tad-dar għan-negozju tiegħi. Ili qed titlob tnaqqis fid-dar tal-uffiċċju għal sehem proporzjonali ta 'deprezzament u spejjeż oħra assoċjati mal-użu tan-negozju tal-kamra, hekk kif kont qed neħħi t-tagħmir kollu u l-għamara mimlija fl-uffiċċju. Kif jaħdmu r-regoli tat-taxxa meta tbiegh id-dar tiegħi?
Tweġiba:
Qabel l-2002, ir-regoli kienu iktar iebsa jekk użajt parti mir-residenza tiegħek għal skopijiet kummerċjali u mbagħad biegħet id-dar tiegħek. Iva, il-liġi tippermetti esklużjoni - ħarba minn taxxi - ta 'profitt mill-bejgħ ta' residenza prinċipali. L-ammont ta 'esklużjoni huwa daqs $ 250,000 għal persuni waħedhom u koppji miżżewġa li jippreżentaw prospetti separati , u $ 500,000 għal koppji miżżewġa li jippreżentaw prospetti konġunti . Iżda dawk ir-regoli awtorizzaw esklużjoni biss għall-porzjon tal-profitt attribwibbli għall-parti tar-residenza, li tipprojbixxi kwalunkwe esklużjoni għal profitt fuq il-parti tal-uffiċċju.
Residenza vs Kura tan-Negozju
Fil-fatt, l-IRS ittratta dan it-tip ta 'bejgħ daqs li kieku biegħu żewġ biċċiet ta' proprjetà: waħda residenza u l-proprjetà tan-negozju l-ieħor. Konsegwentement, inti kellha tagħmel kalkoli separati għar-residenza u l-profitti tan-negozju, billi tiddividi l-prezz tal-bejgħ, l-ispejjeż tal-bejgħ u l-bażi bejn ir-residenza u l-partijiet tan-negozju.
L- IRS skrappja r-regoli antiki u ssostitwixxahom b'oħrajn ġodda li jneħħu allokazzjoni bejn ir-residenza u n-negozju. Il-bejgħ huwa tranżazzjoni waħda sakemm l-uffiċċju tad-dar u l-parti residenzjali huma t-tnejn f'dar waħda - "unità ta 'abitazzjoni", kif fiha r-regolamenti tal-aġenziji. Għaldaqstant, xi ħadd bħalek jista 'jeskludi l-profitt kollu, minkejja li juża parti mid-dar għan-negozju.
Irkupru tad-Deprezzament
Din il-waqfa hija soġġetta għal restrizzjoni ta '"qbid mill-ġdid" imfassla biex tipprevjeni benefiċċju doppju. Tlift xi esklużjoni għall-parti tal-profitt ugwali għal kwalunkwe tnaqqis ta 'deprezzament permess jew permissibbli fl-uffiċċju tad-dar wara Mejju 1997. Minflok, tħallas it-taxxi fuq dik il-parti. Permess jew permess tfisser dak li ddikjarajt qabel jew, jekk int mitlub anqas milli suppost intitolt, l-ammont li setgħet tallega. F'dan ir-rigward, ir-regoli l-ġodda ma jvarjawx minn dak li r-regoli qodma obbligawk tagħmel.
X'inhu l-IRS twettaq huwa li jerġa 'jikseb deprezzament ta' tħassir li ppermettitilkom li tnaqqas it-taxxi fis-snin ta 'qabel il-bejgħ. L-aġenzija għadha tapplika r-regoli ta 'rkupru anke jekk tieqaf tuża dik il-kamra għal raġunijiet ta' negozju u d-dar kollha hija residenza prinċipali għal mill-inqas sentejn mill-perjodu ta 'ħames snin li jintemm fid-data tal-bejgħ.
Eżenzjoni mir-Recapture
Biex tikkwalifika għal ħelsien mill-qbid mill-ġdid , trid turi "rekords adegwati jew evidenza oħra" - normalment, prospetti tal-passat għandhom ikunu biżżejjed - "li t-tnaqqis ta 'deprezzament permess kien inqas mill-ammont permissibbli." Imbagħad l-ammont li "int ma tistax teskludi huwa l-ammont permess. "
Biex nispjegaw, tassumi li l-uffiċċju tad-dar tiegħek ikkwalifika biex titlob id-deprezzament, imma int tista 'turi li int qatt ma talbet xi.
Imbagħad m'hemm l-ebda tnaqqis ta 'l-ammont ta' esklużjoni u l-ebda rkupru.
Responsabbiltà tat-Taxxa dovuta fuq Deprezzament Recaptured
Id-deprezzament irkuprat huwa ntaxxat b'rata massima ta '25 fil-mija minflok ir-rata ewlenija ta' 15 fil-mija għal qligħ kapitali fit-tul, flimkien ma 'taxxi applikabbli fuq id-dħul mill-istat. Irrapporta dan l-ammont irkuprat fuq l-Iskeda D (Qligħ u Telf Kapitali), mhux il-Formola 4797 (Bejgħ ta 'Proprjetà Kummerċjali). Fuq in-naħa plus, ma tbati l-ebda qbid mill-ġdid ta 'spejjeż oħra, bħat-taxxi fuq proprjetà immobbli u l -imgħax fuq l- ipoteki .
Bħal kull kwistjoni relatata mat-taxxa, jekk jogħġbok ikkonsulta mal-preparatur tat-taxxa tiegħek stess.
Julian Blokk huwa avukat, columnist sindakat u ex aġent speċjali tal-IRS (investigatur kriminali). Dan l-artikolu ġie estratt bil-permess mill-pamflet: "Il-Gwida tal-Bejjiegħ Domestiku għat-Tfaddil tat-Taxxa: Modi Sempliċi għal Kull Bejjiegħ għal Taxxi Lower għal Minimu Legali", li tista 'tiġi ordnata billi tibgħat $ 19.95 għal kopja postpaid lil J. Block, 3 Washington Sq., # 1-G, Larchmont, NY 10538.
Minn din il-kitba, Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006 hija aġent ta 'senserija f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, CA.