Mistoqsija: Il-Bejjiegħ huwa responsabbli għax-Xerrej għal Rifjut ta 'Agħlaq Bejgħ Qasir?
Qarrej jitlob: Jiena aġent immens tal-proprjetà immobbli, u jiena nikkuntattjak għax naħseb li taf it-tweġiba għal dan. Ix-xerrejja tiegħi qegħdin jixtru bejgħ bin-nieqes . L-aġent tal-elenkar taha kopja ta 'l- ittra ta' l-approvazzjoni tal-bejgħ bin - nieqes u qalulna aħna ġew approvati. Ix-xerrejja tiegħi mbagħad ħallsu għal stima, u għamilna spezzjoni tad - dar , flimkien ma 'spezzjoni ta' pesti. Huma qattgħu aktar minn $ 1,000 f'tariffi bil-quddiem. Issa l-bejjiegħ jirrifjuta li jagħlaq il-bejgħ bin-nieqes. Nistgħu nippruvaw il-bejjiegħ jew inħallu mill-qrib? Il-bejjiegħ huwa responsabbli għal xerrej biex jirrifjuta li jagħlaq bejgħ bin-nieqes? " - California REALTOR®
Tweġiba: probabbilment hija ħaġa tajba li qed tistaqsi jekk il-bejjiegħ huwiex obbligat lix-xerrej li jirrifjuta li jagħlaq il-bejgħ bin-nieqes minħabba li r-risposta li inti tikseb minn avukat ta 'bejgħ qasir jista' jkun: "Kelb sħun, ejjaq il-qorti . "
Naħseb kważi dejjem ikollok avukat f'pożizzjoni li tagħmel ħafna flus ibbażati fuq il-parir tal-avukat, jista 'jkollok kunflitt. Huwa simili li titlob lil kirurgu jekk hi għandha topera. Bħall-mistoqsija ta 'parrukkier jekk ikollok bżonn tnaqqas ix-xagħar tiegħek. Jew tistaqsi lill-iskrivan tal-bejgħ ta 'Nordstrom jekk għandek tixtri dawk il-pompi tal-ġilda privattiva tal-ġilda Jimmy Choo. Iva, oh, iva.
Min-naħa l-oħra, billi nistaqsik dwar ir-responsabilità ta 'bejjiegħ, ma nistax nirreferi għal opinjoni legali għaliex m'iniex avukat u ma nagħmilx liġi prattika. Bħala aġent immobiljari bħal lilek innifsek, ma nistax nagħti parir legali. Madankollu, nista 'naqsam miegħek il-ħsibijiet personali tiegħi dwar ir-responsabbiltà ta' bejjiegħ ibbażat fuq l-esperjenzi tiegħi stess milli jittratta bejgħ qasir fil-California.
Jiena ċertament nista 'naħseb ir-rabja tiegħek f'din is-sitwazzjoni. Hawnhekk, għandek xerrejja li jemmnu li l-bejjiegħ kien qed jikkoopera mal-bejgħ bin-nieqes u, fuq il-bażi ta 'dan it-twemmin, ix-xerrejja jonfqu ħafna flus biex jinvestigaw il-proprjetà bi tħejjija biex tagħlaq. Inti tista 'tħossok ingannati u żgwidati. Jista 'jkun li tħoss li l-bejjiegħ kisret il-ftehim impliċitu ta' bona fede fil-kuntratt.
Iżda hemm żewġ biċċiet importanti ta 'dokumentazzjoni li x'aktarx huma inklużi fil-kuntratt ta' xiri tiegħek, li jħalli lill-bejjiegħ jimxi 'l bogħod mill-bejgħ bin-nieqes.
L- Addendum għall -Bejgħ Qasir Jħalli lill-Bejjiegħ Qasir Bejgħ Away Mill-Għeluq
L-CAR qiegħed dejjem ibiddel u jaġġorna l-formoli tal-proprjetà immobbli tiegħu, u l-addendum għall-bejgħ bin-nieqes, SSA, mhuwiex eċċezzjoni. Ħafna stati oħra jsegwu u jużaw forom simili biex jispjegaw il-konsegwenzi ta 'bejgħ bin-nieqes għax il-kuntratti standard ta' xiri ma jindirizzawx bejgħ qasir.
L-addendum tal-bejgħ bin-nieqes jgħid li x-xerrej u l-bejjiegħa m'għandhomx għalfejn jaqblu ma 'xi wieħed mit-termini ta' min isellef fil-bejgħ qasir. Inti tista 'tgħid il-fatt li l-bejjiegħ ħalli x-xerrejja tiegħek jonfqu l-flus fuq l-ispezzjonijiet li fisser li l-bejjiegħ kien ta l-approvazzjoni impliċita. Il-qorti tista 'ma taqbilx u tgħid li l-approvazzjoni għandha tkun bil-miktub għaliex il-kuntratti kollha tal-proprjetà għandhom ikunu bil-miktub.
L-addendum għall-bejgħ bin-nieqes jgħid ukoll li x-xerrej u l-bejjiegħ huma responsabbli għall-ispejjeż tagħhom stess, anki jekk waħda mill-partijiet tikkanċella l-bejgħ bin-nieqes .
L-Avviż ta 'Eżenzjoni Mortgage MARS Jippermetti lill-Bejjiegħ Qasir Bejgħ Walk Away Mill-Għeluq
L-Offerta ta 'Servizzi ta' Eżenzjoni ta 'Għajnuna ta' Mortgage Offerta ta 'Eżenzjoni Mortarja hija r-riżultat ta' deċiżjoni mill-FTC magħrufa bħala MARS.
L-aġenti kollha tal-proprjetà immobbli li jimmaniġġaw il-bejgħ bin-nieqes f'kull stat suppost jagħtu kopja tal-iżvelar tal-MARS lill-bejjiegħ qabel ma l-bejjiegħ ikun obbligat iħallas kummissjoni. U iva, il-bejjiegħa jħallsu l-kummissjoni f'bejgħ bin-nieqes. Il-kummissjonijiet jitħallsu mill-qligħ tal-bejgħ.
Il-punti bażiċi ta 'MARS huma kif ġej:
- Il-bejjiegħ jista 'jwaqqaf in-negozju ma' l-aġent tal-lista f'kull ħin.
- L-aġent tal-elenku mhuwiex assoċjat mal-gvern u lanqas approvat mill-gvern.
- Is-sellief tal-bejgħ fil-qosor jista 'ma japprovax l-offerta.
- Jekk u meta offerta hija maħruġa mill-bank tal-bejgħ bin-nieqes, il-bejjiegħ għandu d-dritt li jirrifjuta l-offerta.
- Jekk il-bejjiegħ jaċċetta l-offerta, il-bejjiegħ għandu jħallas il-ħlas stipulat lill-aġent tal-lista.
- Jekk il-bejjiegħ jirrifjuta l-offerta, il-bejjiegħ ma jagħti xejn lill-aġent tal-lista.
- L-ammont tat-tariffa tal-aġent tal-lista huwa spjegat.
- Jekk il-bejjiegħ iwaqqaf il-ħlas tal-ipoteki, il-kreditu tal-bejjiegħ jitbaxxa t-tubi u l-bejjiegħ jista 'jitlef id-dar.
S'issa, f'California, l-aġenti mhumiex meħtieġa jagħtu x-xerrejja kopja ta 'xi waħda mill-iżvelar tal-MARS - mhux il-MARSN u lanqas il-MARSMRN. Hija l-opinjoni personali tiegħi li peress li d-dokumenti MARS ħallew lill-bejjiegħ jikkanċella l-bejgħ bin-nieqes fi kwalunkwe ħin qabel l-aċċettazzjoni bil-miktub tal-ittra ta 'approvazzjoni għal bejgħ qasir, ix-xerrej għandu jkun mgħarraf b'dan l-iżvelar.
L-aħħar linja hija bejgħ qasir huwa tipikament bejgħ f'diffikultà . F'sitwazzjonijiet ta 'bejgħ f'diffikultà, is-sidien tad-djar għandhom drittijiet speċifiċi. Ħadd x'aktarx li jkun ta 'suċċess biex il-bejjiegħ ibiegħ id-dar tiegħu bħala bejgħ bin-nieqes jekk il-bejjiegħ ma jridx ibiegħ. Bejgħ bin-nofs huwa elezzjoni. Iżda dan ma jfissirx li m'intix ser issib avukat lest li jmur fiha.
Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.