X'inhu l-Bażi Aġġustata għall-Għanijiet tat-Taxxa?

Bażi Aġġustata Tinvolvi ż-Żieda u t-Tnaqqis ta 'Ċerti Spejjeż u Fatturi

Il-bażi aġġustata ta 'assi hija l-ispiża tagħha wara li tkun aġġustat għal diversi kwistjonijiet ta' taxxa. Dan ta 'spiss ikun xi ħaġa tajba għax l-ogħla bażi tiegħek f'assi, inqas tħallas it -taxxa fuq il-qligħ kapitali meta tbiegħha. Naturalment, tista 'taħdem il-mod ieħor ukoll. Hekk kif xi aġġustamenti jistgħu jżidu l-bażi tiegħek f'assi, oħrajn inaqqsuh u dan ġeneralment mhux ħaġa tajba fil-ħin tat-taxxa. Int ser ikollok tħallas taxxa fuq il-qligħ kapitali jew ikollok telf ta 'kapital ibbażat fuq id-differenza bejn il-bażi aġġustata tiegħek u l-ammont li għalih tbigh l-assi.

Kif Ikkalkula Bażi Aġġustibbli

Il-kalkolu tal-bażi aġġustata f'assi jibda bil-prezz tax-xiri oriġinali tiegħu. Inti tista 'żżid il-bażi tiegħek minn hemm billi żżid l-ammont ta' flus li tkun ħadt biex ittejjeb l-assi, kif ukoll mill-ammonti li jista 'jkollok ħallset għal spejjeż legali jew spejjeż tal-bejgħ.

Il-bażi tiegħek tonqos jekk trid tnaqqas l-ammonti li preċedentament qalu bħala tnaqqis tat-taxxa, bħal deprezzament, telf ta 'diżgrazzji, jew telf ta' serq.

Hawn xi Eżempju

Ejja ngħidu li tbigħ il-beni immobbli li ma tgħix fl-għadd meħtieġ ta 'snin biex tkun tista' tikkwalifika għall-esklużjoni tat-taxxa fuq il-qligħ kapitali. Il-bażi tiegħek tkun l-ammont ta 'flus li inizjalment ħallset għall-proprjetà. Tista 'mbagħad iżżid ma' dan l-ispiża ta 'kwalunkwe titjib kapitali li jista' jkollok lilha, kif ukoll kummissjonijiet ta 'aġenti u spejjeż oħra tal-bejgħ.

Imma għadek ma ntemmitx. Jekk int qed tbatteb il-proprjetà fuq id-dikjarazzjonijiet tat-taxxa tiegħek minn mindu tkun il-proprjetà tagħha, trid tirkupra b'mod effettiv dawk it-tnaqqis billi tnaqqashom mill-bażi tiegħek wara li tkun żiedet l-ispejjeż ta 'hawn fuq.

It-tabella li ġejja tenfasizza l-komponenti ewlenin tal-kalkoli tal-bażi, kif ukoll liema oġġetti jistgħu jiżdiedu biex tinkiseb bażi aġġustata u dak li għandu jiġi mnaqqas.

Bażi ta 'l-Ispejjeż

Il-bażi tal-proprjetà li tixtri hija normalment l-ispiża tagħha. L-ispiża hija l-ammont li tħallas fi flus kontanti, obbligi ta 'dejn, proprjetà oħra jew servizzi. L-ispiża tiegħek tinkludi wkoll ammonti li tħallas għall-punti li ġejjin: Taxxa Merkanzija Installazzjoni u ttestjar Taxxi tas-sisa Tariffi legali u tal-kontabilità meta dawn għandhom jiġu kkapitalizzati Bolol tad-dħul Ħlas ta 'reġistrazzjoni Taxxi fuq il-propjetà immobbli jekk huma jassumuh għall-bejjiegħ

Sors: it-taqsima bażi tal-kost tal-Pub. 551.

Żidiet għal Bażi

Żieda tal-bażi ta 'kwalunkwe proprjetà mill-oġġetti kollha miżjuda sewwa f'kont kapitali. Dawn jinkludu l-ispiża ta 'kwalunkwe titjib li huwa mistenni li jkollu ħajja utli ta' aktar minn sena.

L-ispejjeż tar-rijabilitazzjoni jżidu wkoll il-bażi iżda trid tnaqqas kull kreditu ta 'rijabilitazzjoni permess għal dawn l-ispejjeż qabel ma żżidhom mal-bażi tiegħek. Jekk għandek tirkupra xi kreditu, iżżid il-bażi tiegħek mill-ammont irkuprat.

Jekk tagħmel żidiet jew titjib fil-proprjetà tan-negozju, żżomm kontijiet separati għalihom. Barra minn hekk, trid tiddiżappreva l-bażi ta 'kull waħda skont ir-regoli ta' deprezzament li japplikaw għall-proprjetà sottostanti jekk tkun poġġietha fis-servizz fl-istess ħin li tkun għamilt iż-żieda jew it-titjib fis-servizz. Għal aktar informazzjoni, ara l-Pubblikazzjoni 946.

L-oġġetti li ġejjin iżidu l-bażi tal-proprjetà:

L-ispiża tal-estensjoni tal-linji ta 'servizz ta' utilità għall-proprjetà

Ħlasijiet ta 'l-impatt

Ħlasijiet legali, bħall-ispiża biex tiddefendi u tipperfezzjona t-titlu

Ħlasijiet legali biex jinkiseb tnaqqis fil-valutazzjoni miġbura kontra l-proprjetà biex jitħallas it-titjib lokali

L-ispejjeż taż-żoni

Il-valur kapitalizzat ta 'kera ta' art mifdija

Tnaqqis għal Bażi

Dawn li ġejjin huma xi oġġetti li jnaqqsu l-bażi tal-proprjetà:

Taqsima 179 tnaqqis

Distribuzzjonijiet korporattivi mhux taxxabbli

Tnaqqis preċedentement permess (jew permissibbli) għall-amortizzazzjoni, id-deprezzament u t-tnaqqis

Esklużjoni ta 'sussidji għal miżuri ta' konservazzjoni tal-enerġija

Ċerti krediti tal-vetturi

Krediti ta 'enerġija residenzjali

Qligħ pospost mill-bejgħ tad-dar

Kreditu ta 'investiment (parti jew kollha) meħuda

Telf ta 'kawżalità u serq u rimborż ta' assigurazzjoni

Ċertu dejn ikkanċellat eskluż mid-dħul

Rimarki trattati bħala aġġustamenti għall-prezz tal-bejgħ

Servejs

Taxxa tal-gas-guzzler

Benefiċċji tat-taxxa ta 'l-adozzjoni

Kreditu għal kura tat-tfal provduta minn min iħaddem.

Sors: taqsima bażi aġġustata tal-Pub. 551.

L-IRS jiddiskuti bażi u bażi aġġustata fid-dettall fil-Pubblikazzjoni 551, Bażi ta 'l-Assi.

Nota: Dejjem ikkonsulta ma 'professjonist tat-taxxa għall-iktar informazzjoni u tendenzi aġġornati. Il-liġijiet u r-regoli tat-taxxa jistgħu jinbidlu perjodikament. Dan l-artikolu mhuwiex parir tat-taxxa u mhux maħsub bħala parir tat-taxxa.