Qarrej jitlob: "Fl-aħħar iddeċidejna li nbiegħu d-dar tagħna. Ma rridux nitilqu mid-dar tagħna , hekk aħna elenkati ma 'aġent li qed jagħmel bejgħ qasir għalina. Hija daħlet u qabad mazz ta' karti minna. Hija talbet ukoll li tiffirma awtorizzazzjoni ta 'parti terza għall-bank. Imma issa x'jiġri? Hija tgħid li għandna bżonn isibu xerrej, imma ħsibt li staqsejna lill-bank biex tagħmel bejgħ bin-nieqes. xerrej l-ewwel jew jistaqsi lill-bank biex jagħmel bejgħ bin-nieqes l-ewwel? Ma nafx jekk l-aġent għamilx bejgħ qasir ħafna, u dan qiegħed iwassalni skomdu X'inhi l-proċedura standard tal-bejgħ bin-nieqes? "
Tweġiba: Mhux komuni għal aġent li jitlob li jkun speċjalista ta 'bejgħ qasir meta l-aġent ikun irnexxielu biss ftit mill-bejgħ bin-nieqes. Mhuwiex li l- aġent tiegħek qiegħed fuqek; huwa li l-aġent jemmen li jagħmel 2 jew 3 bejgħ qasir jagħmel dan l-aġent speċjalista.
U, pjuttost franchement, bl-ammont ta 'ħin li tieħu biex tagħmel xi bejgħ qasir, mhux normali li aġent jispiċċa jaħseb li qatta' aktar ħin biex jaħdem fuq dak il -bejgħ bin-nieqes milli qatta '. F'moħħha, hija speċjalizzata. Fl-imħuħ ta 'aġenti li jagħlqu 50 jew 100 bejgħ qasir fis-sena, mhix speċjalista.
Lil min għandek tikri biex tagħmel Bejgħ Qasir?
L-ewwel ħaġa li għandek tagħmel hu li tikri speċjalista ta 'bejgħ qasir biex timmaniġġa l-bejgħ bin-nieqes tiegħek. Dik il-persuna tista 'tkun aġent immobiljari jew avukat. Il-biċċa l-kbira tal-aġenti jaħdmu fuq kummissjoni, imħallsa mill-qligħ tal-bejgħ, u l-biċċa l-kbira tal-avukati huma mħallsa bil-quddiem direttament mill-bejjiegħ. Kemm jekk tixtri avukat jew aġent biex tkun in -negozjatur tal-bejgħ bin - nieqes tiegħek, dejjem tikseb parir legali.
Xi avukati, bħal xi aġenti tal-proprjetà immobbli, jistgħu jallegaw li huma speċjalisti ta 'bejgħ qasir għadhom ikunu t-tiġbid il-verità xi ftit. Huwa diffiċli li tkun taf min tafda. Regola tajba hija li titlob madwar għal riferiment. Ċertament, xi ħadd ieħor li taf għandu referenza eċċellenti għalik. Ma tistax tkun attent ħafna meta tagħżel aġent ta 'bejgħ qasir jew avukat.
Hija l-Proċedura Standard li Staqsi lill-Bank għal Bejgħ Qasira Qabel ma tiġi riċevuta Offerta?
Fil-qosor, le. Iżda sempliċement minħabba proċedura standard għal bejgħ bin-nieqes tista 'tinvolvi l-ewwel li tirċievi offerta, dan ma jfissirx li bejjiegħ għandu dejjem isegwi proċedura standard. Xi drabi jkun hemm eċċezzjonijiet għar-regola.
Il-proċedura standard tista 'tvarja minn bank għal bank. Huwa l-bank tiegħek li jistabbilixxi l-proċedura standard, u kull bank ta 'bejgħ qasir jista' jkun differenti. Ġeneralment, meta titlob lill-bank għal bejgħ bin-nieqes qabel ma toffri, qed tikri li l-bank stabbilixxa r-regoli u l-proċedura għalik. L-aktar importanti, qed tħalli l-bank jagħżel il-prezz tal-bejgħ. Dan jista 'jaħdem kontra tiegħek.
Proċedura Standard għal Preapproval ta 'Bejgħ Qasir
Xi banek tal-bejgħ qosra - minkejja bejgħ qasir ta ' Freddie Mac HAFA , li għalih il-proċedura standard tal-bejgħ bin-nieqes hija biss qabel l-approvazzjoni - jippreferu li tapprova l-bejgħ bin-nieqes tiegħek. Jekk ma jistennewx approvazzjoni minn qabel, mill-inqas jistennew li jkunu involuti fil-prezz tal-bejgħ u l-kummerċjalizzazzjoni tad-dar tiegħek. Tipikament, la hija idea tajba.
Jekk tħalli l-bank jagħżel il-prezz li qed jitolbu, il-prezz jista 'jkun għoli wisq. Jekk il-prezz tiegħek huwa għoli wisq, ix-xerrejja jistgħu ma jagħmlu l-ebda tip ta 'offerta. Huwa wkoll possibbli li l-bank ipoġġi l-prezz fid-dar li huwa għoli wisq jittama li eventwalment se tagħti lill-bank kuntratt fil-post ta 'l-esklużjoni .
Il-banek mhux dejjem jaslu tajjeb u jgħidulek li ma jridux jagħmlu l-bejgħ bin-nieqes. Kultant, huma sempliċement jobbligawk biex iġorru l-prezz b'tali mod li ma jbiegħux.
Proċedura Standard għall-Approvazzjoni ta 'Bejgħ Qasir Wara Offerta
L-aktar mod komuni biex isir bejgħ bin-nieqes hu li tissottometti l-awtorizzazzjoni ta 'parti terza lill-bank malli d-dar tiegħek titniżżel għall-bejgħ. Imbagħad, wara li tirċievi offerta, tissottometti pakkett ta 'bejgħ qasir lill-bank, flimkien mad-dokumentazzjoni ta' sostenn u l-offerta tiegħek.
Din il-proċedura tpoġġi fil-kontroll u mhux il-bank. Staqsi lilek innifsek, il-banek ma wettqux biżżejjed ħsara? Dawn li ġejjin huma d-dokumenti li għandhom jibagħtu lill-bank:
- Kuntratt tax-Xiri
- Kopja tad- Depożitu tal-Flus Earnest
- Prova tax-Xerrej tal-Fondi
- L- Ittra ta 'Preapproval tax-Xerrej
- Awtorizzazzjoni tal-Parti Terza ffirmata (f'każ li l-ewwel kopja ma kellhiex lok)
- Dikjarazzjoni tal-Għeluq stmata jew HUD-1
- Print-Out mill- MLS
- CMA
- Pakkett ta 'Bejgħ Qasir u Finanzi tal-Bank
Kull bank għandu r-rekwiżiti tiegħu stess, u kontinwament jibdlu d-dokumenti li jeħtieġu. Huwa komuni li titlob l-aħħar 2 prospetti tat-taxxa tiegħek u xahrejn mid-dikjarazzjonijiet tal-bank u l-istubs tal-pagi. Iżda xi banek bħal Bejgħ Qasir Koperattiv tal-Bank of America jistgħu lanqas biss jeħtieġu dawk id-dokumenti. L-ispeċjalista tal-bejgħ bin-nieqes tiegħek, jekk tabilħaqq dik il-persuna tkun speċjalista, għandha tkun taf.