Parti mill-problema hija n-numru kbir ta 'nies bla skrupli li jsibu l-professjoni tal-proprjetà immobbli toffrilhom triq mgħaġġla għall-flus faċli. Mhuwiex diffiċli, f'ħafna stati, li tinkiseb liċenzja ta 'proprjetà immobbli. L-istandards professjonali u r-rekwiżiti edukattivi huma minimi. Kull tifel li għandu 18-il sena li m'għandux rekord ta 'l-FBI fil-Kalifornja jista' jikseb liċenzja ta 'proprjetà immobbli, per eżempju, billi jipprovdi li l-koppja jieħu koppja ta' klassijiet ta 'proprjetà immobbli u jgħaddi minn eżami. Anki l-istudenti li jitilqu l-iskola għolja jikkwalifikaw.
L-affidabbiltà ta 'Aġenti tal-Proprjetà Immobbli
Inti rari tisma 'dwar l-aġenti onesti fl-aħbarijiet minħabba li l-aktar kopertura hija ddedikata għal arresti ta' aġenti u scams dellija. Iżda dan għaliex verità mhix tajba għall-aħbarijiet. Il-verità hija madwar 10 fil-mija ta 'l-aġenti jagħmlu 90 fil-mija tan-negozju, u dak l-ogħla 10 fil-mija huma aktar probabbli li jkunu t-tip li xerrejja u bejjiegħa jistgħu jafdaw. Bosta xerrejja u bejjiegħa dar jgħidu li jridu li l-aġent immobiljari tagħhom ikun onest, etiku, professjonali u ta 'esperjenza.
Bħala grupp ta 'nies fi professjoni, naħseb li l-pubbliku għandu tendenza li jissuspetta l-integrità ta' l-aġenti minħabba li l-aġenti huma fil-bejgħ, u bosta konsumaturi ma jafdawx lill-bejjiegħa. It-twemmin tiegħi huma l-aġenti huma aktar affidabbli milli jingħataw kreditu. L-aġenti jgħixu b'negozju ripetut ukoll. Huma jridu klijenti kuntenti, li fuqhom il-Kodiċi ta 'Etika Realtor tipprojbixxi mġiba mhux etika.
Jien smajt lix-xerrejja ngħidu li aġent se jkun dwar jirċievu offerti multipli, u dan huwa assolutament assurd. Jistgħu jgħidu li xerrej ieħor għandu interess, u forsi xerrej ieħor jagħmel. Meta s-suq ikun "id-dritt" huwa possibbli għal dar li tkun għaddiet għal xhur biex f'daqqa waħda tkun fid-domanda sħuna. Biss meta forsi inti tixtieq tagħmel offerta. L-aġenti ġeneralment ma jaffetwawx dawk it-tipi ta 'affarijiet.
Liema Aġenti tar-Real Estate joqgħodu
Għejjun infushom, jekk int xortik tajba. L-aġenti tal-proprjetà immobbli spiss jiżbaljaw l-esperjenza u l-kredenzjali tagħhom fuq il-websajts tagħhom u / jew il-blogs. Uħud iqattgħu ammonti eċċessivi ta 'ħin għall-istazzjonar onlajn biex jiksbu esponiment massimu tal-magna tat-tiftix. Oħrajn iħallsu drittijiet kummerċjali u jixtru reklami biex jikklassifikaw ir-riżultati tat-tfittxija fuq Google u Yahoo. L-aġenti jintefqu dan l-isforz u spiża biex iġibuk ikklikkja fuq is-sit tagħhom.
Int tista 'tistaqsi, u ġustament hekk, jekk tista' tafda l-websajt tal-aġent. Sempliċement għax huwa fuq l-Internet ma jagħmilhiex veru. Jien immexxi s-siti ta 'aġenti tal-proprjetà immobbli ta' Hokey il-ħin kollu f'So Sacramento u wkoll nazzjonalment. L-aħħar linja hija jekk l-aġent tiegħek mhux qed jipproduċi stampa verita ta 'ruħha jew innifsu fuq l-internet, x'iktar tkun l-aġent tiegħek li x'aktarx toqgħod fuqek?
Bi ftit xogħol ditektiv, tista 'ssib biss dwar dak kollu li għandek bżonn tkun taf dwar l-onestà ta' aġent immobiljari. Tista 'tivvaluta jekk l-aġenti humiex qed jegħlbu jew jagħtuk stampa falza tal-kapaċitajiet, il-punti sodi u l-isfond tagħhom, li tgħinek tiddetermina jekk tridx tikri lil xi wieħed minn dawk l-aġenti. Hawnhekk hemm rappreżentazzjonijiet qarrieqa biex tfittex fuq websajt / blog tal-aġent immobiljari:
- Esperjenza ta 'Proprjetà Immobbli: Jekk ma tistax faċilment issir referenza għal numru ta' snin l-aġent ikun ingħata l-liċenzja biex ibigħ proprjetà immobbli, huwa minħabba li l-aġent m'għandu l-ebda esperjenza jew ftit (taħt il-ħames snin) esperjenza. L-aġent jista 'jqawwi numri oħra fuqek bħal kemm damu jgħixu fl-istat jew in-numru ta' snin li l-aġent kien impjegat x'imkien ieħor. Iżda ħaġa waħda biss tgħodd, u dik l-esperjenza tal-proprjetà immobbli solida.
Tip: L-esperjenza hija importanti għaliex tfisser aġent għandu jkun jista 'jantiċipa problemi u jżommhom milli jimmanifestaw. Dan ifisser ukoll li int relattivament assigurat li matul is-snin l-aġent tiegħek tgħallem kif jimmaniġġa biss dwar kwalunkwe tip ta 'diffikultà potenzjali mingħajr ma jaħdem x'imkien ieħor għal parir.
- Real Estate Listings: Il-biċċa l-kbira tal-websajts tal-aġenti għandhom listi attivi tal-aġent. Għandek tiċċekkja għal link għal "listi tiegħi", biex tiddetermina jekk dak l-aġent għandux xi listi. Biss ftit magħżula, bħal aġenti ta 'sensar tax-xerrej esklussivi, jirrifjutaw li jieħdu listi. Listi huma s-sinsla ta 'aġenti tal-proprjetà immobbli b'esperjenza . Jekk ma tistax issib kollega, huwa minħabba li l-aġent m'għandux listi.
Tip: Xi aġenti mingħajr listi jikkumerċjalizzaw listi ta 'aġenti oħra fil-kumpanija tagħhom stess. Aqra b'attenzjoni l-elenki biex tara jekk jappartjenux għal dak l-aġent. Huma ma jistgħux. Jekk ma tistax tgħid, ċempel in-numru ta 'l-uffiċċju u titlob l-isem ta' l- aġent tal- lista - tista 'tiskopri probabbilment xi ħadd ieħor. Xi aġenti jiżbaljaw b'mod ħażin il-listi tal-kumpaniji kollha tagħhom fuq is-sit tagħhom bħala tagħhom stess, meta mhumiex.
- Specialty Real Estate: L- aġenti ġeneralment jirreklamaw l-ispeċjalità tagħhom, kemm jekk huwa lokal, tip ta 'proprjetà jew tipi speċifiċi ta' xerrejja li jistgħu jirrappreżentaw. Pereżempju, aġent jista 'jitlob li jkun speċjalista fil-bejgħ ta' djar f'viċenza trendy iżda li għadu ma sarx s'issa. Jew l-aġenti jistgħu jippruvaw jikkummerċjalizzaw ruħhom bħala speċjalista tad-dar esklussiv billi juru biss djar ta 'livell għoli fuq il-websajt tagħhom, iżda qatt ma biegħu dar f'dak il-firxa ta' prezzijiet. Still, aġenti oħra jistgħu jirreklamaw li huma speċjalisti FHA iżda għad iridu jagħlqu tranżazzjoni FHA . Puffery huwa l-PR ġdid bla rażan.
Tip: Kun af li bejgħ wieħed ma jagħmilx speċjalista. L-aġenti xi drabi jkollhom diffikultà biex ifasslu l-linja bejn dak li jaspiraw li jsiru u x'inhuma fil-fatt huma, sabiex ma tiħux imqarraq. L-aġenti jistgħu jiksbu mħarrka biex ifittxu li jkunu speċjalisti tal-viċinat , iżda dan ma jwaqqafx lil xi wħud milli jqarraqlek. Staqsi biex tara kopja tal-bejgħ magħluq stampat mill-MLS. - Ħares Up Liċenzja ta 'Aġent għal Real Estate: Post nazzjonali biex tibda huwa l-Assoċjazzjoni tal-Uffiċjali tal-Liġi tal-Liġi Real Estate. Jekk ir-riżultati tiegħek juru "l-ebda data", ikklikkja fuq l-isem biex tikseb in-numru tal-liċenzja. Xi kultant dan is-sit ma jipprovdix dati preċiżi, iżda n-numri tal-liċenzja huma korretti.
Armati bin-numru tal-liċenzja, mur id-diviżjoni tal-liċenzjar tal-istat tiegħek. Agħmel tfittxija fil-Google għal "(Name-of-your-state) diviżjoni ta 'liċenzjar ta' proprjetà immobbli." Imbagħad tfittex il-verifika tal-liċenzja u daħħal in-numru tal-liċenzja. Dan jgħidlek dwar meta l-liċenzja kienet oriġinarjament maħruġa. Jien ngħid "dwar" pereżempju, għaliex ir-rekords fid-Dipartiment tal-Kalifornja ta 'Real Estate jmorru lura biss sa madwar l-1980.
Tip: Xi diviżjonijiet dwar il-liċenzjar tal-proprjetà immobbli tal-istat jiżvelaw jekk l-ilmenti ġew ippreżentati jew jekk liċenzja ġietx sospiża temporanjament. Naturalment, tista 'dejjem tmexxi tfittxija ta' Google fuq l-isem u l-belt tal-aġent biex issir taf jekk l-aġent għandux reputazzjoni tajba.
- Ikseb Kopja tar-Rekord tal-Produzzjoni ta 'l-Aġent: Tista' titlob lill-aġent tiegħek biex tipprintja dan mill- MLS għalik jew tista 'titlob aġent ieħor tal-proprjetà biex tagħmel dan. Per eżempju, tista 'tiskopri li l-aġent li qed tikkonsidra b'mod falz twassal biex temmen li hi produttur ewlieni imma tbigħ biss żewġ djar fis-sena.
Tip: Aġent ta 'proprjetà immobbli ta' suċċess ġeneralment ibiegħ minimu ta 'dar waħda fix-xahar jew 12-il dar fis-sena.
Mir-rekord tal-produzzjoni tal-aġent, tista 'ssir taf:
- Kemm djar l-aġent ikun biegħ kull sena
- Kemm biegħu għal
- Fejn kienu jinsabu.
Tip: Tista 'wkoll titlob għal referenzi. Xi aġenti jelenkaw testimonjanzi fuq il-websajts tagħhom imma jżommu l-ismijiet tal-klijent. Jekk klijent ma jkunx komdu li jkollu l-isem tiegħu jew tagħha ppubblikat, forsi dik il-persuna mhijiex klijent? Jekk tistaqsi jekk l-aġent jkunx qed jgħidlek il-verità, staqsi għal numri tat-telefon tal-klijent u titlob konferma mill-ewwel.
Fiż-żmien tal-kitba, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.