Għajnuniet għall-akkwist ta 'djar barra mill-Istat
L-Aħjar Difiża għax-Xiri ta 'l-Intern fi Stat ieħor
L-iktar ħaġa smartest li xerrej jista 'jagħmel huwa li tikri aġent tax-xerrej .
M'għandekx titlob aġent tal- lista għar-rappreżentazzjoni minħabba li l-aġent tal-lista x'aktarx jirrappreżenta lill-bejjiegħ. L-impjieg ta 'aġent tal-lista huwa li jbigħ dik il- lista bl-ogħla prezz u termini għall-bejjiegħ. Hawnhekk hawn raġunijiet tajba għall-kiri ta 'aġent tax-xerrej:
· L-aġent tax-xerrej se jirrappreżenta l-interessi tax-xerrej u ma jiżvelax l-informazzjoni personali tax-xerrej mingħajr permess.
· Aġent tax-xerrej jifforma relazzjoni fiduċjarja max-xerrej u jinnegozja f'isem ix-xerrej.
· Il-bejjiegħ ġeneralment iħallas lill-aġent tax-xerrej.
· L-aġenti tax-xerrej spiss huma speċjalisti tal-viċinat.
· L-aġent tax-xerrej jista 'jgħin biex jiggwida xerrej biex jieħu d-deċiżjoni t-tajba.
Sib Aġent ta 'Xerrej fi Stat ieħor
Bosta xerrejja huma riferuti minn familja, ħbieb jew ko-ħaddiema lil aġent tax-xerrej. Referenza hija l-aħjar mod biex issib aġent . Madankollu, ix-xerrejja li qegħdin jirrilokaw f'żona ġdida rari jkollhom il-lussu li jibnu kuntatti malajr biżżejjed biex jafdaw sors ta 'riferiment.
Xerrejja alternattivi jistgħu jużaw biex isibu aġent huma:
• Fittex Internet
Billi ssib listi onlajn ta 'djar għall-bejgħ, ix-xerrej jista' malajr jidentifika liema aġenti f'ċerti lokalitajiet jelenkaw ħafna mid-djar. Iżda dan ikun ifisser li dawk l-aġenti x'aktarx jispeċjalizzaw fir-rappreżentazzjoni tal-bejjiegħ u mhux fir-rappreżentazzjoni tax-xerrej.
Minflok, imexxu t-tiftix ta 'kliem ewlieni bħal "downtown denver buyer's agent" minn search engine. Ix-xerrej jista 'wkoll ifittex siti tal-Web fejn l-aġenti jżommu profili nazzjonali bħal activerain.com jew realtor.com, minbarra li jsibu senserija esklussiva ta' xerrej li jispeċjalizzaw biss fir-rappreżentazzjoni tax-xerrej u ma jagħtux lista fil-livelli kollha. Ikunu bir-reqqa ma 'websajts li jippermettu lill-aġenti jirriklamaw għan-negozju, inti tista' tikseb aġent ġdid fjamant.
· Djar Open
Aġent li jospita dar miftuħa jista 'jew ma jistax ikun l- aġent tal-lista . Ix-xerrejja għandhom jitolbu. Djar miftuħa jipprovdu opportunità eċċellenti biex jinteraġixxu ma 'aġent tax-xerrej u taf aktar dwar l-aġent. Jekk xi aġent jidher infurmati u l-malji ta 'l-aġent u x-xerrej, staqsi għal karta ta' negozju. Imbagħad issib il-websajt tal-aġent għal aktar informazzjoni, b'attenzjoni partikolari għal kemm id-djar li l-aġent ikun biegħ. Jekk ix-xerrej ma jistax isib dik l-informazzjoni, probabbilment hemm raġuni.
• Staqsi lill-Aġent ta 'l-Elenku Superjuri għal Referenza lil Kompetitur
Ħafna aġenti li jelenkaw qatt ma jaħdmu ma 'xerrejja imma jafu l-aġenti tajbin f'kumpaniji oħra li jagħmlu. Xi wħud jaħdmu ma 'aġenti tax-xerrej fuq it-tim tagħhom stess. Dawn huma aġenti li jaħdmu taħt l-aġent tal-lista, u dik is-sitwazzjoni tista 'possibilment tippreżenta kunflitt ta' interess taħt aġenzija doppja .
Meta titlob l-isem ta 'kompetitur, l-aġent li jirreferi xerrej lil aġent ieħor jista' jirċievi tariffa ta 'riferiment minn dak il-kompetitur. Dan jimmotiva lill-aġent biex jirreferi aġent li se jwettaq.
Ħarsa lejn djar li jixtru fi Stat ieħor
L- aġent tal -proprjetà tax-xerrej jista 'jelenka listi ta' kuljum u tnaqqis fil- prezzijiet lix-xerrej direttament mill- MLS . Ħafna minn dawn il-listi jkun fihom tour virtwali u ritratti addizzjonali. Jekk ix-xerrej ikun interessat f'aktar informazzjoni, ix-xerrej jista 'jibgħat email lill-aġent. Ħafna mill-komunikazzjoni tista 'tiġi ttrattata permezz ta' email, telefon jew fax.
· Xerrej jista 'jtir fil-belt fuq il-Ġimgħa bil-lejl.
· Nhar is-Sibt u l-Ħadd, per eżempju, l-aġent tax-xerrej jista 'juri d-djar tax-xerrej .
· Jekk il-ħin huwa essenzjalment, ix-xerrej jista 'jiffirma offerta elettronika mingħajr ma jħalli l-istat.
Għeluq Fl-istess ħin fi Stat ieħor
Jekk ix-xerrej ibigħ dar eżistenti biex jixtri dar fi stat ieħor, għeluq simultanju huwa diffiċli ħafna, jekk mhux impossibbli, biex tiġi orkestrata. Ir-raġuni hija l-biċċa l-kbira tal-banek ma jiffinanzjawx self għad-dar ix-xerrej qed jixtri fi stat ieħor sakemm il-bank jirċievi l- HUD fuq il-bejgħ tad-dar eżistenti tax-xerrej.
· Id-dar eżistenti tax-xerrej tagħlaq.
· Il-fondi huma mqabbda biex jimmaniġġjaw aktar mill-qrib ix-xiri tax-xerrej, u HUD jintbagħat bil-faks.
· Il-fondi ta 'min isellef ix-xerrej.
· Ix-xiri ta 'dar il-ġdida tax-xerrej jagħlaq.
Fiż-żmien tal-kitba, Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.