X'inhu r-Riskju għax-Xiri ta 'Dar Meta Wkoll Bejgħ?
Huwa d-domino jaffettwa. Jista 'jkollok Bejjiegħ A (li int), tbiegħ lil Xerrej B. Ix-Xerrej B qed ibiegħ id-dar ta' Buyer's B lil Buyer C, li jagħmel il-prestazzjoni ta 'Buyer B kontinġenti fuq ix-Xerrej C. Jekk ix-Xerrej C ma jistax jagħlaq, la jista' Buyer B u lanqas int. Imma jekk ix-Xerrej C qed ibiegħ lil Xerrej D, jista 'jkollok aktar problemi. Minħabba li jekk ix-Xerrej D flakes out, il-katina sħiħa taqa 'barra.
Bejjiegħ li jaċċetta offerta taħt bejgħ ta 'domino bħal dan qed jieħu riskju akbar milli jaċċetta offerta b'kontenġenza waħda biss li tbigħ minħabba li hemm aktar modi li t-tranżazzjoni tista' tfaqqa '. Hemm sitwazzjonijiet u tipi ta 'swieq tal -propjetà immobbli li jistgħu jagħmluha diffiċli ħafna għal xerrej b'dar eżistenti li tbiegħ biex tixtri dar oħra taħt kontinġenza ta' xiri. Minħabba li qed jiffaċċja bejgħ lil xerrej li m'għandux kontinġenza biex ibiegħ jew ibiegħ lil xerrej b'kontenġenza li tbigħ, li jiddependi fuq il-prestazzjoni ta 'parti terza, li taħseb li se jagħżel bejjiegħ?
Liema tagħżel?
Barra minn hekk, il-Kontinġenza tal-kuntratt tax-Xiri tista 'tippermetti lill-bejjiegħ biex iżomm id-dar ta' dak il-bejjiegħ fis-suq u biex jipprova b'mod miftuħ isib ix-xerrej backup. Fit-Tramuntana tal-Kalifornja, dan it-tip ta 'status jista' jissejjaħ Attiv bi Klawżola ta 'Rilaxx. Bażikament hija klawsola ta 'tnedija li tgħid jekk il-bejjiegħ jirċievi offerta aċċettabbli ta ' sostenn , il-bejjiegħ għandu d-dritt li jagħti lit-xerrej eżistenti avviż minimu ta '72 siegħa biex jirrilaxxa l-kontinġenza biex ibiegħ jew iħassar il-kuntratt .
Xi jfisser ir-rilaxx tal-kontinġenza għall-bejgħ? Jiddependi fuq il-verbal u l-obbligu kuntrattwali. Dan jista 'jfisser finanzjarjament li jikkwalifika biex jixtri d-dar il-ġdida mingħajr ma jbigħ id-dar eżistenti tax-xerrej. Dan jista 'jfisser ukoll li jimxi' l quddiem fuq it-twemmin li d-dar eżistenti se tingħalaq u, jekk ma tingħalaqx għal xi raġuni, il-flus bla heda tax-xerrej jistgħu jkunu f'riskju għal nuqqas ta 'prestazzjoni.
Kuntratti ġeneralment ikun fihom xi tip ta 'relazzjonijiet ta' bona fede u żvelar. Dan ifisser li ma tistax iżżomm informazzjoni pertinenti mingħand bejjiegħ. Jekk ix-xerrej irid ibiegħ dar biex iġib il-flus kontanti biex jagħlaq id-depożitu f'idejn terzi, dan il-fatt importanti għandu jiġi żvelat. Ix-xerrej x'aktarx għandu d-dmir li jiżvela dan il-fatt. Madankollu, wara l-iżvelar, ix-xerrej jista 'jkun liberu li jagħmel offerta mingħajr kontinġenza biex ibiegħ jekk ix-xerrej ikun lest jieħu riskju.
X'inhu r-riskju tas-soltu?
Ir-riskju huwa x-xerrej jista 'jkun legalment responsabbli biex ma jagħlaqx it-tranżazzjoni kif imwiegħed jekk id-dar tax-xerrej ma tieqafx. Mingħajr kontinġenza biex tbiegħ, m'hemm l-ebda klawżola barra għax-xerrej, apparti minn perjodi ta 'kontinġenza normali għal affarijiet bħall-evalwazzjoni, spezzjonijiet tad-djar jew kontinġenza ta' self. Ix-xerrejja li jikkunsidraw din il-manuvra għandhom jiksbu parir legali kif ukoll, u ma joqogħdux fuq dan l-artikolu u lanqas l-aġent immobiljari tagħhom bħala bażi biex jixtru dar meta jbiegħu mingħajr kontinġenza għal dak il-bejgħ.
Ir-riskju finanzjarju jista 'jkun id- depożitu ta' flus bla ħlas ta ' xerrej jew danni likwidati jew xi forma oħra ta' kumpens lill-bejjiegħ. Fl-esperjenza tiegħi, il-mistoqsija sikwit taqa 'taħt id-depożitu ta' flus bla ħlas - ix-xerrej għandu jkun intitolat li jirċievi rifużjoni tad-depożitu ta 'flus bla ħlas wara l-kanċellazzjoni?
Dak hu oġġett twil ieħor. Bażikament il-linja tal-qiegħ hija li l-bejjiegħa jridu jkunu liberi li jbigħu lil xerrej ieħor jew ma jridux jiġġieldu fuq id-depożitu tal-flus bla heda? Jekk ix-xerrej irid id-depożitu u l-bejjiegħ ma jridx jirrilaxxah, il-biċċa l-kbira tal-kumpaniji f'idejn terzi fil-Kalifornja, pereżempju, jippermettu lill-partijiet jikkanċellaw it-tranżazzjoni u jħallu d-depożitu kontestat. Madankollu, iż-żewġ partijiet għandhom jiffirmaw il-kanċellazzjoni.
Jekk parti waħda tirrifjuta li tiffirma l-kanċellazzjoni, u ejjew ngħidu li l-parti stubborn hija x-xerrej, il-bejjiegħ jista 'jsib l-idejn marbuta.
Ma tistax tkun taħt kuntratt ma 'żewġ xerrejja fl-istess ħin, sabiex il-bejjiegħ jista' jkollu bżonn jieħu azzjoni legali biex jirtira l-kuntratt. F'dawn il-każijiet, il-mod li bih din it-tilwima tissolva, ukoll, il-bejjiegħ tipikament iwarrab id-depożitu tal-flus bla heda. Li twassalna lura għall-mistoqsija: huwa d-depożitu tax-xerrej f'riskju? Dik hija mistoqsija għall-avukat tax-xerrej biex twieġeb.
Fiż-żmien tal-kitba, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.