Kontinġenzi Kuntrattwali bl-Ewwel Dritt ta 'Rifjut
Minħabba li l-kuntratti kontinġenti huma ħafna drabi biċċa xogħol tajba għal xerrej u soluzzjoni aktar riskjuża għal bejjiegħ, ħafna assoċjazzjonijiet ta 'realtor statali fasslu dokumenti legali li bejjiegħa u xerrejja jistgħu jużaw biex jindirizzaw sitwazzjonijiet ta' kuntratt kontinġenti u jipproteġu d-drittijiet taż-żewġ partijiet.
L-Assoċjazzjoni ta 'Kalifornja ta' Realtors ħolqot il-formola COP. Ħafna stati oħra jużaw lingwa simili. Madankollu, iżomm f'moħħu li r-rekwiżiti tal-istat tiegħek jistgħu jkunu differenti minn dawk tal-California. Il-proċeduri ta 'California huma diskussi f'dan l-artikolu.
Xiri Kontinġenti fuq Bejgħ ta 'Proprjetà tax-Xerrej
Il-bejjiegħa jridu jkunu jafu l-istat tal- proċess tal- bejgħ tax-xerrej. L-istatus jista 'jagħmel differenza dwar jekk l-offerta tiegħek hijiex aċċettata. Ovvjament, jekk id-dar tiegħek għadha mhix fis-suq, il-bejjiegħ jista 'ma jikkunsidrax l-offerta tiegħek minħabba li jagħti l-impressjoni li m'intix serju dwar il-bejgħ jew ix-xiri.
Waħda minn dawn is-sitwazzjonijiet għandha tapplika u tiġi kkontrollata:
- Id-dar tax-xerrej għadha mhix imniżżla għall-bejgħ. Jekk jogħġbok, qatt ma jivverifika din il-kaxxa għaliex jista 'jweġġa' ċ-ċansijiet ta 'aċċettazzjoni tiegħek. Jekk id-dar tiegħek għadha mhix fis-suq, m'intix xerrej jew bejjiegħ. Int xi ħadd li qed taħseb dwarha.
- Id-dar tax-xerrej hija għall-bejgħ. Se ssemmi s-senserija li elenkat id-dar tiegħek, l-isem tas-servizz tal-elenkar multiplu li fih huwa elenkat u jidentifika n -numru MLS . Jekk qed tippjana li tbigħ id-dar tiegħek mingħajr rappreżentazzjoni, l- aġent tal-lista li jirrappreżenta lill-bejjiegħ x'aktarx jagħti parir lill-bejjiegħ biex jirrifjuta l-offerta tiegħek. Dan jista 'jidher mhux raġonevoli u possibbilment b'saħħtu inġust, imma jekk qed tippjana li tirrappreżenta lilek innifsek fuq il-bejgħ tad-dar tiegħek, tista' ma tidhirx kredibbli lill-aġent tal-lista jew lill-bejjiegħ.
- Din il-proprjetà hija f'idejn terz.
Tajjeb għalik. Int biegħet id-dar tiegħek qabel ma tixtri. Il-bejjiegħ ikun irid ikun jaf l-isem tal- kumpanija f'idejn terzi , in-numru tal-fajl f'idejn terzi u meta jkun skedat li jagħlaq id-depożitu f'idejn terzi.
Jekk il-Proprjetà tax-Xerrej Ma Biegħx
Id-data tal-għeluq tal-proprjetà tiegħek hija vitali. Jekk tidħol f'data għaliex hija f'idejn terz meta tikteb l- offerta tiegħek għax-xiri , il-bejjiegħ jistenna li tagħlaq sa dik id-data. Int għandek l-għażla li tispeċifika data dwar il-ftehim ta 'kontinġenza li hija differenti mid-data skedata tal-għeluq, li hija rrakkomandata, speċjalment jekk il-proprjetà tiegħek għadha ma ġietx imħallsa.
Jekk id-dar preżenti tiegħek ma tbigħx sad-data li tispeċifika, il-bejjiegħ imbagħad għandu d-dritt li joħroġ Avviż lil Xerrej biex iwettaq , u jitlob li tagħlaq. Jekk ma tistax tagħlaq, il-bejjiegħ għandu d-dritt li jikkanċella l-ftehim tiegħek għax-xiri.
Dritt ta 'l-Ewwel Rifjut
Parti mill-proċess tan-negozjati għal kuntratt kontinġenti hija jekk il-bejjiegħ jistax jikkanċella l-ftehim ta 'xiri tiegħek jekk il-bejjiegħ jirċievi offerta oħra. Tipikament, il-bejjiegħ iżomm id-dritt li jkompli jikkummerċjalizza l-proprjetà , irrispettivament mill-għażla miftiehma.
- Tneħħija tal-kontinġenza tal-bejgħ . Din l-għażla tħalli lill-bejjiegħ tikser il-ftehim tax-xiri jekk il-bejjiegħ jirċievi offerta oħra. Jekk il-bejjiegħ jirċievi offerta oħra, din id-dispożizzjoni tħalli lill-bejjiegħ jagħtik, bi ħlas, 72 siegħa biex tneħħi l-kontinġenza tiegħek. Dan ma jfissirx li għandek bżonn tbiegħ, iżda l-ftehim tiegħek ma jibqax jiddependi fuq il-bejgħ. It-tneħħija tal-kontinġenza tiegħek tfisser li għandek bżonn issib il-fondi biex tagħlaq x'imkien ieħor billi tikseb self pont jew likwidazzjoni ta 'assi.
- L-offerti ta 'riżerva biss. Din l-għażla ma tħallix li l-bejjiegħ jibda barra mill-ftehim għax-xiri. Il-bejjiegħ huwa legalment marbut li jbigħ lilek, sakemm inti eventwalment tbigħ id-dar tiegħek fiż-żmien speċifikat, iżda l-bejjiegħ jista 'jaċċetta offerti bħala back-up fil-każ li t-tranżazzjoni tiegħek taqa' barra. Ftit li xejn bejjiegħa li jkunu kisbu aġent astut biex jagħtihom parir jammettu din l-għażla, madankollu.
Jekk tixtieq parir legali, jekk jogħġbok ikkuntattja avukat tal-propjetà immobbli .