Għaliex Xerrej Jista 'Jagħti Seller il-Prezz li Jitlob?
Immaġina għal mument kif kaotika tkun jekk kollox kien negozjabbli. Ejja ngħidu li int mixi f'forner biex tixtri ħobż u, minflok ma ċċempel ix-xiri tiegħek, il-furnar talab biex tissottometti offerta.
Kemm toffri? Ma tippreferix tagħti kont ta '$ 5 u stenna għall-bidla tiegħek? Le, il-bidla hija passé. Ħadd ma jaċċetta bidla aktar.
Madankollu, dawn l-istess tipi ta 'nies huma mistennija li jinnegozjaw meta jixtru dar . Ma jimpurtax jekk hux dar aktar ġdida jew dar anzjana , il-prezzijiet kollha tad-djar huma negozzjabbli. Min-naħa waħda, ma tridx tħallas aktar milli suppost tħallas. Ma tridx tieħu vantaġġ. Min-naħa l-oħra, trid valur tajjeb u ipoteka affordabbli . Dan ifisser li jista 'jkollok bżonn tinnegozja. Allura kemm toffri? U għaliex kieku xerrej qatt jagħti lill-bejjiegħ il-prezz mitlub?
Raġunijiet għall-Offerta tal-Prezz tal-Lista ta 'Bejjiegħ Meta tixtri dar
Dan il-kunċett hit dar miegħi meta kont qed tippjana li tixtri dar fuq il-kosta. Jidhirli li r-rati ta 'imgħax kienu verament baxxi, kważi baxxi daqs kemm setgħet narahom fil-ħajja tiegħi. Is-suq kien depress fl-2010 u naqas. Kien żmien tajjeb biex tixtri dar oħra.
I imrawwem proprjetajiet oceanfront 'il fuq mill-kosta ta' California. Dar li darba għext fl-Rincon f'Ventura kienet qabżet minn $ 150,000 għal aktar minn $ 2.4 miljun matul l-aħħar 30 sena. Kollox kien għali, minn San Diego sa Eureka. Imma sibt jixtru kbira. Kien id-dar tal-oċean l-inqas għalja kullimkien.
Kien fl- esklużjoni .
L-ewwel ħsieb li qasmet il-fehma tiegħi kien kemm kien baxx li l-bejjiegħ imur? Kif rħas tista 'nixtri dik il-proprjetà? Jien totalment injorat il-fatt li kien diġà pprezzat taħt is-suq. Fortunatament, Wasalt għall-sensi tiegħi u kważi slapped wiċċ tiegħi stess. Hawn huma r-raġunijiet li joffru l-prezz tal-lista lill-bejjiegħ:
- Biex tikseb il-kooperazzjoni tal-bejjiegħ.
Hemm fatturi oħra inerenti fil- kuntratt tax - xiri li jista 'jkun ugwalment importanti daqs il-prezz. Inti tista 'tixtieq li l-bejjiegħ iħallas spezzjonijiet jew rapporti, li bejjiegħ aktarx jagħmel jekk tħallas il-prezz tal-lista.
- Li tissakkar il-kompetizzjoni.
Fil-każ ta 'offerti multipli , tista' tixtri xerrej ieħor li jista 'jipprova jinnegozja, u b'hekk l-offerta tiegħek tħares aħjar.
- Biex l-aġent tal-lista jkun tajjeb.
Inti tivvalida l-prezz tal-lista ssuġġerit meta toffri l-prezz tal-lista. Jekk l-aġent tal-kotba ssuġġerixxa dak il-prezz, l-aġent tal-lista jista 'jħeġġeġ lill-bejjiegħ biex jieħu l-offerta tiegħek jekk għall-ebda raġuni oħra milli jagħmel l-aġent tal-lista jidher kompetenti. Aġent tal-kxif kuntenti jsib inqas ħażin mal-offerta tiegħek u jista 'jkun inklinat li jinjora oġġett li l-aġent inkella jinkoraġġixxi lill-bejjiegħ biex jegħleb.
- Biex tħalli spazju għal negozjati ta 'tiswija.
Jekk tagħfas kull dime mit-tranżazzjoni fuq in-naħa ta 'quddiem, jista' jkun li ma jkun hemm l-ebda lok għal negozjati dwar l-ispiża ta 'tiswija. Barra minn hekk, bejjiegħ irritat mhux probabbli li jkun riċettiv għal Talba għal Tiswija wara li tkun waqqfet il-prezz tal-bejgħ bil - quddiem. Bejjiegħ jista 'jħossu bħal jekk qed iżżid l-insult għal korriment. Billi, jekk tħallas il-prezz tal-lista, il-bejjiegħ jista 'jkun lest li jerġa' lura ftit mill-flus fid-direzzjoni tiegħek.
- Jekk m'hemmx nikil u diming, hemm inqas riżentiment.
Jista 'ma jkunx importanti għalik matul in-negozjati li tkun fuq termini ta' ħbiberija mal-bejjiegħ, iżda tista 'terġa' lura għall-gidma wara li tagħlaq jekk il-bejjiegħ jirresenta lilek.
Il-ħaġa li tgħallimt dwar ix-xiri tat-tieni dar hija xi ħaġa li diġà kont naf iżda kważi injorat. Huwa kif nagħti parir lill-klijenti tiegħi stess. Jekk tħobb id-dar, u l-prezz huwa attraenti u aċċettabbli għalik, imbagħad jixtruh. Jħallas il-prezz tal-lista. Fil-medda t-twila, tagħmel ftit differenza sakemm ikollok id-dar. Tista ' titlef id-dar mod ieħor. Qabel ma tinnegozja, staqsi lilek innifsek: Huwa tajjeb li titlef id-dar fuq ftit elf dollaru?
L-ass tiegħek fit-toqba, jekk qed tirċievi self , id-dar għad trid tevalwa l-valur. Jekk offriet il-prezz tal-lista imma ma tivvalutax il-prezz tal-lista, il-bejjiegħ jista 'jkun lest li jbaxxi l-prezz għalik.
F'ħafna każi, ma tistax tmur ħażin billi toffri l-prezz tal-lista lill-bejjiegħ.
Fiż-żmien tal-kitba, Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, hija aġent ta 'senserija f'Lyon Real Estate f'So Sacramento.