L-Aġent tal-Elenku
Aġenti ta 'elenkar jidħlu fl-togħmiet, daqsijiet u forom kollha. Aġent tal-lista normalment jirrappreżenta lill-bejjiegħ. Ħafna mit-transazzjonijiet jitlestew taħt ftehim ta 'elenkar ta' rappreżentazzjoni esklużiva. Hemm ftit każijiet li fihom aġent tal-lista jista 'jaċċetta tariffa fissa żgħira biex jaġixxi bħal skrivan u jqiegħed dar għall-bejgħ fl- MLS , iżda mhux tassew jirrappreżenta lill-bejjiegħ. F'dan it-tip ta 'istanza, l-aġent tal-lista jista' jesegwixxi elenkar miftuħ mal-bejjiegħ, u l-bejjiegħ jista 'wkoll jelenka ma' varjetà ta 'aġenti tal-proprjetà immobbli, iżda mhux komuni.
Għall-finijiet prattiċi kollha, l-aġent tal-lista jirrappreżenta l-bejjiegħ. Iżda l-aġent tal-lista ġeneralment mhuwiex l-aġent tal-bejgħ.
L-iktar forma komuni tar-rappreżentazzjoni tal-bejjiegħ hija meta l-aġent tal-lista jkun iffirma lista esklussiva ta 'dritt għall-bejgħ mal-bejjiegħ. Dan ifisser biss li l-aġent tal-lista jkun intitolat għal kummissjoni, jew iddikjarat b'mod aktar preċiż, is-senserija tal-aġent tal-lista tkun intitolata għal kummissjoni.
Listi esklussivi huma ftehimiet bilaterali bejn sensar u bejjiegħ. L-aġenti tal-listi jemmnu li l-elenkar jappartjeni lill-aġent, imma jekk l-aġent mhuwiex is-sensar tal-kumpanija, allura l-elenkar mhuwiex il-proprjetà tal-aġent tal-lista. Listi jappartjenu lis-sensar jew lis-senserija.
L-Aġent tal-Bejgħ
Aġent tal-lista jingħad ukoll bħala aġent tal-bejjiegħ minħabba li l-aġent tal-lista jirrappreżenta l-bejjiegħ.
Għalkemm l-aġent tal-lista mhuwiex tipikament l-aġent tal-bejgħ, dan ma jfissirx li l-aġent jista 'ma jaħdimx ukoll f'kapaċità ta' aġenzija doppja bħala aġent tal-bejgħ. Tajjeb, wiegħed li ma nħawwadx xi ħadd u hemm imur. Jekk jogħġbok ma tgħidlekx. Ħafna mill-ħin, fil-biċċa l-kbira tas-swieq tal-proprjetà madwar il-pajjiż, l-aġent tal-lista jirrappreżenta l-bejjiegħ u aġent differenti jirrappreżenta x-xerrej bħala l-aġent tal-bejgħ.
Dak l-aġent tal-bejgħ jista 'jaħdem fl-istess senserija bħall-aġent tal-lista jew f'senserija f'kompetizzjoni. Ġeneralment is-sensar tal-lista "jikkoopera" ma 'senserija oħra meta dak il-kompetitur jirrappreżenta x-xerrej, u s-sensar tal-lista jbigħ is-senserija tal-bejgħ biex iġib ix-xerrej li jissottometti offerta li l-bejjiegħ jaċċetta. Huwa msemmi bħala kummissjoni "kooperattiva". Jekk l-aġent tal-bejgħ jaħdem fl-istess senserija bħall-aġent tal-lista, il-bejgħ jissejjaħ aġenzija doppja , anke jekk l-aġent tal-lista u l-aġent tal-bejgħ ma jkunux jafu lil xulxin.
Meta l-Aġent tal-Elenku huwa wkoll l-Aġent tal-Bejgħ
Aġent tal-lista jista 'wkoll ikun aġent tal-bejgħ, li jfisser li l-aġent tal-lista jkun involut f'rappreżentazzjoni doppja, li hija forma ta' aġenzija doppja u legali f'xi stati, inkluż California, jew ir-relazzjoni legali bejn il-partijiet tista 'tkun ta' natura transazzjonali biss.
L-aġenti tat-tranżazzjonijiet ġeneralment ma jistgħux jirrappreżentaw lil xi parti u għandhom jibqgħu newtrali.
Kultant ix-xerrejja jemmnu inġustament li jistgħu jsejħu l- aġent tal-lista biex juru dar u li l-aġent tal-lista b'xi mod iġibhom "jittrattaw" mal-bejjiegħ, direttament jew indirettament. Sfortunatament ngħidu li hemm aġenti bla skruplu fl-industrija li jħobbu l-prospett li jaqilgħu kummissjoni doppja tant li jistgħu jagħmlu dak kollu li hu meħtieġ biex iżżid ix-xerrej billi jiksru fiduċjarju lill-bejjiegħ, iżda l-biċċa l-kbira huma etiċi u ma jaħdmux mod. Huma ma jarmux il-bejjiegħ quddiem ferrovija li tiċċaqlaq biss biex ix-xerrej isir kuntent u jiġu insultati bl-implikazzjoni. Iżda ma twaqqafx xi xerrejja milli jemmnu li l-leġġenda.
Biex tinżamm sempliċi, ftakar biss, l-aġent tal-lista, magħruf ukoll bħala l-aġent tal-bejjiegħ, jirrappreżenta lill-bejjiegħ.
L-aġent tal-bejgħ jirrappreżenta x-xerrej, magħruf ukoll bħala aġent tax-xerrej .