Għażliet Tiegħek
Is-self għall-kostruzzjoni, kif jissuġġerixxi l-isem, huwa tassew biss għax jixtri l-art u jibni (jew itejjeb) l-istrutturi.
Normalment idumu għal mhux aktar minn 12-il xahar, u għalhekk għandek bżonn ta 'tranżizzjoni għal self fit-tul (speċjalment jekk trid li l-pagamenti aktar baxxi jiġu b'ipoteka ta' 30 sena). Ladarba l-kostruzzjoni tkun lesta, ikollok bzonn tħallas is-self tal-kostruzzjoni - u ħafna nies jagħmlu dan billi jibdluha b'self li tidher aktar bħal standard ta '15 sena jew ipoteka ta' 30 sena.
Self ta 'kostruzzjoni b'għeluq wieħed jippermetti li tirċievi kemm is-self (is-self tal-kostruzzjoni u s-self permanenti) f'daqqa. Meta titlesta l-kostruzzjoni, is-self tiegħek isir ipoteka tradizzjonali (min isellef tiegħek jista 'jgħid li jiġrilha konvertit, immodifikat jew iffinanzjat mill-ġdid ). Dan is-self jissejjaħ ukoll bħala self mill-kostruzzjoni għal self permanenti.
Self ta 'kostruzzjoni b'żewġ biċċiet jeħtieġu li tikseb approvat għal żewġ self. Is-self tal-kostruzzjoni se jiffinanzja l-proġett tiegħek, u mbagħad ikollok bzonn li tapplika għal self (u tikseb approvat) self separat - wara li titlesta l-kostruzzjoni.
Int naturalment trid tkun taf liema hija aħjar, u naturalment, tiddependi fuq is-sitwazzjoni tiegħek. Uħud mill-punti favur u kontra ta 'self ta' konverżjoni huma elenkati hawn taħt.
Vantaġġi ta 'Għeluq ta' Ħin
Jekk tixtieq shopping one-stop, tista 'tkun favur self wieħed mill-qrib.
Applikazzjoni waħda: L-applikazzjoni għal self tista 'tħossok bħal proġett ta' riċerka li ma jintemm qatt.
B'self wieħed mill-qrib, għandek biss tgħaddi mill-proċess darba.
Għeluq wieħed: L-għeluq multiplu jfisser spejjeż ogħla . Madankollu, id-differenza fl-ispiża tista 'ma tkunx drammatika (ikollok bzonn tħallas diversi spejjeż - bħal miżata ta' evalwazzjoni wara li titlesta l-kostruzzjoni - jekk tużax self wieħed jew tnejn), u inti mhux neċessarjament toħroġ b'għeluq wieħed .
L-ebda ħlas: Ma ' xi selliefa, l-ispejjeż tal-imgħax matul il-fażi tal-kostruzzjoni jistgħu jiżdiedu mas-self permanenti tiegħek. Dan jagħmilha eħfef għalik li tagħmel pagamenti tad-djar waqt li tkun qed tistenna li d-dar il-ġdida tiegħek tinbena, iżda dan ifisser ukoll li għandek tagħti aktar (u tħallas aktar imgħax ) u tagħmel pagamenti ogħla matul il-ħajja ta 'dak is-self il-ġdid. Barra minn hekk, il-posponiment tal-pagamenti jista 'jkun sinjal li int tiġġebbed affarijiet daqsxejn irqiq.
Sigurtà: Li jkollok finanzjament permanenti fil-post - qabel ma tissellef għall-kostruzzjoni - tfisser li qed tieħu inqas riskju. Jekk titlef ix-xogħol tiegħek matul il-fażi ta 'kostruzzjoni, xorta jkollok finanzjament permanenti. B'għeluq ta 'żewġ darbiet, int għadek diffiċli konvinċenti lil min isellef biex japprova s-self tiegħek waqt li tkun bejn l-impjiegi - u dan jista' jfisser li jitlef id-dar qabel ma tgħix anke fih. Kwalunkwe numru ta 'affarijiet jista' jmur ħażin matul il-kostruzzjoni, u għandek inqas joqogħdu jinkwetaw dwar jekk ikollok impenn minn sellief mill-get-go.
Rati ta 'sokor: Il- finalizzazzjoni tas-self permanenti tiegħek jgħinek tippjana għall-futur. Int taf x'inhi r-rata ta 'imgħax tiegħek, sabiex tkun tista' tikkalkula u l-baġit għall-ħlasijiet ta 'kull xahar minn qabel. Tista 'wkoll tissakkar f'rata jekk taħseb li r-rati se jiżdiedu b'mod sinifikanti matul il-fażi tal-kostruzzjoni (jekk ir-rati jaqgħu minflok, xi selliefa jippermettu li taġġusta).
Vantaġġi ta 'Self Multipla
Naturalment, m'hemm l-ebda ħaġa bħal ikla b'xejn, għalhekk hawnhekk huma ftit mill-iżvantaġġi ta 'self tal-kostruzzjoni b'għeluq wieħed.
Rati ogħla: Self wieħed mill-qrib probabbilment jiġi b'rati kemmxejn ogħla (fuq is-self tal-kostruzzjoni kif ukoll is-self permanenti), imma int qatt ma tkun taf sakemm tapplika għaż-żewġ u tqabbel l-offerti. Meta tuża self wieħed, tnaqqas ir-riskju tiegħek u tgawdi l-konvenjenza ta 'għeluq wieħed; dawk il-benefiċċji jiġu fi spejjeż.
Flessibilità: Meta tuża self wieħed, inti għandek tagħżel programm imballat minn qabel (għalkemm tista 'ssib sellief li joffri eżattament dak li trid - xi selliefa joffru l-għażla tiegħek ta' għeluq wieħed ta '15-il sena, 30 sena, u ARM self ). Iż-żamma tas-self permanenti tiegħek separat ifisser li inti jkollok tmur fis-suq u tapplika kullimkien li trid għal kull tip ta 'self.
L-ebda Pjan biex Tinbena
Jekk ma tafx jekk jew meta ser tibni iżda trid tixtri art, self al u biss jista 'jkun għażla aħjar. Madankollu, huwa ġeneralment aktar faċli li tissellef meta jkollok pjanijiet biex iżżid mal-proprjetà fil-futur qarib. Ix-xiri ta 'art mhux maħduma jippreżenta l-akbar sfidi, filwaqt li l-lottijiet lesti huma ħafna aktar faċli biex wieħed ikollu approvazzjoni.