X'hemm fl-aħjar interess tiegħek
Mhuwiex Sitwazzjoni Either / Or
Jekk inti ssaqsi lil Realtor jekk tikrix aġent ta 'proprjetà immobbli jew avukat biex tixtri dar, tista' pjuttost tistenna li r-Realtor jissuġġerixxi li tixtri aġent. Min-naħa l-oħra, jekk titlob lil avukat liema tip ta 'rappreżentazzjoni huwa aħjar - avukat vs aġent immobiljari - l-avukat probabbilment jgħid kiri avukat. Kull professjoni għandha l-avukati tagħha stess, iżda l-aħjar soluzzjoni mhija la minn dawk l-għażliet.
It-tnejn huma dawk l-għażliet.
Issa, naf dak li qed taħseb. Int qed taħseb jekk tkun qed tixtri dar , ma tħallasx għal aġent biex tirrappreżenta lilek, il-bejjiegħ qed iħallas dik it-tariffa. Allura, għaliex kieku inti tixtieq li tqatta 'flus li m'għandekx għalfejn tonfoq biex tikri avukat? Xi xerrejja jixtiequ l-protezzjonijiet legali u l-parir biss jista 'jipprovdi avukat tal-proprjetà immobbli kwalifikat u kompetenti.
Kiri ta 'Lawyer vs Aġent biex Tixtri Kamra
Jekk tkellem lil xi avukati, jistgħu jgħidu li għandek kiri avukat u mhux aġent immobiljari għaliex avukat jista 'jipprovdi ż-żewġ servizzi. L-inkwiet ma 'dik l-idea huwa ftit avukati professjonalment li jbiegħu proprjetà immobbli. Huwa kappell li ħafna drabi ma jilbsuhom. L-avukati jistgħu ma jafux il-lokalitajiet speċifiċi, kif iħejju analiżi komparattiva tas-suq , jiġbdu kuntratt ta 'proprjetà immobbli, jew xi ħaġa dwar l-aġent tal-lista jew il-professjoni ta' proprjetà immobbli, ħafna inqas kif jiddeterminaw id-difetti, jinnegozjaw għal tiswijiet u lanqas xi waħda mill- Għexieren ta 'dmirijiet jaġixxu aġent ta' xerrej b'esperjenza.
Min-naħa l-oħra, l-aġenti tal-proprjetà mhumiex liċenzjati biex jipprovdu pariri legali. Dan ifisser li ma jistgħux iwieġbu mistoqsija legali, anke jekk huma jafu t-tweġiba, mingħajr ma jiksru l-liġi. Aġent jista 'potenzjalment jitlef il-liċenzja tal-proprjetà immobbli tiegħu jekk ipprova jipprattika l-liġi.
Differenzi Bejn Mistoqsija ta 'Bejgħ Real Estate u Mistoqsija Legali
Sfortunatament, bosta klijenti tal-proprjetà immobbli ma jistgħux jiddifferenzjaw bejn mistoqsija legali u mistoqsija dwar proprjetà immobbli.
Jekk tappartjeni għall-proprjetà immobbli, ħafna xerrejja ma jarawhiex bħala mistoqsija legali. Huma jgħidu hekk, ukoll, wara nodding-kapijiet tagħhom li huma jifhmu sew aġent ma jistax jagħti parir legali. Huma jgħidu, " OK, jiena ma nistaqsikx mistoqsija legali iżda kif taħseb li għandi jkollok titlu ?" Liema hija mistoqsija legali.
Issa, jekk ix-xerrej irid ikun jaf kemm saqajn kwadri huma f'acre, li huwa 43,560, aġent jista 'jwieġeb dik il-mistoqsija. Iżda jekk ix-xerrej irid ikun jaf ir-ramifikazzjonijiet ta 'servitù ta' awtostrada maqsuma, dik hija mistoqsija legali. Dak issa, x'aktarx li int taħseb tajjeb, x'inhu tajjeb aġent immobiljari allura jekk hi ma tistax tirrispondi xi mistoqsijiet legali dwar proprjetà immobbli? Inti ma tkunx waħdu f'dak il-ħsieb. Huwa frustranti għal xerrej.
Eżempju ieħor nista ' nikkanċja dan il-kuntratt ta' xiri u nirċievi d-depożitu tiegħi lura? Għal darb'oħra, mistoqsija legali, mhux kwistjoni ta 'proprjetà immobbli. Aġent b'esperjenza jista 'jindika l-paragrafu fil-kuntratt ta' xiri relatat mar-ritorn tad- depożitu ta 'flus bla heda u jista' jiżvela dak li ġeneralment jiġri fir-rigward tal-esperjenzi tagħha, iżda hi ma tistax tagħti parir lil xerrej li jfittex lill-bejjiegħ u lanqas jiggarantixxi d-depożitu jiġu ritornati. Jekk taf li d-depożitu tax-xerrej jinsab f'riskju, hija tista 'taqsam ftit sitwazzjonijiet dwar il-mod kif il-klijenti tagħha ttrattati dawn il-kwistjonijiet, iżda fl-aħħar, se tkun imġiegħla tissuġġerixxi li xerrej jikseb parir legali.
Il-linja tal-qiegħ
Mhuwiex li l-aġent tax-xerrej ma jridx jgħin, huwa li hi ma tistax tagħti parir legali. Barra minn hekk, jekk hija kisret il-liġi u esprimiet opinjoni legali, ix-xerrej ma setax jistrieħ fuqu. L-avukati normalment jitolbu ftit mijiet ta 'dollari fis-siegħa. Konsultazzjoni qasira hija l-aħjar mod biex ix-xerrej jikseb parir legali milli jipprova jingħafas mill-aġent tiegħu, sempliċiment għax ma jridx iħallas avukat.
Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.