X'inhu Broker ta 'Bejgħ?
Qarrej jistaqsi: "X'inhi d-differenza bejn sensar tal-proprjetà immobbli u aġent? Aħna qed naħdmu ma 'aġent ta' senserija, u ma nafux x'tip ta 'aġent hi u lanqas dak li jassoċja s-sensar. aġent jew sensar tal-proprjetà immobbli? "
Tweġiba: Hemm ħafna tipi ta 'aġenti tal -proprjetà immobbli li anke l-aġenti jħawdu lilhom infushom kultant.
Biex tispikka f'numru, xi aġenti jżidu titoli wara l-ismijiet tagħhom. Jistgħu jkunu assoċjati, konsulent immobbiljari, bejjiegħ, jew REALTOR®, iżda huma kollha liċenzjati biex ibiegħu proprjetà immobbli. Is-sensara tal-proprjetà immobbli jistgħu jaħdmu bħala aġenti iżda l-aġenti ma jistgħux jaħdmu bħala sensar tal-proprjetà immobbli mingħajr il-liċenzja tas-sensar.
Aġenti li jagħtu pariri dwar proprjetà immobbli għandu jkollhom liċenzja ta 'propjetà immobbli . Ħafna mill-istati jżommu sit onlajn fejn il-konsumaturi jistgħu jfittxu l-isem ta 'aġent, jiksbu numru tal-liċenzja u jivverifikaw il-ksur imressaq kontra aġent.
Hawn huma definizzjonijiet tad-diversi tipi ta 'aġenti ta' propjetà immobbli li x'aktarx tiltaqa 'magħhom:
X'inhu Broker ta 'Bejgħ?
Sensar tal-proprjetà immobbli huwa pass 'il fuq minn aġent immobiljari. Sensar ġeneralment għandu iktar edukazzjoni minn aġent, iżda mhux dejjem. Fil-Kalifornja, pereżempju, il-liċenzja tas-sensar hija meħtieġa biex taħdem minnek innifsek. L-aġenti għandhom jaħdmu għas-sensara, imma sensar jista 'jmexxi n-negozju tiegħu stess.
Hemm tliet modi biex tinkiseb liċenzja tas-sensar f'Kalifornja.
- Individwi li għandhom grad ta 'erba' snin u li tlestew tmien korsijiet tal-proprjetà immobbli fil-livell tal-kulleġġ jistgħu jikkwalifikaw biex jieħdu eżami tal-proprjetà immobbli tas-sensar.
- Mingħajr grad ta 'erba' snin, l-Uffiċċju tal-Kalifornja tal-Proprjetà Immobbli jirrikjedi li l-applikanti jkollhom:
- Sentejn ta 'esperjenza ta' bejgħ ta 'proprjetà immobbli, u
- Tlestija ta 'tmien korsijiet ta' proprjetà immobbli fil-livell tal-kulleġġ.
- L-avukati li jappartjenu għall-bar huma eżenti mir-rekwiżiti tal-kors fil-livell tal-kulleġġ, iżda jridu jgħaddu mill-eżami.
Sensar ta 'propjetà immobbli jista' jaħdem b'mod indipendenti u / jew jikri nies tal-proprjetà immobbli. L-eżami tal-broker huwa ġeneralment itwal u aktar diffiċli minn eżami ta 'salesperson. Is-sensara huma miżmuma għal standards ogħla ta 'għarfien.
X'inhu Broker Associate?
Aġent ta 'senser huwa sensal tal-proprjetà immobbli li jaħdem għal sensal ta' proprjetà immobbli ieħor. Għalkemm is-sensar jista 'jaħdem għalih innifsu, ħafna jagħżlu li jingħaqdu ma' netwerk immobbli akbar. Uħud iħallsu tariffa fissa lis-sensar li jimpjega, u oħrajn jaqilgħu persentaġġ ta 'kull tranżazzjoni.
X'inhu aġent immobiljari?
L-aġenti huma bejjiegħa liċenzjati. Huma mhumiex sensara tal-proprjetà immobbli. Aġent ta 'proprjetà immobbli għandu jaħdem għal sensal li jħaddem u ma jistax jaħdem b'mod indipendenti. Is-sensara huma responsabbli għall-azzjonijiet tal-aġenti tal-proprjetà immobbli tagħhom.
Ir-rekwiżiti għal-liċenzja tal-bejjiegħ tal-proprjetà immobbli jvarjaw minn stat għal ieħor. Fil-Kalifornja, l-applikanti għandhom ikunu mill-inqas 18-il sena u li jkunu temmew b'suċċess tliet korsijiet fil-qasam tal-proprjetà immobbli. Ir-residenza ta 'l-Istat mhix rekwiżit.
X'inhu REALTOR®?
A REALTOR® jista 'jkun sensar tal-proprjetà immobbli jew aġent immobiljari. Kollha REALTORS® huma aġenti jew sensara iżda mhux l-aġenti jew is-sensara kollha huma REALTORS®. Huwa titolu li jfisser li l-individwu jappartjeni lill-Assoċjazzjoni Nazzjonali ta 'REALTORS® (NAR), jissottoskrivi l-Kodiċi ta' Etika estensiv tiegħu u jħallas il-ħlasijiet annwali. Mhux kull aġent immobiljari jappartjeni lil NAR.
Il-membri tan-NAR jappartjenu wkoll lil assoċjazzjonijiet tal-kummerċ lokali u statali. L-ilmenti kontra REALTOR® jistgħu jiġu ppreżentati mal-bord lokali.
X'inhu Aġent Elenku?
Aġenti ta 'elenkar huma magħrufa wkoll bħala aġenti tal-bejjiegħ għaliex jirrappreżentaw lill-bejjiegħ. Aġent tal-lista jista 'jkun sensar tal-proprjetà immobbli jew aġent immobiljari. Dawn it-tipi ta 'aġenti għandhom jagħtu responsabbiltà fiduċjarja lill-bejjiegħ taħt ftehim tal-lista u għandhom jipproteġu dak l-interess.
X'inhu Aġent tax-Xerrej?
L -aġent tax-xerrej huwa magħruf bħala aġent tal-bejgħ (li m'għandux jiġi konfuż ma 'aġent ta' bejjiegħ), aġent tax - xiri jew, f'xi stati, aġent ta 'xerrej esklussiv.
L-aġenti tax-xerrej esklussivi qatt ma jaħdmu għall-bejjiegħa. Bosta aġenti, madankollu, jaħdmu maż-żewġ bejjiegħa u x-xerrejja, għalkemm mhux ġeneralment fl-istess tranżazzjoni. L-aġenti tax-xerrej jistgħu jew ma jistgħux jeħtieġu li xerrej jiffirma ftehim ta 'broker tax-xerrej , skont l-użanza lokali.
X'inhu Aġent Doppju?
L-aġenti jidħlu f'aġenzija doppja meta jirrappreżentaw kemm il-bejjiegħ kif ukoll ix-xerrej. L-aġenzija doppja tista 'sseħħ anki jekk hemm żewġ aġenti involuti - aġent tal-lista u aġent tax-xerrej - jekk iż-żewġ aġenti jaħdmu għall-istess intermedjarju. Dak għax huwa s-sensar tal-proprjetà immobbli li joħloq aġenzija. L-aġenzija doppja mhix legali fl-istati kollha ta '50.
X'inhu Aġent tat-Tranżazzjoni?
Fl-istati fejn aġenzija doppja mhix permessa, l-aġenti li jelenkaw li jsibu ruħhom fil-pożizzjoni li jiktbu offerta għax-xerrej jistgħu jagħżlu li jsiru aġent tat-tranżazzjoni. Dan l-aġent ma jirrappreżenta l-ebda parti iżda sempliċement jiffaċilita t-tranżazzjoni.
Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.