X'inhu REIT?

Hemm ħafna tipi ta 'REIT biex jinvestu fihom.

REIT huwa abbrevjazzjoni għal "fiduċja ta 'investiment fil-proprjetà immobbli". REIT huwa bħal fond reċiproku li għandu proprjetajiet individwali aktar milli ħażniet jew bonds. Ir-REIT huwa responsabbli għall-akkwist u l-ġestjoni tal-proprjetà immobbli li tipposjedi.

Bħala investitur, l-għan huwa li tirċievi dħul mill-kiri fuq il-proprjetajiet u li tipparteċipa fl-apprezzament tal-prezz. Il-vantaġġ ta 'investiment fi proprjetà immobbli permezz ta' REIT huwa li tikseb espożizzjoni għal portafoll diversifikat ta 'proprjetajiet u m'għandekx timmaniġġjahom lilek innifsek.

Regolamenti

Ir-regolamenti jirregolaw REITs u jeħtieġu li REIT jiddistribwixxi mill-inqas 90% tad-dħul taxxabbli tiegħu lill-azzjonisti. Dawn id-distribuzzjonijiet jitħallsu bħala dividend. Minħabba li REITs iħallsu dividendi ħafna drabi huma mqiegħda fis-suq bħala dħul li jipproduċi investiment għall-irtirar. Il-pagamenti tad-dividendi għandhom tendenza li jaqgħu fil-medda ta '5-8%, iżda mhumiex garantiti. Fi żminijiet ekonomiċi diffiċli, il-proprjetajiet kollha ma jistgħux jiġu mikrija. Jekk ma jkunx hemm biżżejjed dħul mill-kiri disponibbli, REIT jista 'jkollu jnaqqas jew jelimina l-ħlas tad-dividend.

Tipi ta 'REITs

REITs jaqgħu f'waħda miż-żewġ kategoriji; REITs ta 'ekwità jew REITs ta' ipoteki.

Reiti ta 'Ekwità tipikament għandhom binjiet kummerċjali kbar, fronti tal-maħżen bl-imnut jew bini ta' appartamenti, għalkemm hemm ukoll REIT speċjalità li għandhom lukandi jew proprjetajiet oħra fl-industrija tal-ospitalità u hemm REITs li jiffukaw fuq faċilitajiet ta 'kura fit-tul jew proprjetajiet oħra fil- industrija medika.

Eżempju ta 'proprjetà immobbli kummerċjali proprjetà ta' REITs ikun bini kbir ta 'uffiċini b'ħafna sulari, ħafna drabi jintuża bħala kwartieri ġenerali għal kumpaniji medji u kbar.

Eżempju ta 'proprjetajiet ta' quddiem ta 'ħwienet li jappartjenu lil REITs ikunu ħwienet bħal WalMart, PetsMart, jew Ultimate Electronics. Ħafna minn dawn il-kumpaniji jikru l-postijiet tal-maħżen tagħhom aktar milli huma stess.

REITs ta 'l-Ipoteki għandhom id-dejn fuq il-propjetajiet, mhux il-proprjetà nnifisha. Huma bħal fond reċiproku li jippossjedi ipoteki, u jiġbor il-pagamenti.

Pubbliku u Privat

REITs jistgħu jiġu nnegozjati pubblikament, li jfisser li għandhom simbolu tal-ticker, u faċilment tista 'tfittex il-prezz tal-ishma u l-qligħ tad-dividend fuq l-internet.

REITS oħra huma privati ​​u ma jinnegozjawx fuq skambju. Għalkemm għadhom sigurta rreġistrata, REIT privati ​​m'għandhomx simbolu ta 'ticker. Int trid tixtri ishma direttament mill-kumpanija tal-propjetà immobbli li toffrilhom (jew permezz ta 'wieħed mir-rappreżentanti tal-bejgħ tagħhom). Ir-REIT Privati ​​spiss iħallsu kummissjonijiet għolja lill-bejjiegħa finanzjarji li joffruhom. Ħafna drabi huma diffiċli biex joħorġu minħabba li m'hemmx suq pubbliku fejn faċilment tista 'tbiegħ l-ishma tiegħek. Ħafna REIT privati ​​għandhom strateġija ta 'ħruġ fejn jippjanaw li jmorru pubbliċi, iżda mhux dejjem jaħdem. Fl-2008/2009 ħafna investituri li kienu proprjetà ta 'REIT privati ​​raw tnaqqis sinifikanti fid-dħul ta' dividendi tagħhom u ma setgħux ibigħu l-investiment tagħhom għal żmien twil. Il-flus tagħhom kienu essenzjalment maqbuda fl-investiment.

Bħala Parti minn Portafoll

REITs jintużaw l-aħjar bħala parti minn portafoll diversifikat aktar milli bħala investiment wieħed.

Ma humiex korrelati ħafna ma 'stokks jew bonds, li jfisser dak li qed jagħmel is-suq tal-bonds jew tal-bonds se jkollhom ftit li xejn x'jaqsmu mal-valur ta' REIT.