Inti għamilt il-parti iebsa, stennija għal approvazzjoni ta 'bejgħ qasir u fil-fatt irċevejt l-awtorizzazzjoni biex timxi lejn l-għeluq.
Il-bqija ta 'dan għandu jkun relattivament faċli u mhux wisq differenti minn tranżazzjoni ta' proprjetà immobbli regolari, sakemm ma jibdel xejn u tista 'tissodisfa l-iskadenza tal-għeluq tiegħek.
L-Ewwel Pass Biex Tingħalaq il-Bejgħ Qasir
Tirrevedi l- istima tal - bona fede tiegħek u l-ittra ta 'approvazzjoni ma' min isellef tiegħek Kun żgur li l-ispejjeż tal-għeluq li l-bejjiegħ u li qablet li l-bejjiegħ iħallas huwa awtorizzat mill-bank tal- bejgħ bin - nieqes fl- ittra tal-approvazzjoni tal-bejgħ bin - nieqes .
Jekk ikun hemm nuqqas, taf min iħallasha. Jekk huwa l-bejjiegħ, il-bank ta 'bejgħ qasir jippermetti lill-bejjiegħ iħallasha? Għandek bżonn xi tip ta 'prova li l-ispejjeż ta' l-għeluq approvati fl-ittra jaqblu ma 'l-ispejjeż miftiehma fil-kuntratt tax-xiri tiegħek. Din tista 'tkun kwistjoni enormi fl-għeluq jekk f'daqqa waħda tolqot l -ispejjeż tal-għeluq mhux mistennija tax-xerrej . Barra minn hekk, jista 'jdewwem l-għeluq jekk ikollok bżonn tiffirma GFE ġdid.
Aktar minn Ittra ta 'Approvazzjoni Qasira ta' Bejgħ
Jekk din it-tranżazzjoni partikolari tinvolvi żewġ selliefa ta 'bejgħ qasir jew aktar, kun żgur li l-ittri kollha tal-approvazzjoni tal-bejgħ qosra jaqblu.
Jekk ittra waħda tawtorizza massimu ta 'ħlas ta' kummissjoni u ittra oħra tnaqqasha, m'għandekx ftehim. Hawn huma elementi essenzjali li l-ittri għandu jkun fihom:
- Ħlas lil min isellef it-tieni. Kemm l-ewwel sellief u t-tieni ittri ta 'min isellef għandhom jispeċifikaw l-ammont imħallas lit-tieni mutwant, u dak l-ammont għandu jkun l-istess.
- Xerrejja approvati. Xi drabi x-xerrejja jixtiequ jżidu individwi oħra mal-att fl-għeluq. Dawk l-individwi għandhom jissemmew fl-ittra ta 'l-approvazzjoni. Ma jistax ikollok ittra waħda mingħand l-ewwel sellief li japprova lil Mary Jones bħala x-xerrej, u ittra oħra mingħand it-tieni mutwatarju li japprova lil Mary Jones u David Jones bħala x-xerrejja.
- Data tal-għeluq. Jekk ma tistax tagħlaq l-aktar data bikrija bejn iż-żewġ ittri, allura jkollok bżonn tikseb estensjoni ta 'bejgħ qasir minn dak li jislef.
Spezzjoni Domestika Qabel Tagħlaq il-Bejgħ Qasir
Bejgħ bin-nieqes huwa tipikament mibjugħ fil-kundizzjonijiet "kif inhuma". Dan ġeneralment jiġi interpretat li jfisser li l-bejjiegħ ma jagħmel l-ebda tiswija. Jekk l- ispezzjoni tad - dar tiegħek tiżvela defiċjenzi jew problemi, dik mhix il-problema tal-bejjiegħ. Huwa tiegħek. Hawn huma s-soluzzjonijiet ġenerali:
- Aċċetta d-dar fil-kundizzjoni "kif inhi"
- Ikkanċella l-bejgħ qasir
- Staqsi lill- bank ta 'bejgħ qasir biex isewwi . Iżda l-bank x'aktarx se jiċħad dik il-kunċett.
L-iffinanzjar ta 'Bejgħ Qasira Jista' Dewmien Itlaq
Hemm problemi assoċjati mal- iffinanzjar ta 'bejgħ bin-nieqes . Mill-evalwazzjoni għas-sottoskrizzjoni, il-linji gwida huma strettament infurzati. Wieħed biss blip jista 'jikkawża self ta' bejgħ qasir biex jeħlu fis-sottoskrizzjoni u miċħuda.
Jista 'jkollok kundizzjonijiet ta' finanzjament f'dak is-self.
Il-mistoqsija tista 'ssir min se jieħu ħsieb, jiġifieri, it- tiswijiet FHA nnotati fl-evalwazzjoni? Jekk il-bejjiegħ qiegħed ibiegħ "bħalma hu", il-bejjiegħ jista 'jirrifjuta li jikkonforma mal-kundizzjonijiet tal-finanzjament. Imma d-dinja reali hija jekk il-bejjiegħ jirrifjuta li jgħin lix-xerrej jissodisfa l-kundizzjonijiet tal-finanzjament, il-bejgħ bin-nieqes mhux se jagħlaq sakemm ix-xerrej ma jagħmilx dan. Ix-xerrejja ma jridux jagħmlu tiswijiet f'dar ix-xerrej ma jkunx proprjetarju.
Jekk il-bejjiegħ jirrifjuta li jgħin fit-tfassil tal-kundizzjonijiet ta 'finanzjament, ipprepara ruħu biex jindirizza dawk il-proġetti lilek innifsek. U tikseb il-permess mill-bejjiegħ bil-miktub. Il-biċċa l-kbira tal-bejjiegħa responsabbli jgħinu lil xerrej kundizzjonijiet ċari ta 'finanzjament.
Fiż-żmien tal-kitba, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.