L-Għeluq tiegħek Jista 'jiddependi fuq il-Livell ta' Skills tal-Aġent tal-Bejgħ Qasir
Agħżel b'attenzjoni l- aġent tal-bejgħ bin - nieqes tiegħek Dan it-tip ta 'tranżazzjoni ta' propjetà immobbli huwa kkumplikat wisq biex tkun ta 'fiduċja għal novizzi. M'għandekx tagħmel l-iżball li tagħżel aġent biex tagħmel il- bejgħ bin - nieqes tiegħek sempliċiment għax dak l-aġent għandu websajt flashy jew ħa xi ftit klassijiet ta 'bejgħ bin-nieqes.
Peress li l-bejgħ bin-nieqes daħal fix-xena fl-2005, bosta aġenti ddeċidew li jsegwu n-negozju ta 'bejgħ qasir. Il-kumpaniji tat-taħriġ tal-proprjetà immobbli wkoll iridu jikkapitalizzaw fuq bejgħ bin-nieqes.
Huma joffru ton ta 'programmi ta' taħriġ għall-aġenti u jagħmlu ċertifikazzjonijiet tagħhom stess. Ma ngħidx li l-edukazzjoni hija ħażina iżda l-edukazzjoni ma tagħmilx aġent ta 'bejgħ qasir. Aġent ma jistax jitgħallem fi 3 sigħat dwar kif ikun aġent ta 'bejgħ qasir. Mela ma jidħlux vittma li jagħżlu aġent ta 'bejgħ qasir biss fuq kredenzjali minħabba li dawk il-kredenzjali jistgħu jkunu siwi.
Jekk l-Aġent Tiegħek Jgħinek Agħżel Aġent Bejgħ Qasir?
Kultant nikseb referenzi minn aġenti oħra f'Sagrament għaliex dawk l-aġenti ma jridux jimmaniġġjaw bejgħ bin-nieqes. Huma jafu li jbiegħu ħafna bejgħ bin-nieqes u jagħlquhom, sabiex ikunu jħossuhom komdi li jirreferu l-bejjiegħa tagħhom. Jien ma noffrix li jħallas lil dawk l-aġenti tariffa ta 'riferiment għax naħdem iebes wisq għal dak li niġbed. Ħafna drabi, is-selliefa qatgħu wkoll il-kummissjoni tiegħi.
Il-bejgħ bin-nieqes jista 'jkun ta' 4 sa 5 darbiet l-ammont ta 'xogħol bħala tranżazzjoni regolari. Ħafna drabi, l-aġenti tar-riferimenti huma kuntenti li qablet li tbigħ il-bejgħ bin-nieqes tal-klijent tagħhom.
Dawn l-aġenti tar-riferimenti ma jitolbux tariffa ta 'referenza għaliex l-ewwel ipoġġu l-ħtiġijiet tal-klijenti tagħhom. Oħrajn se jixtru sakemm isibu xi yo-yo li huwa lest li jħallashom, anke jekk dan yo-yo jista 'qatt ma għalqet bejgħ qasir; għalhekk l-aġent tar-riferiment qatt ma jista 'jitħallas. Inti tista 'tixtieq titlob lill-aġent tiegħek jekk ikun hemm ħlas ta' referenza involut u jaħsibha darbtejn dwar l-għażla ta 'aġent ta' bejgħ qasir li jħallas għal riferimenti.
Kemm għandha L-Esperjenza Jekk Jinsab A Bejgħ Qasir?
L-esperjenza hija ħaġa umoristika. Aġent jista 'jkollu 10 snin fin-negozju, iżda jinqasam għal sena darbiet 10 jekk ma jkunux għalaq ħafna tranżazzjonijiet. Forsi aġent ta '10 snin jagħlaq biss waħda jew żewġ tranżazzjonijiet fis-sena. Tista 'tagħżel aġent ta' bejgħ qasir li għandha biss 5 snin ta 'esperjenza iżda forsi għalqet 100 bejgħ bin-nieqes, u tkun taf aħjar.
Qabel ma tagħżel aġent ta 'bejgħ qasir, staqsi dwar ir-rekord tal-aġent. Hawn huma mistoqsijiet kampjun:
- Kemm-il sena kont qed tbigħ bejgħ bin-nieqes?
Bħala minimu, tixtieq aġent li għandu mill-inqas 3 snin ta 'esperjenza iżda preferibbilment aktar. L-esperjenza hija għalliema li ma tistax tissostitwixxi l-istruzzjoni tal-klassi jew is-seminar tal-bejgħ bin-nieqes onlajn. L-esperjenza tgħallem aġent dwar l-iżvantaġġi u kif tista 'tantiċipa l-problemi potenzjali u tneħħihom fil-pass. Huwa saħansitra aħjar għalik jekk l-aġent ikollu esperjenza fil-proprjetà immobbli apparti minn bejgħ qasir.
- Kemm bejgħ qasir int magħluq?
Immaġina l-għarfien ta 'aġent ta' bejgħ bin-nieqes li għalaq 100, 500 jew aktar bejgħ qasir. Dawk l-aġenti x'aktarx diġà għandhom il-pakketti ta 'bejgħ bin-nieqes minn kull bank fuq naħa u jafu kif topera kull bank. Dawn l-aġenti wkoll għandhom sistemi f'posthom li jistgħu jirrazzjonalizzaw il -proċess ta 'bejgħ bin - nieqes imma huma wkoll kapaċi jagħtu lit-tranżazzjoni tiegħek attenzjoni individwali.
- Tara xi bnadar ħomor għall-bejgħ bin-nieqes tiegħi?
Aġent ta 'bejgħ qasir li kien madwar il-blokk jaf it-tipi ta' affarijiet biex iwissi bejjiegħ dwar. Filwaqt li l-aġent ma jistax jagħti parir legali jew tat-taxxa minħabba li l-liċenzja ta 'aġent ma tippermettix dawn l-iżvelar, aġent għandu jkun familjari biżżejjed bil- konsegwenzi legali u fiskali possibbli biex jindika l-problemi possibbli u jgħidlek fejn tista' tikseb it-tweġibiet.
- X'kienet ir-rekord tal-bank tiegħi miegħek?
Il-prestazzjoni tal-imgħoddi mhix garanzija li tirċievi l-istess risposta minn bank, iżda huwa indikatur. Per eżempju, bejgħ bin-nieqes ta 'Wachovia huwa t-tranżazzjoni tal-ħolma ta' kull aġent. Fil-fatt, jekk kull bejgħ bin-nieqes kien bejgħ bin-nieqes ta 'Wachovia, aħna aġenti ta' bejgħ bin-nieqes kienu jixorbu xampanja il-ġurnata kollha.
- Min se jinnegozja bejgħ qasir tiegħi?
Idejn l-isfel, l-avukati huma l-aħjar fin-negozjati. Imma tipikament inti tħallas avukat miżata separata. Jekk trid li l-aġent tal-bejgħ bin-nieqes tiegħek jimmaniġġja n-negozjati, taf jekk l-aġent tiegħek qiegħedx jesternalizzax in-negozjati lil bejjiegħ ta 'parti terza. Bosta bejjiegħa ta 'partijiet terzi huma djar li jaħdmu bl-hekk imsejħa mitigaturi tat-telf li jimmaniġġjaw mijiet ta' fajls u, fil-fatt, jistgħu lanqas jiġu liċenzjati biex jagħmlu dan.
- Kemm se ddum il-bejgħ qasir tiegħi?
Din hija spiss Il-mistoqsija ta '$ 64,000. Xi banek huma faċli li wieħed ibassar u xi wħud mhumiex. Aurora jista 'jingħalaq il-bejgħ bin-nieqes f'6 ġimgħat fl-ewwel parti tas-sena iżda jaqgħu għal 120 jum sa tmiem is-sena. Iżda aġent li huwa busy jagħlaq il-bejgħ bin-nieqes ma 'Aurora jkollu stima pjuttost tajba ta' żmien.
Fiż-żmien tal-kitba, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.