Raġunijiet tajbin għall-Bejgħ fuq Bejgħ Qasir
Għaliex aġenti jirrakkomandaw bejgħ qasir
Int ser tisma 'l-leġġenda aktar u aktar: "Il-bejgħ qasir jipproteġi l-kreditu." Dak huwa biss parzjalment veru.
Il-kreditu tiegħek se jitla 'jekk taqbeż il-pagamenti tiegħek. L-esperti jgħidu li l-aġenti li jirrepetu dak il-Mantra mingħajr kjarifika jagħmlu hekk mill-injoranza jew l-interess personali, jieħdu l-għażla tiegħek.
Hemm eċċezzjoni waħda. Jekk m'għandek l-ebda tard ta '60 ġurnata tħallas fuq ir-rapport tal-kreditu tiegħek, Fannie Mae xorta tista' toffri self biex tixtri dar oħra. Madankollu, ħafna nies li jbiegħu b'bejgħ bin-nieqes jonqsu 60 jum, għalhekk din l-eċċezzjoni ma tapplikax għalihom.
Bejgħ bin-nieqes jista 'jnaqqas il- klassifikazzjoni tal-kreditu tiegħek . Jista 'ma jiġri minnufih, iżda llum jew għada, sakemm il-bank ma jkunx speċifikament aċċetta li ma jirrapportax in-nuqqas, il-bank jista' jirrapportaha bħala Kodiċi tal-Fattur ta 'Punteġġ 22. Dak il-fattur tal-punteġġ huwa relatat ma' delinkwenzi, rekords derogatorji u ġabriet. Il-bejgħ bin-nieqes HAFA għall-2013 u wara joffri għażla oħra għall-bejjiegħa li huma preżenti.
L-aġenti tal-proprjetà immobbli m'għandhomx jagħtu pariri legali lill-klijenti li qed jiffaċċjaw l-esklużjoni u lanqas jassiguraw lill-bejjiegħa li l-klassifikazzjoni tal-kreditu tagħhom ma jsofrux effetti avversi.
Dawk li jinsistu fuq din il-prattika jistgħu jsibu ruħhom li jħabbtu wiċċhom ma 'server ta' proċess fit-triq u jitolbu li l-iżbalji u l-assikurazzjoni ta 'omissjonijiet tagħhom ikopruhom.
Hawn huma r-raġunijiet ewlenin għaliex l-aġenti jinkoraġġixxu lill-bejjiegħa biex jagħmlu bejgħ bin-nieqes:
- L-aġenti jitħallsu mid-dħul tal-bejgħ biex jagħmlu bejgħ bin-nieqes.
- L-aġenti ma jitħallsux jekk il-bejjiegħ jitlef id-dar mal-bank billi jmur fit-triq kollha permezz ta 'l-esklużjoni.
- Anki jekk id-dar qatt ma tbigħ b'bejgħ qasir , l-aġent jirċievi pubbliċità bla ħlas (u negozju ġdid) permezz ta 'sinjali, djar miftuħa , marketing u kollokament ta' listi online .
Benefiċċji għall-Esklużjoni
Għalkemm għaddejjin mill-esklużjoni ta 'spiss huwa koroh u imbarazzanti għall-bejjiegħa, hemm benefiċċji:
- Ebda ħlas ta 'ipoteka li jsir.
- Proċeduri ta 'esklużjoni jieħdu xhur biex jikkonkludu.
- Id-dar għadha tiegħek sakemm l-esklużjoni hija finali.
- Ebda barranin huma traipsing mid-dar tiegħek.
- Il-banek kultant jagħtu flus kontanti għal ċwievet wara l-bejgħ pubbliku.
Żvantaġġi għall-Esklużjoni
Ftit nies, minbarra l-bejjiegħa li jagħżlu li jixtru u jħallsu , verament jixtiequ jesperjenzaw esklużjoni. Memorji huma magħmula fid-dar, u jitilfu jista 'jitfarrak ħolm fil-futur. Hawnhekk hawn żvantaġġi oħra għall-Foreclosures :
- Id-dritt tas-sjieda tad-djar huwa mqaxxar.
- L-irjiħat lura lis- suq tal-kera bħala kerrej.
- Il-bank jista 'jwaħħal Avviż ta' Bejgħ Pubbliku fuq il-bieb ta 'quddiem tiegħek.
- Il-kreditu tiegħek jieħu adsa tal-imnieħer, u l-esklużjoni tibqa 'fuq ir-rapport tal-kreditu tiegħek għal 10 snin.
- Taħt il-linji gwida ta 'Fannie Mae, mingħajr ċirkustanzi attenwanti, m'intix se tkun eliġibbli biex tixtri dar oħra għal 7 snin.
Benefiċċji għal Bejgħ Qasir
Naturalment, int se tagħmel l-aġent immobiljari tiegħek kuntent għax l-aġenti huma kuntenti li jieħdu listi. Imma x'għandek? X'għandek toħroġ minn bejgħ qasir?
- Żommu xi djaċitá billi taf li inti biegħet id-dar tiegħek.
- Ma tbatix l-istigma soċjali tal-kelma "F": l-esklużjoni.
- L-ebda ħlas ta 'ipoteka li jsir, sakemm tagħżel li tagħmilhom.
- Tista 'tiltaqa' mas-sidien il-ġodda.
- Int tkun eliġibbli, taħt il-linji gwida Fannie Mae, biex tixtri dar oħra f'2 snin minflok minn 5 sa 7 snin.
- Jekk ir-rapport tal-kreditu tiegħek ma jirriflettix paga ta '60 ġurnata + tard, taħt il-linji gwida Fannie Mae, inti tkun eliġibbli biex tixtri dar oħra immedjatament.
Żvantaġġi għal Bejgħ Qasir
Int tista 'tesperjenza xi wħud mill-istess żvantaġġi bħal esklużjoni, iżda jistgħu jidhru inqas intensi.
- Stennija li l-bank jirrispondi għal offerta huwa frustranti.
- Il-bank ikun irid jeżamina r-rekords personali bħal prospetti tat-taxxa, kontijiet bankarji, assi u obbligazzjonijiet, barra milli jitlob ittra ta 'tbatija minnek.
- Xerrejja li jwaħħlu se jfisser iż-żamma tad-dar tiegħek f'kundizzjoni bla skossi għal ġimgħat jew xhur sakemm tasal l-offerta u t-tqegħid tat-traffiku permezz tad-dar tiegħek.
- M'hemm l-ebda assigurazzjoni li l-bank jaċċetta offerta ta 'bejgħ qasir.
- Il-kreditu derogatorju jibqa 'fuq ir -rapport tal - kreditu tiegħek għal 7 snin.
Għal ħafna bejjiegħa, għalkemm, iċ-ċans li jixtru dar oħra f'sentejn hija l-motivazzjoni vera li tagħmel bejgħ qasir. Xi bejjiegħa jikkwalifikaw immedjatament biex jixtru mill-ġdid taħt ċerti termini. Imġieba ta 'kreditu tajba tista' tissostitwixxi kreditu ħażin wara sentejn, anki jekk id-deroga tibqa '.
Fiż-żmien tal-kitba, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.