Aġenti Real Estate mhumiex probabbli li jkunu sinjuri
Jekk qatt kellek tfittex fil-prospett tat-taxxa ta 'l-aġent immobbli tiegħek biex issib kemm l-aġent tiegħek jaqla' sena, int mhux waħdu. Madankollu, mhux l-aġenti kollha tal-proprjetà immobbli jaqilgħu l-istess ammont ta 'flus. Biex nibdew, l -aġenti tal-proprjetà immobbli jidħlu fil-professjoni minn kull aspett tal-ħajja b'livelli differenti ta 'edukazzjoni u motivazzjoni. Xi jsiru aġent immobiljari għall-flus, filwaqt li oħrajn huma attirati għall-faxxinu, eċċitament, u l-isfidi tal-bejgħ tal-proprjetà.
Oħrajn jixtiequ jkunu parti minn professjoni li tgħin lill-oħrajn biex iwettqu l-ħolm. Għal ħafna, karriera ta 'propjetà immobbli toffri l-opportunità li tkun imgħallem tiegħek stess, u dik ir-raġuni hija fattur motivanti għal dawk li jixtiequ joħorġu minn taħt il-kbir ta' l-Amerika korporattiva.
Kemm Jaqlaq l-Aġent Medju tal-Proprjetà Medja?
Tkun xi tkun ir-raġuni biex issir aġent immobiljari, jibqa 'l-fatt li ħafna mill-ewwel aġenti tal-proprjetà immobbli jaqilgħu ftit fl-ewwel, primarjament minħabba li qed jitħabtu biex jitgħallmu n-negozju waqt li jibnu bażi ta' klijentela. Hekk kif is-snin jgħaddu, l-aġenti jistgħu jiddependu fuq referenzi minn klijenti sodisfatti biex ikomplu jibnu n-negozju tagħhom. Huma jitgħallmu modi oħra biex jattiraw klijenti.
Bħala medja, għalkemm, skont Salary.com, ħafna mill-aġenti tal-proprjetà immobbli jaqilgħu salarju medjan ta 'madwar $ 36,000. L-aqwa aġenti tal-produzzjoni jagħmlu ħafna aktar, u l-aġenti li jbigħu dar waħda kull ftit xhur jaqilgħu tant inqas li xi wħud minn dawk l-aġenti huma part-time.
L-aġenti part-time għandhom it-tendenza li jissupplimentaw id-dħul permezz ta 'xogħol full-time kuljum billi jagħmlu xi ħaġa oħra.
Kemm l-aġenti jagħmlu jiddependi fuq in-numru ta 'transazzjonijiet li huma jtemmu, il-kummissjoni mħallsa lis-senserija u l-qasma tagħhom mas-sensar li jisponsorja.
Aġenti li għadhom kemm bdew tipikament jirċievu kummissjoni baxxa maqsuma waqt li jitgħallmu n-negozju.
Mhux rari li aġent ta 'l-ewwel sena jirċievi madwar 50 fil-mija tal-kummissjoni mħallsa lis-sensar.
Kif jitħallsu l-Kummissjonijiet ta 'Real Estate
Barra minn ftehimiet ta 'broker tax-xerrej , li jippermettu ħlas dirett lis-sensar tax-xerrej, il-biċċa l - kbira ta ' aġenti immobbli jitħallsu permezz ta ' ftehim tal-lista , iffirmat mill-bejjiegħ u l- aġent tal-lista . L-aġent jiffirma f'isem is-senserija.
Is-sensar tal-lista imbagħad jaqsam parti minn dik il-kummissjoni mas-senserija li tirrappreżenta x-xerrej. Il -kummissjonijiet kollha tal -proprjetà immobbli huma negozjabbli , iżda l-aġenti jistabbilixxu r-rati tagħhom stess bi ħlasijiet imħallsa direttament lis-sensar, mhux lill-aġent. L-aġenti jaħdmu għas-sensar. Tipikament, huwa l-bejjiegħ li jindika kemm huma mħallsa l-aġenti tax-xerrej iżda huwa wkoll ibbażat fuq drawwa lokali.
Meta bdejt fil-propjetà immobbli xi 40 sena ilu, il-miżata mħallsa lin-naħa tal-bejgħ spiss kienet maqsuma, iżda llum, fejn tbigħ fit-Tramuntana tal-California, huwa aktar imbeżża ', bil-broker li jirċievi sa 1% jew aktar mill- sensar. F'San Diego, jidher aktar komuni li l-kummissjoni tinqasam indaqs.
Kummissjoni ta 'elenkar tista' tvarja minn tariffa fissa għal persentaġġ ta '1 fil-mija għal 10 fil-mija jew aktar tal-prezz tal-bejgħ. Ejja nħarsu lejn eżempju ta 'kemm aġent tal-lista jinkiseb jekk il-kummissjoni mħallsa hi, ejja ngħidu 7 fil-mija, bi qsim ta' 50 fil-mija (għal ħila ta 'komputazzjoni biss) mas-senserija li tipproduċi x-xerrej.
Jiġifieri, il-prezz tal-bejgħ huwa ta '$ 200,000. Il-kummissjoni totali ta '7 fil-mija tkun ta' $ 14,000, li minnhom $ 7,000 huma miżmuma mis-senserija fil-lista. Minn dak ta '$ 7,000, l-aġent tal-lista jitħallas fuq qasma, li bħala medja hija ta' madwar 60 fil-mija għal aġent tal-ewwel sena.
Dan ifisser li hemm qsim ta '60 fil-mija, l-aġent ikun gross ta' $ 4,200. Wara li tnaqqas it-taxxi federali u statali, li jistgħu jammontaw għal 30 fil-mija jew aktar, l-aġent għandu jammonta għal madwar $ 2,940. L-aġent iħallas ukoll overhead u spejjeż, li jistgħu jieklu ieħor 20 fil-mija tal-gross, li jirriżulta fi dħul nett ta '$ 2,100.
Kuntrarju għat-twemmin popolari, ħafna mill-aġenti tal-proprjetà immobbli jbiegħu biss 4-6 djar fis-sena. Il-qal huwa 20 fil-mija ta 'l-aġenti jagħmlu 80 fil-mija tan-negozju. Fl-eżempju ta 'hawn fuq, aġent li jinkludi parti mill-kategorija ta' 80 fil-mija (li jirbaħ 20 fil-mija tan-negozju) ikun ta 'madwar $ 18,000 fis-sena.
L-aġenti ġeneralment ma jidħlux fin-negozju li jixtiequ jkunu parti minn dak it-80 fil-mija, iżda ħafna drabi hija r-realtà qawwija.
Kemm Jaqlaq l-Aqwa Produttur tal-Aġenti tal-Proprjetà Top?
Il-produtturi ewlenin jaqilgħu ħafna aktar mill-aġent tal-proprjetà immobbli medju. Kull uffiċċju tal-proprjetà immobbli jistabbilixxi l-istandards tiegħu għall-ogħla produtturi, iżda probabbilment ikun tajjeb li ngħid li l-aqwa produttur ikun jeħtieġ li jbiegħu mill-inqas dar wieħed fix-xahar biex jikkwalifika. Il-Produtturi ta 'Fuq jagħmlu madwar $ 100,000 fis-sena biex jibdew. Mega-stilel jaqilgħu $ 500,000 kull sena jew aktar.
F'post bħal Los Angeles, per eżempju, l-aġenti Rock Star jistgħu jbigħu $ 500 miljun, li jfisser li jaqilgħu personalment bosta miljuni kull sena.
Tista 'tħares lejn il-volum tad-dollaru ta' produttur ta 'fuq, li l-biċċa l-kbira minnhom inċidentalment huma aġenti li jelenkaw, u tista' ssib ħafna kemm jaqilgħu sena. Jekk produttur ewlieni jgħidlek tbigħ $ 50 miljun fis-sena, huwa raden edukat li hija taqla 'mill-inqas miljun f'kummissjoni u probabbilment fuq dik.
Xi aġenti ffurmaw timijiet u krew aġenti oħra biex jaħdmu għat-tim. Spiss, iżda mhux dejjem, f'dan it-tip ta 'arranġament, il-mexxej tat-tim jaqla' kreditu għal kull bejgħ, anke jekk il-membru tat-tim oriġina t-tranżazzjoni. Ħafna mill-mexxejja tat-tim huma aġenti b'saħħithom li jelenkaw
Is-sensara tal-proprjetà immobbli ta 'skont għandhom ibiegħu aktar proprjetà minn senserija ta' proprjetà immobbli tradizzjonali sħiħa biex taqla 'l-istess ammont ta' flus. Liema sensara ta 'skont jistgħu jissagrifikaw fis-servizz huwa magħmul minn kwantità ta' tranżazzjonijiet, jew għallinqas dak hu l-għan.
Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.