Li huwa aktar profittabbli: il-Foreclosures, il-bejgħ bin-nieqes jew ir-REOs?
Madankollu, mingħajr għarfien speċjalizzat dwar kif timmaniġġa x-xiri ta 'esklużjoni, bejgħ bin-nieqes jew REO, tista' ssib ruħek f'territorju perikoluż.
Pereżempju, filwaqt li ħafna bejgħ bin-nieqes huma kanċellament, mhux il-kanċellamenti kollha huma bejgħ bin-nieqes u mhux kull bejgħ qasir huwa f'esklużjoni. Biex tikkomplika aktar il-kwistjonijiet, ir-REOs mhumiex bejgħ qasir lanqas, iżda xi bejgħ bin-nieqes maħsub jista 'jispiċċa bħala REO.
X'inhi l-proprjetà ta 'esklużjoni?
Proprjetà ta 'esklużjoni hija dar fl- esklużjoni - meta avviż ta' inadempjenza ġie ppreżentat fir-rekords pubbliċi. Dan ifisser li s-sid waqaf jagħmel pagamenti ta ' ipoteki u min isellef ikun ta l-avviż li sakemm il-ħlasijiet ma jiġux aġġornati, ibiegħu l-proprjetà lill-ogħla offerent.
Is-selliefa jistgħu jeskludu għal raġunijiet oħra, iżda r-raġuni l-aktar komuni li selliefa jippreżentaw notifika ta 'inadempjenza hija meta min jissellef ikun mill-inqas żewġ pagamenti arretrati.
Jekk is-sid ta 'dar ma jġibx is-self kurrenti, dak li jislef jieħu l-proprjetà' l bogħod mis-sid. Il-pass finali li jieħu s-sellief wara ċertu perjodu għadda huwa li tipprova tirkanta l-proprjetà f'bejgħ pubbliku.
Mhux id-djar kollha li jaqgħu fl-esklużjoni jmorru għall-bejgħ pubbliku minħabba li s-sidien għandhom id-dritt li jagħmlu ħlasijiet lura sa punt, li ż-żmien tagħhom ivarja minn stat għal stat.
Investituri tal-proprjetà immobbli u x-xerrejja tad-djar jaraw profitt fix- xiri ta 'Foreclosures għaliex ħafna drabi jistgħu jixtru l-proprjetà għall-ammont dovut, u jabbandunaw l- ekwità tas-sid tad - dar b'xejn.
Kif il-liġi ta 'Kalifornja taffettwa l-esklużjoni / investituri fil-bejgħ bin-nieqes
L-Istati għandhom liġijiet differenti li jmexxu l-Foreclosures u xi wħud isegwu l- liġi ta 'Kalifornja . Biex tifhem kompletament id-drittijiet tiegħek bħala xerrej ta 'esklużjoni, ikkuntattja avukat tal-proprjetà immobbli lokali. Madankollu, tirrealizza li għal żmien twil fil-Kalifornja, aġent immobiljari ma jistax jirrappreżenta investitur ta 'esklużjoni jekk l-erba' dikjarazzjonijiet kollha li ġejjin kienu veri:
- Id-dar tikkwalifika bħala r-residenza personali tal-bejjiegħ.
- Il-proprjetà hija dar waħda tal-familja jew minn 2 sa 4 unitajiet .
- Avviż ta 'Nuqqas ġie ppreżentat fir- rekords pubbliċi kontra l-proprjetà.
- Ix-xerrej investitur mhux se jokkupa l-proprjetà.
Madankollu, jekk xi waħda minn dawk l-erba 'dikjarazzjonijiet kienet falza, aġent fil-Kalifornja jitħalla jirrappreżenta x-xerrejja, speċjalment jekk ix-xerrej kien se jokkupa d-dar. Imma biex tirrappreżenta investitur, il-liġi tal-CA teħtieġ li aġent ta 'proprjetà immobbli jpoġġi bond. Ebda rabta bħal din mhija disponibbli fl-istat ta 'California. Għalhekk, bħala investitur ta 'qabel l-esklużjoni fil-Kalifornja, ħafna xerrejja kienu mġiegħla jaġixxu weħidhom.
Qorti ta 'California ddeċidiet fl-2007 li r-rekwiżit tal-bonds ma kienx infurzabbli. L-Assoċjazzjoni ta 'Kalifornja ta' Realtors imbagħad għamlet disponibbli pakkett speċjali ta 'forom li l-aġenti jistgħu jużaw biex jirrappreżentaw lill-investituri.
Irrealizza, bħala investitur, inti mitlub li tikkonforma mal-Att dwar il-Bejgħ ta 'l-Ekwità tad-Dar. Fost ir-rekwiżiti l-oħra, il-bejjiegħa li huma esklużi għandhom id-dritt li jirrevokaw (iħassru) tranżazzjoni fi żmien ħamest ijiem. L-investituri għandhom jagħtu avviż lill-bejjiegħ dwar dak id-dritt, inkluża kopja tal-formola li tħalli lill-bejjiegħa jikkanċellaw.
In-nuqqas ta 'konformità mal-Home Equity Sales Act iġorr pieni ħorox, inkluża dispożizzjoni li tagħti lill-bejjiegħ id-dritt li tikkanċella l-bejgħ sa sentejn wara li l-bejgħ lill-investitur ikun għalaq u jerġa' lura l-proprjetà. Qrajt b'mod korrett. Sentejn.
Bħala investitur, qabel ma tiddeċiedi li tixtri dar fl-esklużjoni billi tagħmel il-ħlasijiet lura lil min isellef, tagħti lill-bejjiegħ ftit dollari u tirreġistra att, imsejħa avukat tal-proprjetà immobbli .
X'inhi proprjetà ta 'bejgħ qasir?
Bejgħ bin-nieqes iseħħ meta sid ta 'dar ikun f'esklużjoni iżda qabel ma l-proprjetà tmur għall-irkant pubbliku.
Taħt bejgħ bin-nieqes, sellief għandu jaqbel li jaċċetta inqas mill-ammont li huwa dovut fuq il-proprjetà.
B'differenza minn esklużjoni, l-investituri tipikament jixtru d-dar għal ħafna inqas għaliex l-investituri mhumiex qed iħallsu s-self eżistenti u lanqas jagħmlu l-ħlasijiet lura. L-investituri qed jaffrontaw ftehim ma 'min isellef eżistenti biex jieħu inqas minn dak li dak li jislef wasal biex jevita li jittratta l-esklużjoni.
Huwa leġġenda li s-selliefa mhumiex se jagħmlu ftehim ma 'investitur sakemm il-bejjiegħ ma jkunx għadu lura fuq l-obbligu tal-bejjiegħ li jagħmel il -pagamenti ta' l-ipoteka fil-ħin . Il-bejjiegħa m'għandhomx għalfejn ikunu inadempjenti biex iseħħ bejgħ bin-nieqes . Għal xerrej li jrid jokkupa d-dar, ix-xiri ta 'bejgħ qasir jagħmel sens finanzjarju.
X'inhuma REOs - Proprjetà immobbli?
- Ix-xiri ta 'REO huwa simili għax-xiri ta' bejgħ bin-nieqes ħlief li l-proprjetà tkun diġà proprjetà ta 'min jislef.
- Il-proprjetà ġiet akkwistata minn min isellef permezz ta 'azzjoni ta' esklużjoni.
- Ħafna drabi dawk li jisilfu jbiegħu djar li jerġgħu jidħlu għal inqas mill-bilanċ tas-self tal-passat.
- Il-proprjetajiet tal-Bank huma msejħa REOs, li jfissru l-istat ta 'l-Istat minn min isellef.
Il-banek jispiċċaw proprjetarji tal-proprjetà meta ħadd fl-irkant pubbliku ma joffri biżżejjed biex ikopri l-ammont dovut kontra l-proprjetà. Djar REO spiss huma kkunsidrati l-aħjar mod biex jixtru proprjetà f'diffikultà minħabba li l-bejjiegħ huwa diġà barra mill-istampa. Huwa biss l-investitur, l-aġent tal-investitur, il-bank u l-aġent tal-bank li qed jinnegozjaw it-tranżazzjoni. Xi REOs jistgħu jinxtraw direttament mingħand dak li jislef.
Għal aktar informazzjoni, fittex il-parir ta 'avukat tal-proprjetà immobbli.