Mistoqsija: X'inhu medja ta 'Bejgħ Qarib Approvat?
Qarrej jitlob: "Meta nħares lejn djar fuq Realtor.com, nara djar li qed jiġu reklamati bħala 'bejgħ qasir approvat'. Tista 'tgħidli għaliex xi wħud minnhom jgħidu li huwa approvat u oħrajn ma? Barra minn hekk, meta nsejjaħ lill-aġenti biex jiksbu aktar informazzjoni, huma jgħidulhom li joffru iktar mill-prezz li qed jitolbu, u ma nafx għaliex. huwa bejgħ qasir approvat, għaliex il-bejjiegħ għandu bżonn aktar flus? "
Tweġiba: Il-bejgħ bin-nieqes huwa proċess ikkumplikat, għalhekk nista 'nifhem il-konfużjoni tiegħek għal kollox. L-istennija għall -approvazzjoni tal-bejgħ bin-nieqes tista 'tkun twila ħafna, u xi kultant ix-xerrejja jitilfu l-paċenzja
Tqajjim ieħor ftit dwar il-bejgħ bin-nieqes huwa l-fatt li kultant huma pprezzati taħt il- bejgħ komparabbli . Uħud mill-aġenti jelenkawhom b'mod baxx biex jattiraw offerti multipli . Għalhekk, l-offerta li bank taċċetta jista 'jkun ħafna ogħla mill-prezz tal-lista għax il-bejjiegħa spiss jagħżlu l-offerta bi prezz l-iktar għoli.
Hawnhekk hemm ħarsa ġenerali ta 'malajr tal-proċess ta' bejgħ bin-nieqes:
X'inhu Bejgħ Qasir Approvat?
Il-banek ġeneralment ma japprovawx bejgħ bin-nieqes sakemm il-bank jirċievi offerta mingħand ix-xerrej. Għalhekk, il-mod normali ta 'bejgħ qasir jista' jiġi approvat huwa li x-xerrej jissottometti offerta u jikseb dik l-offerta approvata. Din hija kif tmur bejgħ tipiku qasir:
- L-aġent jelenka l- bejgħ qasir .
- Bejjiegħ jagħti d-dokumenti meħtieġa tas-sellief lill-aġent.
- Ix-xerrej jissottometti offerta suġġetta għall- approvazzjoni tas-sellief .
- Bejjiegħ jiffirma l-offerta tax-xerrej.
- L-aġent ta 'l-elenku jibgħat il-pakkett tal-bejjiegħ, l-offerta aċċettata u HUD lill-bank tal-bejgħ bin-nieqes.
- Ix-xerrej jistenna bil-ħerqa, forsi għal xhur.
- L-ittra ta 'l-approvazzjoni tal-bejgħ bin-nieqes hija riċevuta mill-aġent
- Aġent jitlob lill-aġent tax-xerrej biex jagħti l-aħbarijiet.
- L-aġent tax-xerrej jinforma lill-aġent tal-lista li x-xerrej xtara xi ħaġa oħra.
- Ix-xerrej jikkanċella t-tranżazzjoni.
- L-aġent ta 'l-elenku jisfa' l-aġent tax-xerrej u jqiegħed id-dar lura fis-suq bħala bejgħ qasir approvat.
U dan huwa tipikament kif ikollok bejgħ qasir approvat. Mill-inqas int taf li l-bejjiegħ ikkwalifikat għall-bejgħ bin-nieqes u l-prezz tal-bejgħ ġie approvat, u dawk huma żewġ komponenti ewlenin li jagħmlu jew jeqirdu bejgħ bin-nieqes.
Xi drabi, max-xerrej jikkanċella, huwa kisja tal-fidda. Il-proċess ta 'approvazzjoni li jmiss x'aktarx li jiċċaqlaq ħafna aktar malajr, u l-inċertezza li tista' tbatti xi xerrejja titneħħa.
Wara li l-Bejgħ Qasir huwa Approvat u x-Xerrej jikkanċella
Ix-xerrejja mhux dejjem jikkanċellaw it-tranżazzjoni malli tirċievi l-ittra ta 'l-approvazzjoni tal-bejgħ qosra. Spiss ix-xerrej għadu interessat li jixtri d-dar iżda jikkanċella għal raġunijiet oħra. Ħafna kuntratti ta 'proprjetà immobbli jagħtu lil xerrejja ċerti drittijiet ta' spezzjoni u kontinġenzi kuntrattwali , li jagħtu lid-dritt tax-xerrej li jimxi 'l bogħod. Hawnhekk hawn raġunijiet oħra li xerrej jista 'jikkanċella bejgħ bin-nieqes approvat:
- L-Intern jeħtieġ ħafna tiswijiet u l-bank mhux se jħallas għal tiswijiet.
- L-evalwazzjoni kienet baxxa, forsi minħabba HVCC , u l-bank jista 'jirrifjuta li japprova prezz tal-bejgħ aktar baxx .
- Ix-xerrej ma jikkwalifikax għas-self u ma jistax jissodisfa l-kundizzjonijiet ta 'finanzjament ta' min isellef.
Jekk Xerrej Ġdid Jista 'Jingħalaq fuq il-Bejgħ Qasir Approvat
Ġeneralment, offerta ta 'xerrej ġdid ikollha taqbel eżattament mat-termini tal-ittra ta' approvazzjoni għal bejgħ qasir, iżda tipikament taħdem biss jekk l- ittra ta 'approvazzjoni ma ssemmix xerrej speċifiku.
Jekk l-ittra ta 'approvazzjoni hija speċifika għal xerrej, allura l- aġent tal-bejgħ fil - qosor tal-bejgħ jista' jkollu bżonn jitlob ittra ġdida għall-approvazzjoni tal-bejgħ bin-nieqes. Skont il-bank, it-talba ta 'ittra ġdida għall-approvazzjoni tal-bejgħ bin - nieqes tista' tibda l-proċess kollu ta 'bejgħ bin-nieqes mill-bidu nett.
Biex tagħlaq l-ittra ta 'approvazzjoni eżistenti, ikun meħtieġ li jsir dan li ġej:
- It-termini tal-offerta l-ġdida għandhom jikkorrispondu mal-offerta li kienet approvata u jiġu sottomessi bl-istess prezz tal-bejgħ approvat .
- L-ittra ta 'l-approvazzjoni m'għandhiex tkun speċifika għax-xerrej ta' qabel.
- Ix-xerrej għandu jagħlaq sad-data speċifikata fl-ittra ta 'l-approvazzjoni tal-bejgħ bin-nieqes jew tista' tkun meħtieġa estensjoni.
Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.