Filwaqt li dawk kollha li jissellfu potenzjali huma uniċi, tista 'tkun parti mill-grupp li qed tieħu deċiżjoni bejn il-ħlas parzjali baxx offrut minn FHA jew il-ħlas ta' kull xahar aktar baxx li għażliet ta 'finanzjament konvenzjonali normalment ikunu preżenti meta mqabbla mal-finanzjament tal-FHA.
Minħabba n-nuqqas ta 'assigurazzjoni tal-gvern, is-self konvenzjonali huwa riskju ogħla għas-selliefa.
Għalhekk, jekk tixtieq tiffinanzja x-xiri tad-dar il-ġdida tiegħek ma 'self konvenzjonali, ħafna drabi trid taqa' aktar rekwiżiti stretti ta 'kreditu u dħul minn dawk li jiffinanzjaw il-propjetajiet tagħhom billi jużaw ipoteka FHA jew VA .
Jekk għandek kreditu tajjeb, dħul stabbli u tista 'tħallas il-ħlas parzjali, is-self konvenzjonali ta' spiss joffri rati ta 'imgħax aktar baxxi mill-kontropartijiet assigurati mill-gvern tagħhom.
Jistgħu jkunu eħfef u aktar mgħaġġla għall-għeluq mill-kontropartijiet tagħhom appoġġati mill-gvern.
Billi s-self tal-FHA jeħtieġu proprjetà biex tissodisfa linji gwida stretti dwar l-eliġibilità f'dak li jirrigwarda l-prezz, il-post u l-abitabbiltà, is-selliefa konvenzjonali mhumiex marbuta bl-istess regolamenti burokratiċi.
Għalhekk, min isellef spiss jista 'jipproċessa ipoteki konvenzjonali aktar malajr minn ipoteki assigurati mill-gvern. Ukoll, ir-rekwiżit ta 'ħlas parzjali ogħla ta' self konvenzjonali jgħinek tibni l-ekwità aktar malajr.
Ħafna ipoteki konvenzjonali jeħtieġu li tħallas lura l-ammont tas-self sħiħ b'rata ta 'imgħax fissa fuq perjodu ta' 30 sena.
Tista 'wkoll tagħżel ipoteka ta' rata aġġustabbli li fiha r-rata tal-imgħax mhix fissa, iżda pjuttost marbuta mar-rata attwali tas-suq. Min jissellef b'ipoteka b'rata aġġustabbli jista 'jistenna li r-rata tal-imgħax tiegħu tvarja perjodikament.
Il-programm ta 'Xiri Konvenzjonali huwa għażla kbira meta tkun qed tfittex li tixtri dar ġdida bħala residenza primarja, it-tieni dar jew proprjetà ta' investiment. Ikunu attenti għalkemm, it-tliet tipi kollha ta 'okkupazzjoni jiġu b'sett ta' regoli ftit differenti u linji gwida dwar kif għandhom jiġu dokumentati.
Bħal fil-biċċa l-kbira tal-linji gwida dwar is-sottoskrizzjoni ta 'ipoteki, kif timxi fuq l-ispettru tar-riskju mir-residenza primarja għal proprjetà ta' investiment, il-linji gwida jinżammu fuq xulxin.
Il-linji bażi ta 'sottoskrizzjoni għal Fannie Mae u Freddie Mac huma stabbiliti. B'mod ġenerali, il-linji gwida bażiċi li huma meħtieġa għal dawk kollha li jisselfu biex jilħqu ċertu punteġġi ta 'kreditu, dħul, storja tax-xogħol, dejn mal-introjtu u ħlasijiet minimi stabbiliti.
Hawn taħt huma biss ftit mill-elementi li s-sellief se jħares lejn meta jikkunsidra l-finanzjament.
L-ispejjeż totali tiegħek ta 'kull xahar
Dħul gross totali kull xahar
L-istorja tax-xogħol tiegħek
Punteġġ tal-kreditu u l-istorja tal-ħlas
L-assi tiegħek (kontijiet ta 'verifika, tfaddil u irtirar)
Kunċett żbaljat komuni dwar ir-refinanza konvenzjonali huwa li għandek bżonn ta '20% ta' ekwità sabiex tikkwalifika. Ir-realtà hija l-finanzjament konvenzjonali jippermettilek tiffinanzja mill-ġdid b'finanzjament ta '5% biss flimkien ma' assigurazzjoni ta 'ipoteki mħallsa ffinanzjata, kull xahar, jew min isellef.
Għaliex huma Self Mortgage Konvenzjonali Allura Kbar?
Il-programm ta 'Xiri Konvenzjonali għandu prezzijiet kompetittivi ħafna meta mqabbel ma' xi programmi oħra disponibbli. Dan jista 'jagħmel differenza kbira fil-ħlas ta' ipoteki ta 'kull xahar tiegħek u anki l-interess li tħallas matul il-ħajja tas-self.
L-ipoteka professjonali tiegħek għandha turi b'mod ċar u konċiż il-vantaġġi u l-iżvantaġġi bejn is-self b'ipoteka konvenzjonali u dawk offruti mill-Amministrazzjoni Federali tad-Djar (FHA), l-Amministrazzjoni tal-Veterani (VA) u d-Dipartiment tal-Agrikoltura tal-Istati Uniti (USDA).
That being said, let's jiddiskutu self konvenzjonali li għandhom it-tendenza li joffru varjetà ħafna aktar.
B'self konvenzjonali, li jinkludi self konformi u mhux konformi, tista 'tikseb idejk fuq xejn pjuttost minn ARM ta' xahar għal 30 sena fissi, u kollox bejniethom.
Mela jekk trid ipoteka fissa ta '10 snin, jew ARM ta' 7 snin, fiss ta '20 sena jew x'ikun, self konvenzjonali x'aktarx jipprovdi dik l-għażla ta' ipoteka u jkun il-mod li trid tmur.
Ieħor miżjud ma 'l-ipoteki konvenzjonali huwa li dawn huma disponibbli fuq kważi kull bank u sellief fin-nazzjon. Dan ifisser li tista 'tuża kwalunkwe bank li tixtieq u / jew tixtri r-rata pjuttost ftit iktar. Mhux is-selliefa kollha joffru prodotti FHA, għalhekk tista 'tkun limitat f'dak ir-rigward.
Barra minn hekk, is-self konvenzjonali jista 'jintuża biex jiffinanzja kważi kwalunkwe proprjetà, filwaqt li xi kumplessi tal-condo (u xi djar) mhumiex approvati għall-finanzjament tal-FHA.
Anke jekk dan il-programm huwa iktar diffiċli biex jikkwalifika għalik, għandek tikkunsidraha, speċjalment jekk għandek ekwità fid-dar tiegħek, ogħla mill-kreditu medju, jew tixtieq tevita l-assigurazzjoni fuq l-ipoteka.
X'inhuma r-Rekwiżiti ta 'Kwalifika Tipika?
Jekk jogħġbok innota li s-sitwazzjoni personali tiegħek x'aktarx hi unika u l-lista hawn taħt bl-ebda mod mhija intenzjonata tissupera d-dokumenti mitluba minn professjonist ta 'ipoteki li rrevediet personalment is-sitwazzjoni individwali tiegħek
Il-punteġġ minimu ta 'kreditu 640 (620 jista' jkun permess f'xi ċirkostanzi)
Totali tad-dejn mal-proporzjon tad-dħul taħt il-45%
Dejn tad-djar għal proporzjon tad-dħul taħt il-35%
L-ebda kreditu derogatorju reċenti - falliment, esklużjoni jew bejgħ bin-nieqes
Ħtieġa li tivverifika l-ħlas parzjali tiegħek u tikseb fondi minn sors ta 'assi permess u dokumentat
Dħul verifikabbli, tipikament ta '2 snin, b'eċċezzjonijiet għal gradwati reċenti u avvenimenti oħra ta' ħajja maġġuri